蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過戶多少錢？300家門店關(guān)停！中介費(fèi)下調(diào)2成！

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• 147****8721

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  深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。進(jìn)入元月，市場供應(yīng)慣例進(jìn)入蟄伏階段，三周內(nèi)僅有一項(xiàng)目新批預(yù)售。新房住宅量漲價(jià)穩(wěn) 年后行情大概率延續(xù)當(dāng)前溫和狀態(tài)深圳全市新房住宅共成交784套，環(huán)比上漲21.74%；成交面積8.03萬㎡，環(huán)比上漲24.94%；成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，全市新房住宅量漲價(jià)穩(wěn)。元旦假期短暫回落后，近兩周新房備案量處于小幅穩(wěn)步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房網(wǎng)研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按當(dāng)前的成交速度，月度量值大概率難達(dá)上月3375套水平。2019年春節(jié)在即，短期內(nèi)備案數(shù)據(jù)可能有所回落，但在當(dāng)前樓市調(diào)控以穩(wěn)為主的前提下，節(jié)后行情很大可能延續(xù)當(dāng)前的溫和狀態(tài)，價(jià)格也將保持在5.4萬元/㎡區(qū)間水平。二手住宅過戶量微抬頭 月度總量有望趕超深圳全市二手住宅共成交1087套，環(huán)比上漲9.47%；成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。二手?jǐn)?shù)據(jù)同樣保持小幅回升態(tài)勢，除了總量增長外，日度量值也出現(xiàn)微小變化，全周有三日過戶量超200套，其中1月18日過戶271套，是近三個(gè)月少有的日量值近300套，也是近12周以來的單日**高值。Q房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，日均200套，周度1000套左右的量對于深圳二手房來說還是相對低位，但截止20日，1月二手住宅過戶2515套，與12月的3810套僅差1295套，按當(dāng)前的速度，月度總量有可能趕超，二手市場升溫雖未成勢，但節(jié)后市場可期。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)264套成交量居首位，寶安區(qū)224套緊隨其后，福田211套、羅湖203套、南山153套、鹽田32套。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)較前一周度減少一套外，其余五區(qū)成交量均有所增長，漲幅在一成左右。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:02:22
• 143****5194

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  深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。進(jìn)入元月，市場供應(yīng)慣例進(jìn)入蟄伏階段，三周內(nèi)僅有一項(xiàng)目新批預(yù)售。新房住宅量漲價(jià)穩(wěn) 年后行情大概率延續(xù)當(dāng)前溫和狀態(tài)深圳全市新房住宅共成交784套，環(huán)比上漲21.74%；成交面積8.03萬㎡，環(huán)比上漲24.94%；成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，全市新房住宅量漲價(jià)穩(wěn)。元旦假期短暫回落后，近兩周新房備案量處于小幅穩(wěn)步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房網(wǎng)研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按當(dāng)前的成交速度，月度量值大概率難達(dá)上月3375套水平。2019年春節(jié)在即，短期內(nèi)備案數(shù)據(jù)可能有所回落，但在當(dāng)前樓市調(diào)控以穩(wěn)為主的前提下，節(jié)后行情很大可能延續(xù)當(dāng)前的溫和狀態(tài)，價(jià)格也將保持在5.4萬元/㎡區(qū)間水平。二手住宅過戶量微抬頭 月度總量有望趕超深圳全市二手住宅共成交1087套，環(huán)比上漲9.47%；成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。二手?jǐn)?shù)據(jù)同樣保持小幅回升態(tài)勢，除了總量增長外，日度量值也出現(xiàn)微小變化，全周有三日過戶量超200套，其中1月18日過戶271套，是近三個(gè)月少有的日量值近300套，也是近12周以來的單日**高值。Q房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，日均200套，周度1000套左右的量對于深圳二手房來說還是相對低位，但截止20日，1月二手住宅過戶2515套，與12月的3810套僅差1295套，按當(dāng)前的速度，月度總量有可能趕超，二手市場升溫雖未成勢，但節(jié)后市場可期。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)264套成交量居首位，寶安區(qū)224套緊隨其后，福田211套、羅湖203套、南山153套、鹽田32套。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)較前一周度減少一套外，其余五區(qū)成交量均有所增長，漲幅在一成左右。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:02:20
• 151****5807

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  張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個(gè)妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　
  
  今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　
  
  當(dāng)張森來到公證處申請繼承公證時(shí)，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　
  
  張森對此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？ 　　
  
  　　
  
  首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。 　　
  
  司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?　　
  
