蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過(guò)戶多少錢(qián)？融創(chuàng)交易后5城變更注冊(cè)資本

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• 152****2869

  近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來(lái)，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問(wèn)題。 近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書(shū)》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過(guò)戶，姐姐卻未辦理。現(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問(wèn)這種情況怎么辦？姐姐通過(guò)什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？ 筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。 首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)和賣(mài)的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無(wú)條件履行。 第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買(mǎi)方要求賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無(wú)法辦理的。因此，建議買(mǎi)方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。 第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過(guò)戶登記的請(qǐng)求，是支持的。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:00
• 143****3914

  9月21日：昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》）?！掇k法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。 北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后五年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。一是指導(dǎo)各區(qū)貫徹實(shí)施，確保政策落地；二是加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期；三是加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項(xiàng)目入市。 值得關(guān)注的是，北京市相關(guān)部門(mén)會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市。 有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見(jiàn)稿?？傮w來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉昨日認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門(mén)檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵(lì)家庭通過(guò)自身努力逐步積累財(cái)富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:28:57
• 156****1491

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  兩周前，阿鵬找某開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了一套房子，雙方簽訂了合同，他當(dāng)場(chǎng)付清100多萬(wàn)元購(gòu)房款。
  回家后，阿鵬才仔細(xì)地研究了房屋的產(chǎn)權(quán)，才發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)年限為2001-2070年。那么，為何到現(xiàn)在才有房子呢？原來(lái)，這處商品房的地塊，開(kāi)發(fā)商早在2000年就拿到了地，但拖到幾年前才開(kāi)發(fā)建房子，直到今年才向社會(huì)公開(kāi)出售。這么一算，阿鵬事實(shí)上擁有房屋的產(chǎn)權(quán)只有57年。這在阿鵬看來(lái)，他虧了。
  阿鵬向律師咨詢，商品房房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，到底是怎么一回事呢？開(kāi)發(fā)商的這種行為，是否構(gòu)成違約，他能否向開(kāi)發(fā)商索賠？
  黃必良律師：首先，根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無(wú)期限的限制，只因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國(guó)家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的商品房就房屋本身的性質(zhì)而言屬于所有權(quán)，當(dāng)然不存在年限問(wèn)題的。但商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有期限的。根據(jù)目前法律規(guī)定商品房土地使用權(quán)**高年限為70年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限，兩者是有明顯區(qū)別的。
  其次，商品房的土地使用年限不是從購(gòu)房者實(shí)際擁有了房子的支配權(quán)那天算起，而是從開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證載明的起始日期算起，也就說(shuō)開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)證的土地使用年限就是商品房的使用年限。而平時(shí)大家所熟知的住宅70年、商業(yè)用地40年，只是土地使用的**高年限，并非必然年限。在現(xiàn)實(shí)中，由于開(kāi)發(fā)商囤地、前期開(kāi)發(fā)、土地性質(zhì)變更等原因，新房子剛一買(mǎi)到手土地使用年限以及產(chǎn)權(quán)就“縮水”的現(xiàn)象非常普遍。遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房?jī)r(jià)并不會(huì)因此打折，開(kāi)發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)明示。而房屋價(jià)格中所包含的土地出讓金卻是按70年來(lái)算，無(wú)形之中，購(gòu)房者的利益遭受了侵害。
  第三，《物權(quán)法》中雖然明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但是具體怎么續(xù)法，目前仍是空白。按正常的理解，自動(dòng)續(xù)期的意思應(yīng)該是住宅使用權(quán)滿70年后不用再交納土地出讓金，但是目前相關(guān)方面沒(méi)有給出具體的解釋，因此還不能斷言是無(wú)償?shù)淖詣?dòng)續(xù)期。一旦“有償續(xù)期”政策出臺(tái)，那些土地使用年限較短的樓盤(pán)的價(jià)值無(wú)疑會(huì)受到一定影響。
  具體到本案來(lái)說(shuō)，通常開(kāi)發(fā)商從政府部門(mén)取得土地使用權(quán)后，樓盤(pán)均有一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)期，所以購(gòu)房者取得房屋的土地使用年限都不會(huì)是70年。因此，在合理開(kāi)發(fā)期限內(nèi)造成的“產(chǎn)權(quán)縮水”開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有責(zé)任的。而本案中阿鵬所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一下子少掉了13年，已明顯超過(guò)了合理的開(kāi)發(fā)期限，而開(kāi)發(fā)商是否違約，阿鵬是否有權(quán)要求就房屋產(chǎn)權(quán)“縮水”要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，主要要看開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)有沒(méi)有向阿鵬明示土地使用權(quán)剩余年限的真實(shí)情況，如果沒(méi)有，那么無(wú)論是什么原因?qū)е率褂媚晗薏蛔?，?zé)任均在于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椋Ⅸi的購(gòu)房款中已包括了土地出讓金或使用費(fèi)，則相應(yīng)的，他所購(gòu)買(mǎi)的房屋土地使用權(quán)也應(yīng)是完整的；同時(shí)，由于購(gòu)房款中包含了土地出讓金或使用費(fèi)，則房產(chǎn)的實(shí)際使用期限應(yīng)反映在房?jī)r(jià)上，阿鵬可依據(jù)我國(guó)《合同法》以及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償因產(chǎn)權(quán)“縮水”所造成的相應(yīng)損失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過(guò)戶多少錢(qián)?二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  如果全額征收，則是45萬(wàn)*9.6%=43200元。以下是減免條件，全國(guó)政策一樣：買(mǎi)方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過(guò)戶多少錢(qián)？300家門(mén)店關(guān)停！中介費(fèi)下調(diào)2成！
  答

