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" “查房”是要收房產稅？結果將成繳稅標準？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結果的畫風是這樣的。房地產稅事關重大，牽動億萬人心。“查房”“房地產稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關住房信息數(shù)據(jù)進行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調查對象身份的資料應當依法嚴格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結果將作為征稅標準真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關信息進行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務院科學決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結果將為房地產稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關負責人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準確申報，配合人口統(tǒng)計調查員的工作。家底摸清了，政策才精準，咱老百姓才能得實惠。 "
全部3個回答>土地出讓稅是多少？房地產稅話題熱點不斷業(yè)內稱落地預期持續(xù)加快
156****4147 | 2019-11-22 04:33:26
已有5個回答
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132****8790
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查看全文↓ 2019-11-22 04:33:45
房地產稅立法穩(wěn)步推進，相關的調研工作則先行展開。中國法學會財稅法學研究會顧問、全國人大預算工委法案室原主任俞光遠近日在接受媒體采訪時透露，房地產稅立法小組去年已成立，當前正在各地進行調研，為立法做準備。5月14日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹對《證券日報》表示，考慮到房地產稅關系到千家萬戶的切身利益，而且涉及面廣，地區(qū)差異大，所以征收細則制定難度較大，進行充分的立法調研十分有必要。這有助于認清現(xiàn)實情況，清除立法障礙。中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，房地產稅立法一直是社會普遍關注的熱點問題，也是關乎各方利益的難點問題。從大的環(huán)境來看，在當前國際環(huán)境的不確定性和國內大規(guī)模減稅降費的背景下，出臺房地產稅的整體條件還不具備。因此，房地產稅還處于調研準備的過程當中。今年《政府工作報告》表示，要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。3月9日，全國人大財經委副主任委員烏日圖在全國兩會會上表示，房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草，目前，相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。4月9日，國務院發(fā)布關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，要求各部門一把手要親自抓、負總責，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務院。其中，穩(wěn)步推進房地產稅立法由有關部門按職責分工配合做好工作?！胺康禺a稅立法工作的推進還需一定時間進行相關論證”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君對《證券日報》表示。張依群表示，房地產稅立法的難點一方面是在理論上如何處理房與地的關系問題，特別是在我國城鎮(zhèn)土地國有的根本制度框架下，收繳70年土地出讓收入后的房與地的相關稅收關系如何界定；另一方面是在實際操作上，征收房地產稅必然帶來政府與居民家庭之間的收入再分配問題，如何平衡是保證房地產稅能否達到征收效果的關鍵?！胺康禺a稅立法遲遲未能落地，主要是因為房地產稅牽涉主體較多，需要協(xié)調推動，在立法過程中存在納稅主體、稅基、產權、重復征稅、稅源統(tǒng)計、細則制定等難題待解?！睏钋矍壅f。例如，在產權方面，除了商品房外還有大量房改房、央產房、小產權房、經濟適用房等，多種形式的住房并存。