棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于:一是前者為惠民利民工程,后者為商業(yè)行為;二是前者居民一般是就地安置須回遷,后者可以異安置或自行解決住房;三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作,后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予;四是對(duì)于物權(quán)處理上,前者是以房易附帶(互易中超過(guò)部分)補(bǔ)償,后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件,由政府實(shí)施并予以開(kāi)發(fā)商一定的惠顧政策,為居民重置重建的惠民工程。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式,一般不涉及土地征用費(fèi)。房屋征收是土地使用人或開(kāi)發(fā)商在政府主導(dǎo)下,依法對(duì)土地、房屋(附著物)進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。
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154****9659 | 2019-10-06 21:18:21
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133****4350
棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償
查看全文↓ 2019-10-06 21:19:02
棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國(guó)有建設(shè)用地和集體土地用地。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地的征收,我國(guó)已經(jīng)頒布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限,程序,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),法律責(zé)任等等。對(duì)于集體土地房屋的征收,我國(guó)的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益,所以在實(shí)踐當(dāng)中,對(duì)于集體土地房屋的征收拆遷一般都會(huì)比照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理,除了這些專門的法律法規(guī)之外,我國(guó)也頒布了《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《政府信息公開(kāi)條例》等法律法規(guī),總體上來(lái)講在征地拆遷這方面我國(guó)已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。
從以上可知,棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致:房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
圣運(yùn)律師提示大家,當(dāng)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí),不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實(shí)上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的,一味拖延極易錯(cuò)過(guò)**佳維權(quán)時(shí)機(jī),而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄,得不償失。圣運(yùn)律師提示大家,當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判,談判不成不可拖延,應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán),掌握主動(dòng)權(quán)。 -
134****5122
烏魯木齊棚戶區(qū)安置房將有八種戶型供拆遷戶選擇,2011年09月10日,來(lái)源:天山網(wǎng),烏魯木齊市棚戶區(qū)改造在戶型設(shè)置上,更人性化了。一份**新的實(shí)施細(xì)則說(shuō),共有八種戶型,可供拆遷戶選擇,面積從50-100平方米不等,且可以以每戶3人為基數(shù),每增加1人,可相應(yīng)增加10平方米的安置面積。
查看全文↓ 2019-10-06 21:18:52
9月9日,在天山區(qū)召開(kāi)的棚戶區(qū)改造表彰動(dòng)員大會(huì)上,這份《 烏魯木齊市棚戶區(qū)改造國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》,這份細(xì)則是結(jié)合國(guó)務(wù)院頒布的《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《 烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》等文件,于近日制定實(shí)施的,細(xì)則對(duì)棚戶區(qū)改造中,補(bǔ)償或不補(bǔ)償?shù)那樾?、安置房戶型?作了詳細(xì)規(guī)定。
9月9日,在天山區(qū)召開(kāi)的棚戶區(qū)改造表彰動(dòng)員大會(huì)上,天山區(qū)政府,對(duì)在棚戶區(qū)改造中涌現(xiàn)的5個(gè)先進(jìn)集體和56名先進(jìn)工作者,進(jìn)行了表彰。
今年,天山區(qū),共有20個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,其中,5個(gè)續(xù)建棚戶區(qū)項(xiàng)目、15個(gè)新建棚戶區(qū)項(xiàng)目,計(jì)劃完成拆遷總建筑面積34.5萬(wàn)平方米,完成總拆遷安置戶數(shù)3600戶。
安置房戶型,分八種
細(xì)則中說(shuō),安置房戶型,共分八種,多層戶型面積,分別為50、60、75和90平方米;高層戶型面積,分別60、70、85和100平方米。在實(shí)際操作中,還可以每戶3口人為基數(shù),每增加一人,可相應(yīng)增加10平方米,但原則上,多層面積不超過(guò)90平方米,高層不超過(guò)100平方米,增加面積按同期建設(shè)工程造價(jià)部門核定的建設(shè)成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。
對(duì)比去年3月公布的《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》可以看出,在戶型的劃分上更為具體,標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬,去年發(fā)布的方案中說(shuō),安置房建筑面積原則上為50-90平方米,但未提出拆遷戶要求增加面積的問(wèn)題。
征遷安置中,被征遷房屋面積在50平方米以下的,可提供建筑面積50(高層60)平方米的安置用房,75-90平方米的,可提供90(高層100)平方米的安置房,這兩種類型增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。
被征收房屋面積在50-60平方米,可提60(高層70)平方米安置房,增加部分差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積,可**終增加建筑面積至75平方米(高層85平方米),增加的部分按照同區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。
而被征收房屋建筑面積在60-75平方米的,可提供75(高層85)平方米安置房,增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積,可**終增至90(高層100)平方米,增加部分按照同區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。
如安置房面積小于被征收房屋面積,差額部分按照同區(qū)位市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。異地安置的,在原房屋建筑面積基礎(chǔ)上,每降低一個(gè)土地級(jí)別增加10%的安置建筑面積。安置房屋的建造成本價(jià),經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格按照同期建設(shè)工程造價(jià)部門和物價(jià)部門公布的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
經(jīng)營(yíng)性房屋另有補(bǔ)償
被征收人產(chǎn)權(quán)證上注明的使用性質(zhì)為住宅,實(shí)際用于連續(xù)經(jīng)營(yíng)的房屋,具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照,納稅證明,且實(shí)際經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上三個(gè)基本條件的,根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積,經(jīng)營(yíng)年限,按照住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償。
連續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加30%,24月以上的上浮40%;36月以上上浮50%;48月以上的上浮60%;**高上浮比例為60%。
非住宅房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失,按征收前三年稅務(wù)部門備案的利潤(rùn)**大一年的稅后利潤(rùn)額,按1年期給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因征收人原因,被征收人無(wú)法按期組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償。
企業(yè)因征收發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評(píng)估公司核算確定。不可搬遷的設(shè)備給予設(shè)備補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新率評(píng)估確定;可搬遷的機(jī)器設(shè)備給予搬遷補(bǔ)助費(fèi),搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