  因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。 　　
  
  由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　
  
  這里需要提醒的是，老人們設(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個(gè)繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無法進(jìn)行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　
  
  尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產(chǎn)，因此與誰協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰來當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:02:17
• 146****6275

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  能過戶、能貸款，二手房中介經(jīng)紀(jì)人“牽線搭橋”雖然是商辦房，但能辦貸款；樓盤早已為購房人注冊好公司，只等過戶——在房山區(qū)綠地諾亞方舟悅公館售樓處，被稱為“商辦限購令”的“3·26新政”如同一張廢紙。2017年3月26日，北京對商辦房進(jìn)行限購：新建項(xiàng)目不得銷售給個(gè)人，銀行方面也暫停辦理貸款。這兩年，雖然曾出現(xiàn)開發(fā)商為逃避限購協(xié)助購房人代辦公司問題，但伴隨住建部門嚴(yán)格執(zhí)法而基本銷聲匿跡。然而記者近期連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今又有樓盤使出了更隱蔽的招數(shù)：不僅提前注冊好公司，甚至還可以辦貸款解決購房人的資金周轉(zhuǎn)問題。逃避限購辦好公司給購房人過戶總價(jià)125萬元能買一套50平方米的房子，緊挨著房山大學(xué)城地鐵站，旁邊將有房山唯一一家三甲醫(yī)院……綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，銷售人員劉峰不斷向購房人拋出樓盤優(yōu)勢。條件再誘人，也繞不過這一樓盤的天然“劣勢”：50年產(chǎn)權(quán)、商辦房。此前，商辦房被很多開發(fā)商包裝成“商住”。2017年本市發(fā)布3·26新政，出手對高溫不降、瘋狂炒賣的“商住”祭出限購令。按政策，個(gè)人不再能購買新建商辦房。但在綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，這條限制已被突破。劉峰介紹，該項(xiàng)目由綠地集團(tuán)開發(fā)，目前由另一資方介入銷售，并已經(jīng)給房子注冊好了公司，每套房子都掛在不同的公司名下?！百彿咳撕灱s后，資方注冊的公司直接過戶給購房人，再由開發(fā)商配合購房人辦理正式網(wǎng)簽?！彼f。表面上繞來繞去的招數(shù)，實(shí)際上就是為規(guī)避限購。記者注意到，商辦房限購近兩年的時(shí)間里，住建部門不斷加大執(zhí)法檢查力度加以防范，但開發(fā)商依然“上有政策、下有對策”，不斷開發(fā)出新的規(guī)避措施。**早，開發(fā)商在銷售商辦房時(shí)往往采取代辦公司的方式；這一方式迅速被住建部門制止后，房山區(qū)“金隅糖＋”項(xiàng)目去年被發(fā)現(xiàn)以“沒有稅，無需注冊公司”等宣傳口徑對外銷售,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓公司,同時(shí)轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房；而今，綠地的招數(shù)也是如出一轍，但更為隱蔽。能辦貸款質(zhì)押股權(quán)只需3成**公司過戶與轉(zhuǎn)讓只是第一步。悅公館逃避限購的關(guān)鍵還在于能辦理貸款，這也是其**大賣點(diǎn)。根據(jù)政策，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。既然明令禁止貸款，為何悅公館可以松開口子？“這和買商品房的房貸不一樣?！眲⒎褰忉?，公司過戶給購房人后，房子也正式掛在了購房人擁有的公司名下，那購房人就可以用公司的名義向銀行申請質(zhì)押股權(quán)獲得貸款。按照政策，這一貸款方式****低只有三成，甚至比普通商品房的房貸**還低；貸款年限**長20年，略短于房貸。在北京過去和現(xiàn)在銷售的商辦項(xiàng)目中，這種貸款方式極為少見。對于貸款方式是否靠譜，劉峰直言：可以放心，已經(jīng)與某知名銀行談妥貸款事宜。對于購房人來說，這一購房及貸款方式真的靠譜嗎？