這其中商品房產權明晰、價格市場化，而其他類型的房屋普遍存在程度不同的產權模糊等問題，未來房產稅的征收標準很難確定。蘇寧金融研究院高級研究員付一夫對《證券日報》表示，針對市場上福利房、小產權房等特殊性質的房產要如何制定稅收標準，城鄉(xiāng)是否同步推進，要如何借鑒國外經驗等一系列問題，都是亟待解決的，這并非只依靠某個或某幾個部門的力量即可達成，因此需要“有關部門按職責分工配合做好工作”。付一夫認為，對于屬于地方稅種的房地產稅，地方政府有相當大的自主權，其中也包括稅率的確定。在制度設計初期，房地產稅稅率應該不會太高；同時，稅率高低與征稅基數(shù)評估高低是存在一定內在邏輯關系，通常情況下都是稅基越高、稅率越低，反之亦然。所以在確定房地產稅稅率時，在因地制宜的基礎上，也可以參考這一規(guī)律。楊芹芹表示，上海和重慶試點均采用超額累進稅率，未來房地產稅稅率大概率會采用超額累進的形式，整體稅率不會太高，各地會存有差異，也可能是給地方政府設定一個合理的參考區(qū)間，由地方政府根據(jù)當?shù)胤績r和調控目標自行決定?！爸劣谠O定居住面積免除額，是完全有必要而且應該設定的?！备兑环蛘f，應將居民住宅免稅面積適當放寬，可以避免進一步增加那些持有自住房群體的稅負。據(jù)姜國君介紹，目前上海、重慶已先行試點征收房產稅，上海按人均居住面積界定繳納門檻，重慶則是對高檔住房以及外地人購買的第二套住房進行征收。圖片來源：攝圖網
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158****7857
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查看全文↓ 2019-11-22 04:33:41
近日，《人民日報》首次用""金社評""署名發(fā)表評論文章《全面深化改革三年了》。評論指出，全面深化改革這三年，在""為什么改""問題上，改革理念認識更加深刻；在""往哪兒改""問題上，改革目標更加明確；在""為誰改""問題上，改革指向更加鮮明；在""怎么改""問題上，改革方法更加科學；在""如何改到位""問題上，改革態(tài)度更加堅決。
評論認為，過去的改革往往是""帕累托改進""，絕大多數(shù)人能從改革中受益，現(xiàn)在的改革很可能是""卡爾多改進""，利益增進和利益調整并存。全面深化改革必須以促進社會公平正義、增進人民福祉為出發(fā)點和落腳點，讓人民群眾有更多獲得感。
帕累托改進和卡爾多改進之間有何區(qū)別？如何從帕累托改進走向卡爾多改進？三年來改革依然面臨著哪些問題？如何提高民眾對改革的獲得感？從頂層設計到具體實踐如何促進改革的落實？帶著這些問題，第一財經專訪了國家信息中心經濟預測部主任、首席經濟師祝寶良。
改革要讓總的受益要大于總的受損
第一財經：《人民日報》評論中的帕累托改進和卡爾多改進之間的區(qū)別是什么？
祝寶良：帕累托改進，是指一個改革政策的出臺，沒有人從中受損，但有人從中受益，這種政策就比較容易推行。卡爾多改進，是指一項改革政策的出臺，既有人受益，也有人受損，但總的受益要大于總的受損，對總體經濟和社會發(fā)展有益。這樣的政策應該推進，也可以推行，但是需要根據(jù)具體情況對受損者進行必要的補償，在政策設計上要考慮補償機制。否則可能就會產生較大的阻力，甚至無法執(zhí)行。
目前，符合帕累托改進的改革機會已經很少了，所有人都受益的改革已經結束了。剩下的改革都涉及利益的調整，必然會有人受益，也有人受損，都是難啃的硬骨頭。但國家需要進步、經濟需要發(fā)展、人民群眾的利益需要維護，這時候的改革就需要對利益受損者進行必要的補償。
第一財經：你能舉例具體說明目前哪些改革是卡爾多改進嗎？
祝寶良：比如目前正在推行的供給側結構性改革過程中，通過改革去產能就是卡爾多改進的一個例子。鋼鐵、煤炭行業(yè)化解過剩產能可以釋放生產要素、提高企業(yè)效益、完善市場競爭秩序、調整供求關系，但是企業(yè)的關停必然會帶來員工安置、債務處置等問題，可能會有大量員工轉崗甚至失業(yè)，部分金融機構出現(xiàn)損失。所以中央財政拿出資金來補貼那些關停的企業(yè)就是一種補償。去產能后，鋼鐵、煤炭價格上升，企業(yè)效益改善，整個行業(yè)也受益了，同時，部分資金、勞動力轉移到效益更高的行業(yè)或領域，國民經濟總體受益量一定超過受損量。這正是改革的目的所在，屬于卡爾多改進。
目前符合帕累托改進的改革已經很少了，但還有。如像行政管理體制改革，通過推行放松管制、放管結合、優(yōu)化服務就可以使大眾收益，而除了部分官員尋租以外，公開透明地看，幾乎沒有人受損。類似上海自貿區(qū)試點改革也是如此，設立自貿區(qū)的地方可以受益，但是不設自貿區(qū)的地方也不會受損，所以這是一種帕累托改進的改革。
補償機制使利益受損者同意推動改革
第一財經：全面深化改革三年了，你覺得目前改革還面臨著哪些問題呢?