  " 深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面積9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.17%。進(jìn)入元月，市場(chǎng)供應(yīng)慣例進(jìn)入蟄伏階段，三周內(nèi)僅有一項(xiàng)目新批預(yù)售。新房住宅量漲價(jià)穩(wěn) 年后行情大概率延續(xù)當(dāng)前溫和狀態(tài)深圳全市新房住宅共成交784套，環(huán)比上漲21.74%；成交面積8.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲24.94%；成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，全市新房住宅量漲價(jià)穩(wěn)。元旦假期短暫回落后，近兩周新房備案量處于小幅穩(wěn)步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房網(wǎng)研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按當(dāng)前的成交速度，月度量值大概率難達(dá)上月3375套水平。2019年春節(jié)在即，短期內(nèi)備案數(shù)據(jù)可能有所回落，但在當(dāng)前樓市調(diào)控以穩(wěn)為主的前提下，節(jié)后行情很大可能延續(xù)當(dāng)前的溫和狀態(tài)，價(jià)格也將保持在5.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間水平。二手住宅過(guò)戶量微抬頭 月度總量有望趕超深圳全市二手住宅共成交1087套，環(huán)比上漲9.47%；成交面積9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.17%。二手?jǐn)?shù)據(jù)同樣保持小幅回升態(tài)勢(shì)，除了總量增長(zhǎng)外，日度量值也出現(xiàn)微小變化，全周有三日過(guò)戶量超200套，其中1月18日過(guò)戶271套，是近三個(gè)月少有的日量值近300套，也是近12周以來(lái)的單日**高值。Q房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，日均200套，周度1000套左右的量對(duì)于深圳二手房來(lái)說(shuō)還是相對(duì)低位，但截止20日，1月二手住宅過(guò)戶2515套，與12月的3810套僅差1295套，按當(dāng)前的速度，月度總量有可能趕超，二手市場(chǎng)升溫雖未成勢(shì)，但節(jié)后市場(chǎng)可期。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)264套成交量居首位，寶安區(qū)224套緊隨其后，福田211套、羅湖203套、南山153套、鹽田32套。從環(huán)比變化來(lái)看，除南山區(qū)較前一周度減少一套外，其余五區(qū)成交量均有所增長(zhǎng)，漲幅在一成左右。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 民非企業(yè)注冊(cè)資本有沒(méi)有限制的?
  答

  會(huì)計(jì)目錄沒(méi)有實(shí)收資本這個(gè)項(xiàng)目。只有注冊(cè)資本,資本公積等。

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• 問(wèn) 永清融創(chuàng)城二手房最新價(jià)格
  答

  永清融創(chuàng)城二手房最新價(jià)格2024年在售具體的價(jià)格還會(huì)受到房屋朝向、樓層、裝修程度等多種因素的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 融創(chuàng)城到底能不能買(mǎi)？為什么這么多人罵？還是有人去售樓部
  答

  別跟錢(qián)過(guò)不去，低于市場(chǎng)價(jià)就買(mǎi)，誰(shuí)都不瞎，現(xiàn)在罵無(wú)非是沒(méi)有降到心理預(yù)期。

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