本市一家知名房企負(fù)責(zé)人向記者解釋，這種公司抵押貸款的方式將讓購房人面臨著更高的貸款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供；以公司名義購買了房產(chǎn)后，每年相關(guān)稅費(fèi)也將近5000元；此外，未來再上市的成本和難度也都會(huì)更大。中介“幫忙”我愛我家經(jīng)紀(jì)人暗中代理商辦房在推銷給無資質(zhì)購房人的過程中，還有一方悄悄發(fā)揮力量。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售樓處和購房人之間牽線搭橋的，正是知名中介“我愛我家”。有過看房經(jīng)歷的陳先生說，**初把綠地諾亞方舟悅公館項(xiàng)目推薦給他的，就是我愛我家的經(jīng)紀(jì)人。記者以購房人身份向我愛我家另一位經(jīng)紀(jì)人咨詢房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，也被推薦了同一個(gè)項(xiàng)目。該經(jīng)紀(jì)人聲稱，這是我愛我家代理銷售的項(xiàng)目。無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，在銷售中都不能宣傳居住用途或逃避限購。擁有商辦**大存量的房山區(qū)曾啟動(dòng)過為期一個(gè)月的專項(xiàng)整治行動(dòng)，要求開發(fā)商和代理公司簽署承諾書，其中一條便是：不在售樓場所和其他媒介宣傳帶有“不限購、可注冊、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣，不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住，不為個(gè)人規(guī)避商辦限購代辦工商注冊登記。無獨(dú)有偶。近幾日，陳先生還接到了我愛我家經(jīng)紀(jì)人張樂的推銷電話。這次也是推銷了一處低總價(jià)的商辦樓盤，位于順義南法信地鐵站旁，樓盤名為空港七號?！翱們r(jià)100萬元就可以買一套，4.2米層高?！睂τ诳崭燮咛柼颖芟拶彽拇胧?，張樂介紹，開發(fā)商幫助購房代辦公司，1.2萬元的代辦費(fèi)用中，開發(fā)商可以負(fù)責(zé)承擔(dān)1萬元；該樓盤雖然無法辦理貸款，但開發(fā)商還支持分期付款，購房時(shí)先付50%房款，之后再付50%房款。在調(diào)查過程中，我愛我家經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者證實(shí)，綠地諾亞方舟悅公館、空港七號等商住項(xiàng)目在我愛我家的對外網(wǎng)站上看不到，但經(jīng)紀(jì)人可以在內(nèi)網(wǎng)上看到?！艾F(xiàn)在不稱呼這種房子為‘商住房’，都叫‘商辦’?！蔽覑畚壹医?jīng)紀(jì)人張樂向記者坦言，經(jīng)紀(jì)人表面上不會(huì)跟購房人說“商辦房可用于居住”，但房子買回去誰又能管得了住不住。于是，限購令、承諾書也就成了表面文章。（文中中介經(jīng)紀(jì)人姓名均為化名）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:02:15

相關(guān)問題

• 問 蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過戶多少錢?二手房過戶需要多少費(fèi)用
  答

  如果全額征收，則是45萬*9.6%=43200元。以下是減免條件，全國政策一樣：買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過戶多少錢？融創(chuàng)交易后5城變更注冊資本
  答

  近些年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問題。 近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理。現(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？ 筆者根據(jù)對《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。 首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。 第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。 第三，法院對在限購政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 二手房中介費(fèi)一般多少錢
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 買二手房中介費(fèi)是多少？誰給？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納8、中介代理費(fèi)：房價(jià)的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

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