祝寶良：改革面臨的問題還是剛才講的，卡爾多改進一定會使部分群體的利益受損，這是改革的阻力所在。如果沒有相應的補償機制一定會遭到反對。當然，有些改革受損的人很少，就可以通過強大的執(zhí)政能力來推行。比如個人所得稅，高收入者多納稅，是可以推得動的。如果改革過程中，受損的人較多，則推動就很難，如房地產稅改革，可能需要考慮補償機制，使利益受損者也能同意推動改革。
第一財經：《人民日報》評論稱，全面深化改革必須以促進社會公平正義、增進人民福祉為出發(fā)點和落腳點，讓人民群眾有更多獲得感。那你認為，如何提高民眾的獲得感？
祝寶良：獲得感一方面是來自于老百姓實實在在的利益，另一方面是無法用貨幣度量的人民群眾的感受，比如自然環(huán)境與社會環(huán)境的改善、社會服務的提升、社會風氣的好轉，甚至控制污染帶來的藍天白云都可以提升民眾的獲得感?？柖喔倪M雖然會損害部分群體的利益，但是改革會給整個社會帶來整體的紅利。
提高群眾的獲得感需要改革的落實。對于卡爾多改進，政策設計完成后需要強有力地推行，比如個稅、房地產稅等。還有像企業(yè)降成本，在降低企業(yè)成本的同時可能把另一部分人的收益也降了，比如降電價也把電力企業(yè)的收益降了，所以要有補償。
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147****2956
房產稅一直是一個熱議的話題，好似“樓上的靴子”，購房者和開發(fā)商都在心心念念的等著**后落地的那一刻。但是那一刻究竟在哪里，一直沒有人給出明確的答案。 記得今年三月份，傅瑩在答問的時候說過：“據(jù)我了解，今年沒有把《房地產稅法》草案列入提請全國人大常委會審議的安排?！庇纱丝梢?，《房地產稅法》涉及面廣，涉及方方面面利益，涉及討論很多。 這主要是因為房產稅的出臺對樓市來說有著很大的影響，而且在出臺之前有很多糾纏不清的關系需要理清。所以說，房產稅的出臺是需要等待一定的時機，不會輕易出臺的。 房地產稅的前世今生 我國在目前的稅制中，房地產稅分為兩種，一種是房產稅，一種是土地使用稅。 房產稅開始于1986年，距今31年了，僅適用于于單位和個人的經營性房地產，而我們目前所理解的個人住房則實行免稅的政策，所以，房產稅對普通來百姓來說可有可無，無關痛癢，沒有什么影響。 由此可以看出，房產稅與我們目前關注的房地產稅還是有一定區(qū)別的。房地產稅是個綜合性的概念，而且該概念也是近兩年剛剛提出的，是一種針對居民住宅征收的稅種。 房地產稅法的起草，是由全國人大預算工作委員會牽頭，財政部、國家稅務總局等職能部門共同參與，同時也吸收了一些專家，組織形成一個團隊來共同起草。 2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”，由此定下了房地產稅先立法、后改革的“稅收法定”原則，即“如果沒有相應法律做前提，政府則不能征稅”。 房產稅**有可能推出的時間 2017年以來，國內房地產市場城市間分化持續(xù)加大，對房地產高度依賴的中國經濟需要進行結構調整和轉型，所以樓市長效調控機制的建立將為經濟結構轉型提供足夠的準備時間和空間。 目前，重慶、寧夏、陜西均已開始施行房地產試點工作。結合同策研究院的樓市周期模型判斷，中國70城新建商品住宅房價將分別在2019年前3季度和2022年前3季度處于實質上升周期通道，預計2019年前3季度房產稅擴圍的可能性較大，而2022年前3季度將極有可能全面推行房產稅。 全面征收房產稅 真能讓房價降下來嗎？ 整個商品房市場不僅僅有新房、二手房，還有租房市場，一二線的房價本就居高不下，炒房客為保資產，要么拋售手里多套房子，要么就把這“稅”加到房租上了，苦的還是沒房子的人。 當房租加到一定程度的時候，租房客們就會考慮買房了，這就增加了市場需求。房產稅雖說能夠一定程度的抑制改善需求，囤房情況可能減少，但是另外還有一部分人口不能忽視。 隨著經濟的發(fā)展大部分農村人口要進城，要落戶一二線城市，要上學……未來肯定還是會有很多家庭換大房、買二套、三套房，有著這種推動力的房地產，在旺盛的需求下，房價難因房產稅而下降。
查看全文↓ 2019-11-22 04:33:39
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155****1062
"作為十年來中國樓市**大謎團，房地產稅再一次于樓市消息淡季，和廣大房屋持有者不期而遇。
查看全文↓ 2019-11-22 04:33:36
它是從香港冒出來的，“香港流出”，“截屏傳播”，使它擁有種種看起來很可信的特征。