三種情形不予補(bǔ)償
與《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》相比,細(xì)則進(jìn)一步明確了三種不予補(bǔ)償?shù)那樾巍_@三種情形分別是,征收公告發(fā)布前,已被認(rèn)定為違法建筑,作出并送達(dá)拆除和沒(méi)收決定的房屋;未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn),違法建設(shè)行為未超過(guò)兩年時(shí)間,被認(rèn)定為違法建筑的房屋;房屋征收部門開(kāi)展征收調(diào)查登記后違法建設(shè)的房屋。
但建設(shè)房屋時(shí)間超兩年,有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒(méi)收決定的房屋;由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證,具有部分建設(shè)手續(xù),但手續(xù)不完備的,將認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利,安實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待,給予適當(dāng)補(bǔ)償。
如建設(shè)房屋時(shí)間超兩年,有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒(méi)收決定的房屋中,如具備基本居住條件和使用功能,但被征收人戶籍不在烏魯木齊市,但實(shí)際居住兩年以上5年以下,并持有暫住證明,且沒(méi)有其它住房沒(méi)有出租轉(zhuǎn)借他人的情況,在實(shí)際征遷中,將按照被征收房屋建筑面積的30%折算,給予一次性貨幣補(bǔ)償。
低保戶和殘疾人等弱勢(shì)群體
持有烏魯木齊市低保證的,每戶補(bǔ)助1萬(wàn)元,如低保戶還是持有《殘疾證》的殘疾人,還會(huì)按殘疾等級(jí),再給予每人1萬(wàn)以內(nèi)不等的補(bǔ)助。
而在規(guī)定期限內(nèi),簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的,每戶**高可獎(jiǎng)勵(lì)兩萬(wàn)元 -
156****2792
棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于:
查看全文↓ 2019-10-06 21:18:45
一是前者為惠民利民工程,后者為商業(yè)行為;
二是前者居民一般是就地安置須回遷,后者可以異安置或自行解決住房;
三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作,后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予;
四是對(duì)于物權(quán)處理上,前者是以房易附帶(互易中超過(guò)部分)補(bǔ)償,后者是高業(yè)化的交易與征收。
棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件,由政府實(shí)施并予以開(kāi)發(fā)商一定的惠顧政策,為居民重置重建的惠民工程。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式,一般不涉及土地征用費(fèi)。
房屋征收是土地使用人或開(kāi)發(fā)商在政府主導(dǎo)下,依法對(duì)土地、房屋(附著物)進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。 -
131****3641
棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補(bǔ)償,征收后他們是把農(nóng)村土地賣給招商企業(yè),
查看全文↓ 2019-10-06 21:18:40 -
132****0685
棚改與征收對(duì)房屋的賠償**基本的還是以是否為你自有的房屋,以及房屋大小來(lái)定。
查看全文↓ 2019-10-06 21:18:35
棚改和房屋征收區(qū)別在于:棚改就是棚戶區(qū)改造,要開(kāi)發(fā)這個(gè)地方,房屋征收就是拆遷,給這個(gè)地方招商引資。
棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房,是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán),另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個(gè)地方呆著,搬到別的地方,或者是就地安置,然后給住戶弄個(gè)好點(diǎn)的地方實(shí)際上都一樣。
相關(guān)問(wèn)題
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棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于:一是前者為惠民利民工程,后者為商業(yè)行為;二是前者居民一般是就地安置須回遷,后者可以異安置或自行解決住房;三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作,后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予;四是對(duì)于物權(quán)處理上,前者是以房易附帶(互易中超過(guò)部分)補(bǔ)償,后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件,由政府實(shí)施并予以開(kāi)發(fā)商一定的惠顧政策,為居民重置重建的惠民工程。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式,一般不涉及土地征用費(fèi)。房屋征收是土地使用人或開(kāi)發(fā)商在政府主導(dǎo)下,依法對(duì)土地、房屋(附著物)進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。
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根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。(1)征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。(2)征收(收購(gòu))面積和戶數(shù),以征收(收購(gòu))人與被征收(收購(gòu))人簽訂的征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收(收購(gòu))面積包括住房和非住房建筑面積。(3)征收(收購(gòu))戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補(bǔ)償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。(4)財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定,作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。(2)上述過(guò)程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))面積。(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))戶數(shù)。(5)上述有關(guān)計(jì)劃征收(收購(gòu))面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補(bǔ)償(收購(gòu))協(xié)議或市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。
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關(guān)于棚戶區(qū)的改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件政策為準(zhǔn)。但根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不得降低。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換補(bǔ)償包含三種:1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋折算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定,對(duì)城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下:1、分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))〕×相應(yīng)權(quán)重。2、上述過(guò)程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))÷〔(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。3、公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))面積,加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))面積。4、經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購(gòu))戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),減去上年度未完成的計(jì)劃征收(收購(gòu))戶數(shù),加上上年度超計(jì)劃完成的征收(收購(gòu))戶數(shù)。
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問(wèn) 棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償答
一、補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋折算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久,加上歷史遺留問(wèn)題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。
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