關(guān)于棚戶區(qū)的改造的補償標準,全國目前沒有統(tǒng)一的標準,按照當?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件政策為準。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不得降低。棚戶區(qū)改造補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換補償包含三種:1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎勵。根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定,對城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:1、分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))〕×相應(yīng)權(quán)重。2、上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷〔(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。3、公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。4、經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)戶數(shù),減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數(shù),加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數(shù)。
全部5個回答>??棚戶區(qū)改造如何補償?國家棚戶區(qū)改造補償是如何規(guī)定的?
158****7183 | 2019-11-03 20:36:09
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156****0905
根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補償標準如下:
查看全文↓ 2019-11-03 20:36:44
1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。
(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。
(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。
(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。
(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:
(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。
(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。
(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。
(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)戶數(shù),減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數(shù),加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數(shù)。
(5)上述有關(guān)計劃征收(收購)面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補償(收購)協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。 -
136****6022
根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補償標準如下:
查看全文↓ 2019-11-03 20:36:39
1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。
(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。
(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。
(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。
(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:
(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。
(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。
(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。
(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)戶數(shù),減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數(shù),加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數(shù)。
(5)上述有關(guān)計劃征收(收購)面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補償(收購)協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。 -
141****9291
一、棚戶區(qū)補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。
查看全文↓ 2019-11-03 20:36:31
二、房屋置換的補償含三種。
1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;
2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;
3、其他的搬遷獎勵。
三、關(guān)于面積認定。
當?shù)氐姆课菡魇辙k法,對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。
四、補償標準。
棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外,還允許在改造項目里,配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房,支持讓渡部分政府收益,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù),還可以緩解政府籌資壓力,提高改造效率。
相關(guān)問題
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答
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棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局:1、重點安排(1)資源枯竭型城市。(2)獨立工礦區(qū)。(3)三線企業(yè)集中地區(qū)。(4)將中國央企在內(nèi)的國企棚戶區(qū)納入規(guī)劃。2、完善安置住房選點布局(1)棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合,以原地安置為主,優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要,在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。(2)市、縣人民政府應(yīng)當結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要,科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè),推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點的空間融合及綜合開發(fā)利用,提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。(3)鼓勵國有林區(qū)(林場)、墾區(qū)(農(nóng)場)棚戶區(qū)改造在場部集中安置,促進國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。3、改進配套設(shè)施規(guī)劃布局(1)配套設(shè)施應(yīng)與棚戶區(qū)改造安置住房同步規(guī)劃、同步報批、同步建設(shè)、同步交付使用。編制城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃,應(yīng)做好與棚戶區(qū)改造規(guī)劃的銜接,同步規(guī)劃安置住房小區(qū)的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(2)安置住房小區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施,配建水平必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng),具體配建項目和建設(shè)標準,應(yīng)遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求,并符合當?shù)嘏飸魠^(qū)改造公共服務(wù)設(shè)施配套標準的具體規(guī)定。
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答
根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補償標準如下:1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。
棚戶區(qū)改造如何補償?棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補償?答棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收,我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》,在這部法規(guī)當中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋?quán)限,程序,補償?shù)臉藴?,法律?zé)任等等。對于集體土地房屋的征收,我國的《土地管理法》也進行了相關(guān)規(guī)定,但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益,所以在實踐當中,對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理,除了這些專門的法律法規(guī)之外,我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī),總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知,棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致:房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用:搬家補償費,設(shè)備遷移費,過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家,當對補償協(xié)議不滿意時,不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權(quán)。事實上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動都是有訴訟時效的,一味拖延極易錯過**佳維權(quán)時機,而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄,得不償失。圣運律師提示大家,當認為自己補償不合理時,應(yīng)當及時與拆遷方談判,談判不成不可拖延,應(yīng)及時通過法律途徑進行維權(quán),掌握主動權(quán)。
全部5個回答>答棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于:一是前者為惠民利民工程,后者為商業(yè)行為;二是前者居民一般是就地安置須回遷,后者可以異安置或自行解決住房;三是前者為政府主導(dǎo)并實施操作,后者為政府引導(dǎo)或準予;四是對于物權(quán)處理上,前者是以房易附帶(互易中超過部分)補償,后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件,由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策,為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進行以房易房或互補方式,一般不涉及土地征用費。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下,依法對土地、房屋(附著物)進行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。
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