出口轉內銷型內幕消息的重要性，在中國投資市場的威力極其可怕，房地產稅這么重磅的信息，在市場里沒有理由不火。
當然，房地產稅這個事一點也不新。
每一年都有多版本面世——寧可信其有不可信其無。
每一年能攪動無數(shù)人的神經——房子是國人**大宗**“保值”的私產。
每一年都有權威人士配合政策解讀“正在積極推進”——不應有官員公開反對。
每一年都會有類似打包甩賣房產的市場消息幫助搞氣氛——市場就是這么充滿魔力。
每一年我們都在本著為讀者負責的原則大膽假設認真求證——新聞是熬出來的。
每一年懸念都被留到了明年——“今年是中國經濟**困難的一年”。
2018年立秋，我們再次去詢問了那個值得信賴、接近稅法系統(tǒng)的深喉。他給出了一個非常令人吃驚的消息：
房地產稅今年一定會跟大家見面。
吃驚的原因是，這有悖于我個人的認知。
以前的推測是，五年內房地產稅都不會在這個國家真正推而廣之，在實體經濟向好、房地產市場恢復正常之前，靴子還是懸在頭上比較好。這種認知主要基于兩個理由，但不包括那個大家都在討論、貌似剛性的障礙——在公有制土地上征收房地產稅是否合法。
理由一：房地產稅能改善地方財政嗎？
增加一項稅收，或者叫重啟一項稅收，其意義在于組織地方財政和調節(jié)市場經濟。大眾關注的，更多是后者，比如房地產稅對房價的調節(jié)作用。但政府的關注點就更多元了，首先要解決的問題是，組織地方財政，換言之，前提是讓政府財政收入增加或者結構改善。
前兩天，一則被當事人麥田房產辟謠的“北京房屋資產包甩賣”事件影響之大，表明房地產稅在無數(shù)行政手段加持的市場中，對房價上漲預期有著很強的平抑作用。長期能否降房價不敢說，但是短期對市場的影響卻很實在。
中國不少地方政府總體上還是吃飯財政，近年來財政的剛性支出壓力逐年上升。這也是屢屢推動企業(yè)減稅卻很難見效、政府財稅收入反而年年攀升的根本原因。土地出讓金和以土地為主要抵押物的地方債，是地方政府能夠動用的重要財源。假如人們在樓市預期上發(fā)生巨大變化，開發(fā)商隨之減少投資，地方政府現(xiàn)有重要財源是否能保障，存在巨大隱患。
日前召開的中央政治局會議部署下半年經濟工作時要求“六穩(wěn)”：穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期。其中穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期，都與樓市息息相關。從世界各國經驗看，房地產稅的體量自然足夠作為財政的重要支撐，但以中國經濟今日今時情勢，讓地方財政收入結構做如此重大的挪移，誰能承受個中風險。
理由二：房地產稅與防范金融風險
房地產稅出臺帶來的短期市場波動風險，除了威脅到地方收入外，另外一個阻力在于金融系統(tǒng)。
去杠桿自然重要，但是居民去杠桿顯然還不是當前首要目標。金融機構發(fā)放的個人經營貸、小微貸的抵押物中有大量房產，若房地產稅出臺造成了短期的拋售潮，房價的下跌可能影響銀行抵押物的價值評估，由此引發(fā)一系列系統(tǒng)性金融風險。
更何況，使用金融杠桿的多是所謂中產階級而非富人，如果房價跌至抵押物價值附近，幾年前出現(xiàn)在溫州的違約和銀行不良率攀升的現(xiàn)象可能重現(xiàn)。
據(jù)四川銀監(jiān)局的報告，2018年上半年房地產及房產為抵押物的貸款占全省銀行業(yè)貸款接近50%，報告還警示，“一旦房價波動，很可能引發(fā)系統(tǒng)性風險，需要高度警惕?！?br/>
不過，包括上述深喉在內的多個信源還是在說，房地產稅今年會與大家見面，但并沒有說一定會讓大家掏錢。
尤其值得強調的是，政治局會議部署房地產調控**新精神的第一條就是，因地制宜。上述兩大理由，在對土地財政依賴性相對低的北上深等一線城市，并不是那么強有力。
任志強用燃油稅前后用了近40年時間才真正實行的例子來看空房地產稅，但是燃油稅**終還是來了。在新常態(tài)里，做好擁抱房地產稅的準備，總歸利大于弊。
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146****6000
"近期，一則“人口普查將納入查房”的消息，讓房地產稅的話題再次受到關注。
查看全文↓ 2019-11-22 04:33:33
報道稱，2020年，我國將迎來第七次全國人口普查，將徹查人口出生變動情況以及房屋情況。專家認為，這將對房地產稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐。
