集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢？一二線城市土地市場(chǎng)進(jìn)入“年底沖刺”

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• 135****9696

  "陽(yáng)光城并購(gòu)中大地產(chǎn)物業(yè)完成工商過(guò)戶并已償付84%股東借款
  5月24日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司擬將其持有的對(duì)鄭州欣宇原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不超過(guò)7.12億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓于中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司。
  根據(jù)協(xié)議，債權(quán)要素以公司、鄭州欣宇原房地產(chǎn)、華融資產(chǎn)簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)，債權(quán)重組后，目標(biāo)債權(quán)總期限不超過(guò)24個(gè)月，公司為鄭州欣宇原房地產(chǎn)按時(shí)、足額償還債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
  陽(yáng)光城于同天發(fā)布的另一則公告表示，其持有100%權(quán)益的子公司蘇州惠友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接受建設(shè)銀行股份有限公司蘇州吳中支行提供不超過(guò)5.5億元的貸款，期限不超過(guò)48個(gè)月。作為擔(dān)保，蘇州惠友房地產(chǎn)以其名下蘇州麗景灣PLUS項(xiàng)目地塊提供抵押，陽(yáng)光城為本次交易提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
  此外，保證范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金、利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；保證合同期限為自對(duì)應(yīng)主合同確定的債務(wù)到期之次日起兩年。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:14
• 137****9399

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  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，很多人其實(shí)是沒(méi)有辦法去購(gòu)買一套屬于自己的新房子的。而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因?yàn)榉孔悠鋵?shí)是一個(gè)有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會(huì)選擇花更少的便宜，去購(gòu)買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在**大程度上節(jié)約花銷。今天小編給大家介紹一下購(gòu)買二手房過(guò)戶時(shí)需要注意的問(wèn)題。一、二手房過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題？1、房?jī)r(jià)上漲賣方可能違約房?jī)r(jià)一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，那么買方的利益勢(shì)必受損。2、買方難辦理房產(chǎn)證如果原業(yè)主長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶給買方，這樣一來(lái)，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。3、賣方未還清貸款對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。4、政策改變風(fēng)險(xiǎn)近年來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。二、二手房過(guò)戶要繳納哪些費(fèi)用？1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類登記費(fèi)為80元/套，買方承擔(dān)。2、土地收益金房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)才需要收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。由賣方承擔(dān)。3、契稅按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，由買方承擔(dān)。若是個(gè)人購(gòu)買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。4、印花稅印花稅萬(wàn)分之五，但個(gè)人交易免征印花稅。5、增值稅增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免征。6、個(gè)人所得稅若是所購(gòu)房屋不滿五年就上市交易時(shí)的話，個(gè)人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。由賣方承擔(dān)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:11
• 134****9342

  "面對(duì)火熱的二手房交易市場(chǎng)，新業(yè)主要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認(rèn)真驗(yàn)收二手房屋。那么和驗(yàn)收新房相比，二手房驗(yàn)收有哪些需要特別注意的呢？
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)
  使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突；房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；使用期限：如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  過(guò)戶手續(xù)
  物業(yè)交割：核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納；擬定合同：確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任,當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣方要嚴(yán)格明確違約責(zé)任；辦理過(guò)戶：到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶，簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書(shū)》。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:18:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級(jí)，還有轉(zhuǎn)成國(guó)有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請(qǐng)土地評(píng)估公司評(píng)估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評(píng)估后辦理國(guó)有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地 房屋買賣糾紛
  答

  國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。具體請(qǐng)看《中華人民共和國(guó)土地管理法》

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地程序是如何的？
  答

  并不復(fù)雜,就是鎮(zhèn)政府到縣級(jí)國(guó)土局辦申請(qǐng)手續(xù),然后組織公開(kāi)拍賣,同等條件下,原來(lái)協(xié)商過(guò)的公司有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).然后發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證.然后公司就可以出租,典當(dāng)?shù)攘?典當(dāng)是受法律保護(hù)的,到期限后,如果無(wú)力贖回,就要成為對(duì)方土地了,但對(duì)方必須到國(guó)土部門辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且雙方的典當(dāng)合同不能是違法的.鎮(zhèn)上拿了拍賣的錢,按地方規(guī)定交村經(jīng)濟(jì)合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入銀行,作為村民以后的養(yǎng)老金和每年的分紅.如果村民同意,也可進(jìn)行投資再分紅.

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• 問(wèn) 集體土地如何轉(zhuǎn)為國(guó)有土地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法?！　∞r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有?！　∞r(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開(kāi)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無(wú)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>