??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)？

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• 137****0724

  有些老人在百年之后，希望將房產(chǎn)留給自己的子女，擔(dān)心過戶的費(fèi)用太高，房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)？下面給大家介紹一下：
  
  一、概念：
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。
  
  二、繳納稅費(fèi)：
  
  1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)
  
  2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。(2)
  
  在計(jì)征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  
  3.登記費(fèi)：100元/件；
  
  4.合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05%；
  
  5.權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  
  7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費(fèi)用。
  
  注：因各個城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
  
  引用資料
  
  關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)公告的解讀.
  國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知.
  

  查看全文↓ 2019-11-11 08:07:14
• 145****7797

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。
  1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。
  2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
  4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:06:57
• 138****8633

  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權(quán)的體現(xiàn)，所以國家關(guān)于房產(chǎn)繼承的費(fèi)用較低。
  具體稅費(fèi)包括以下幾個方面：
  1、公證費(fèi)用
  市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%。
  城陽區(qū)：標(biāo)的額為20萬以下：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%；標(biāo)的額為20-50萬：費(fèi)用是標(biāo)的額的1%；標(biāo)的額為50-500萬：費(fèi)用是標(biāo)的額的0.8%。
  2、過戶費(fèi)用
  營業(yè)稅、個稅、契稅免征，只收取手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅。
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方；
  登記費(fèi)：80元；
  印花稅：5元。
  3、繼承人轉(zhuǎn)讓繼承房屋時(shí)所需稅費(fèi)
  1、直系親屬繼承
  ① 繳稅同一般商品房。
  ② 房屋是否滿兩年或五年，按繼承房屋的上次購房時(shí)間計(jì)算。
  2、 非直系親屬繼承
  ① 房屋是否滿兩年或五年按繼承時(shí)間計(jì)算。
  ② 個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本）×20%（差額20%）。
  ③ 其余稅種納稅比例同商品房一樣。
  【特別提醒】
  ① 嶗山區(qū)無論直系繼承還是非直系繼承，均需繳納差額20%的稅，稅種為繼承稅。
  ② 直系親屬，即相互之間有一脈相承的關(guān)系的上下各代親屬。
  總結(jié)：
  房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是在繼承房屋再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)的所有稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:06:49
• 136****8624

  繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。
  通常賣房人都把這種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上了。

  查看全文↓ 2019-11-11 08:06:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。三、賣方：個人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承后要出售，需要繳納哪些稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。通常賣房人都把這種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上了。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承后要出售，需要繳納什么稅？？
  答

  繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場價(jià)值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承稅如何征收？
  答

  遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時(shí)需要全額繳納20%個稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費(fèi);5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承稅怎么征收？
  答

  遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時(shí)需要全額繳納20%個稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費(fèi);5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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