隨后，官方媒體發(fā)布“辟謠”文章，表示所謂“普查結果將為房地產稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”是無稽之談。文章認為，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關住房信息數(shù)據(jù)進行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等?！皬?010年查人查房至今，房地產稅也沒有推出。可見，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調查時，可以放心如實申報。”
從熱議到爭論?房地產稅成為話題“帶貨”王
自今年以來，關于房地產稅的討論接連不斷。今年3月9日十三屆全國人大二次會議會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖對“房地產稅”立法問題做出表態(tài)。烏日圖表示，房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部組織起草，相關部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。
隨后，政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上表示，房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。3月5日至15日，短短11天內官方6次提及房地產稅。
與此同時，近兩年政府工作報告中關于房地產稅立法的“一字之差”：從“穩(wěn)妥推進”到“穩(wěn)步推進”，也引起了學術界的熱烈討論。房地產稅的熱度從全國兩會延續(xù)到了2019年博鰲亞洲論壇兩位知名經濟學家的隔空“打擂”。
論壇期間，中國人民大學副校長、金融研究所所長吳曉求表示，沒有找到開征房地產稅的理由?！巴恋厥菄业?，不是土地上面的東西值錢，而是土地值錢，而地又不是我的，為什么對我征稅呢？”吳曉求認為房價**的背后實質上是土地**，而不是土地上面所有者擁有的房產**。對于國有土地的**卻向個人征稅，從理論上說不過去。
華夏新供給經濟研究所首席經濟學家賈康則表示，開征房地產稅從國際經驗上和法理上都“沒有硬障礙”?！霸谕恋貒械漠a權不變的情況之下，地皮上房產所有者是具有相對獨立物質利益的社會主體，如果有調節(jié)這種利益關系的必要，我們可以通過稅收法定的程序確定房地產稅，然后依法開始征收?！?br/>
房產稅何時落地？業(yè)內：落地預期卻在持續(xù)加快
值得關注的是，在今年的《政府工作報告》任務中提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法?！睒I(yè)內人士認為，從今年的表述來看，房地產稅已逐漸進入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時間，三年時間內落地的可能性不大，但房地產稅的落地預期卻在持續(xù)加快。
3月20日，財政部公布2019年財政部立法工作安排，力爭年內完成增值稅法、消費稅法、印花稅法等部內起草工作。其中，立法工作安排中并未提及房地產稅，受到外界關注。
對此，業(yè)內人士表示，2019年財政部立法安排中未提及房地產稅法，主要是因為房地產稅立法相對重大，已轉全國人大。
政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋此前表示，關于房地產稅立法，中央經濟工作會議也提到了這個問題，現(xiàn)在已經列入人大立法規(guī)劃。
“從國務院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法的推進做好**基礎的準備。當然，要進行大量的調研，要認真分析當前的形勢，要制定不同的方案，廣泛征求各方面意見，這可能是一個比較復雜，也是一個比較艱巨的任務，確實需要大量的工作，有關部門已經在有條不紊地推進。” 郭瑋表示。
中國財政預算績效專委會副主任委員張依群表示，從目前看，列入立法計劃和進入立法程序還有一定的不同，目前還有操作性問題需要進一步研究完善，比如房價、稅率、人均住房面積的設定，比如房地產稅和土地使用稅、土地增值稅、土地出讓收入之間的關系，此外還有出臺的時機、老百姓的接受程度、經濟的承受程度等，還有大量的前期準備工作需要完成。
