有些老人在百年之后,希望將房產(chǎn)留給自己的子女,擔(dān)心過(guò)戶(hù)的費(fèi)用太高,房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)?下面給大家介紹一下:一、概念:房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開(kāi)征)。二、繳納稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納,但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”等贈(zèng)與公證材料。(1)2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。3.登記費(fèi):100元/件;4.合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;5.權(quán)證印花稅:5元/本;6.交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米;7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。注:因各個(gè)城市政策不同,稅費(fèi)有一定差異,具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。引用資料關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)公告的解讀.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知.
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)繼承如何繳納營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)繼承需要繳納什么稅費(fèi)?
154****5581 | 2019-11-25 08:18:13
已有3個(gè)回答
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145****4598
一、買(mǎi)方:契稅
查看全文↓ 2019-11-25 09:58:59
1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,
2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%
5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅:總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
三、賣(mài)方:個(gè)人所得稅
普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收,購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的,免交。 -
151****3819
1.繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)。
查看全文↓ 2019-11-25 09:58:55
(1)營(yíng)業(yè)稅:從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間),滿(mǎn)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,不滿(mǎn)2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿(mǎn)2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。
(2)個(gè)人所得稅:從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起,滿(mǎn)5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣(mài)出時(shí)免征個(gè)人所得稅,否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收,即“(出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi))*20%”,需要提供相關(guān)資料;也可以采取核定征收,即按房產(chǎn)現(xiàn)值(實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià))收1%的個(gè)稅(非普通住房收1.5%)。因在現(xiàn)實(shí)操作中,通常都不能提供相關(guān)資料,無(wú)法核實(shí)房屋原值,一般都是按核定征收
從以上回復(fù)可了解到,出售已繼承到名下的的房產(chǎn)時(shí)要交的個(gè)稅并不高,普通住宅1%,非普通住宅1.5%,滿(mǎn)足“被繼續(xù)人購(gòu)房滿(mǎn)5年”且是“繼承人家庭唯一住房“的還可以免個(gè)稅。也就是說(shuō),繼承所得房產(chǎn)出售時(shí),與自購(gòu)住宅出售是一樣的,并不因是繼承所得而增加稅負(fù)。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有遺產(chǎn)稅。
所以這要看你繼承的房產(chǎn)性質(zhì)和繼承時(shí)間了。 -
143****1886
繼承,需要辦理繼承協(xié)議公證,要交納公證費(fèi),過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。由于是繼承,所以免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅,以后出售這套繼承來(lái)的房產(chǎn),需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-11-25 09:58:53
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繼承所得房屋在出售時(shí),從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起,滿(mǎn)2年的,免征營(yíng)業(yè)稅,夫妻名下有2套房的,繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅,只有一套房的不征個(gè)人所得稅;未滿(mǎn)2年的,營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收,同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。
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繼承所得房屋在出售時(shí),從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起,滿(mǎn)2年的,免征營(yíng)業(yè)稅,夫妻名下有2套房的,繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅,只有一套房的不征個(gè)人所得稅;未滿(mǎn)2年的,營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收,同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。通常賣(mài)房人都把這種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人頭上了。
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遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定:若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅,在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承:按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定,若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%:房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無(wú)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書(shū);領(lǐng)取公證書(shū),繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更;繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證;4、對(duì)外售房過(guò)戶(hù);和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料,按程序測(cè)繪、評(píng)估,繳納稅費(fèi);5、繳納個(gè)稅及其他稅在稅務(wù)部門(mén)契稅窗口,申請(qǐng)繳納契稅,契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣(mài)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣(mài)方繳納;國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門(mén)繳費(fèi)到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶(hù),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
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遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定:若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅,在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承:按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定,若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%:房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無(wú)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書(shū);領(lǐng)取公證書(shū),繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更;繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證;4、對(duì)外售房過(guò)戶(hù);和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料,按程序測(cè)繪、評(píng)估,繳納稅費(fèi);5、繳納個(gè)稅及其他稅在稅務(wù)部門(mén)契稅窗口,申請(qǐng)繳納契稅,契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣(mài)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣(mài)方繳納;國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門(mén)繳費(fèi)到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶(hù),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
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