房地產稅立法穩(wěn)步推進，相關的調研工作則先行展開。目前，上海、重慶已先行試點征收房產稅，上海按人均居住面積界定繳納門檻，重慶則是對高檔住房以及外地人購買的第二套住房進行征收。中國法學會財稅法學研究會顧問、全國人大預算工委法案室原主任俞光遠表示，房地產稅立法小組去年已成立，當前正在各地進行調研，為立法做準備。
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" 國家稅務總局官網4月28日發(fā)布了關于優(yōu)化房地產交易辦稅方式的通知，并從發(fā)布之日起實施。北京青年報從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩(wěn)步推行“網上預核”“一窗受理”“業(yè)務聯(lián)辦”，優(yōu)化房地產交易稅收環(huán)境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現(xiàn)讓群眾少跑路。根據(jù)通知要求，稅務部門要創(chuàng)造條件，為納稅人提供多種辦稅渠道，解決現(xiàn)場辦稅擁堵等問題。要結合本地實際情況，充分發(fā)揮互聯(lián)網優(yōu)勢，依托電子稅務局各類辦稅渠道，探索建立網上辦稅平臺，實施網上預核。納稅人可通過網上提交相關資料，稅務部門事先對資料是否齊全等情況進行核實后，通知納稅人到辦稅服務大廳辦理相關涉稅業(yè)務，以減少現(xiàn)場排隊等候時間。已實現(xiàn)全流程網上辦稅的地區(qū)，納稅人還可直接選擇網上繳稅。同時稅務部門將深化部門合作，推行一窗受理。為解決納稅人在不同部門之間往返跑路及重復提交資料問題，稅務部門要與相關部門積極配合，推動設置房地產交易、辦稅、登記綜合窗口，統(tǒng)一受理各部門業(yè)務事項所需資料，相同資料不得重復提交。為解決辦事環(huán)節(jié)多、時間長等問題，稅務部門提出要加強與相關部門協(xié)作，在共享涉稅信息的基礎上，整合服務流程，推動實施業(yè)務聯(lián)辦。納稅人提交相關材料后，受理部門將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門并行辦理相關事宜，稅務部門將契稅完稅情況傳遞給不動產登記部門，方便其為當事人辦理不動產登記。有條件的地區(qū)，可與相關部門共同探索開發(fā)面向納稅人的網上聯(lián)辦應用程序，進一步提升房地產交易辦稅的服務水平。此外，稅務部門明確，為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，提升契稅征管效率，各地在大力推行網上預核、一窗受理、業(yè)務聯(lián)辦的基礎上，確有必要的，可根據(jù)有利于稅收管理和方便納稅的要求，依法委托房地產管理部門代征契稅。圖片來源：攝圖網 "
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說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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你好據(jù)財聯(lián)社9月18日電，日前，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外公布。在財稅領域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費稅法、關稅法等將在本屆人大常委會任期內提請審議;而備受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。多位財稅領域專家接受記者采訪時指出，《規(guī)劃》明確加快增值稅、消費稅、關稅立法，相關流程有望在本屆人大常委會任期內通過。暫緩房地產稅立法，則更多考慮到國內經濟形勢，此時出臺任何增負措施都要格外謹慎;但長遠看，上述稅種立法方向沒有改變，或將在條件成熟時穩(wěn)步推進。值得一提的是，由于專項附加扣除的調整不需要修法，后續(xù)仍存在通過專項附加扣除擴圍、提高標準等手段，進一步降低居民稅收負擔的可能。
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房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。
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