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目前房產(chǎn)地中介行業(yè)經(jīng)過幾年的發(fā)展.如今正處于一個洗牌階段.品牌中介的優(yōu)勢已經(jīng)顯露出來.一下小型中介確實存在一此生存困竟.多數(shù)是靠公司老板的個人能力生存.不知道你想開中介的**是怎么樣的. 是想個人創(chuàng)辦一個新的品牌公司還是只是為了掙錢.跟據(jù)你說明的情況在下不提倡你開中介公司.因為沒你沒有相關(guān)的工作經(jīng)驗和關(guān)系網(wǎng).要人員沒人員.要業(yè)務(wù)知識沒業(yè)務(wù)知識.在這種大浪淘沙的市場環(huán)境下很難生存.我提議你**好還是加盟一些中介.進行起始運營.這樣可以借助他們的人氣與關(guān)系網(wǎng)完成起動運營.在積累起足夠的業(yè)務(wù)能力與人脈關(guān)系之后再自立門戶.
全部4個回答>淄川龍佳園有多少退房的？房產(chǎn)中介自曝內(nèi)幕這些錢你不該花
153****6336 | 2019-11-24 21:57:15
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137****6602
"?南京6月份的退房搖號于昨日出爐，19套退房中共有9套有人報名，江北一套退房吸引了24組買房人。據(jù)悉，這9套退房中有5套僅1人報名，其余4套退房需搖號產(chǎn)生競買人。需要搖號的退房中有2套來自南京遠洋山水；來自江寧濱江的弘陽禹洲時光印象一套退房面積為180平方米，單價11500元/㎡，由于單價較低，吸引了20組競買人報名；還有一套江浦中建國熙臺的退房，戶型面積126平方米，均價29872元/㎡，共計有24組買房人報名參與搖號。
查看全文↓ 2019-11-24 22:08:57
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157****1251
"極強政策信號！全國首個""無理由退房""新規(guī)出臺意味著啥？廣東省東莞市1月13日發(fā)布新規(guī)，購房者交定金認購樓盤后，兩天內(nèi)可無理由退房。因此，東莞也成為國內(nèi)首個出臺“無理由退房”政策的城市。廣東東莞出臺“2天無理由退房”新規(guī)1月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式對外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(范本)>的通知》。根據(jù)《通知》，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)(不含簽訂當日)要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當退還。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。市民：很利民，給了廣大消費者一個能夠重新選擇的機會。市民：比如，因為地段好或者其它銷售手段，當時買了，買了之后回去各種原因，可能就不想再做這件事情了，或者有其他的打算，可以退還的話，還是比較合理的。專家表示，本次新規(guī)意在保護置業(yè)者消費權(quán)益，讓市場回歸理性。地產(chǎn)分析師 李興旺：對于行業(yè)的制度完善，是一個比較大的積極影響，對于購房者也是比較大的利好。也有專家表示，“無理由退房”與“零**”“分期付**”等都是一種營銷方式，也是樓市下行的表現(xiàn)。不過此次由地方政府牽頭出臺無理由退房，是一個極強的政策信號。數(shù)據(jù)顯示，東莞2018一手住宅合計網(wǎng)簽45341套，環(huán)比2017年下跌10.3%；銷售面積521萬平方米，環(huán)比2017年下降7.6%?！驹u論】就該把“退貨權(quán)”還給購房人廣東省東莞市推“無理由退房”雖然只有兩天后悔期，但至少給予了購房者一定程度的后續(xù)選擇權(quán)，是對消費者權(quán)益的一種保障。對此，《新京報》評論：商品房算是價值較高的商品，雖然采取無理由退房時得綜合考量，但未必不能參照其他商品交易中的“退貨權(quán)”，給予消費者以冷靜期和反悔權(quán)。這其實也是更有力地保護消費者權(quán)益。而從更大范圍來看，這也有助于讓購房者的消費權(quán)益歸位，讓市場回歸理性。部分城市樓市調(diào)控政策現(xiàn)微調(diào)其實2018年以來，多地對樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢，年內(nèi)密集出臺超過400次調(diào)控政策，相比2017年上漲80%。不過，第四季度，部分城市對樓市政策進行了“微調(diào)”。對此，我們也簡單地梳理了一下。2018年12月17日，昆明市發(fā)布公開征求意見公告，擬允許無固定用工單位的個人繳存、提取和使用公積金，繳存比例統(tǒng)一為基數(shù)的10%。在購房時可向市公積金中心申請個人住房貸款，享受同等房貸利息優(yōu)惠。12月18日，山東省菏澤市發(fā)布通知：取消“所購買的新房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。隨后，12月19日，廣州市宣布，2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，即放開商住房個人限購。2019年1月3日，青島市決定暫停執(zhí)行高新區(qū)的搖號購房政策。
查看全文↓ 2019-11-24 22:08:53
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查看全文↓ 2019-11-24 22:08:50
據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認為自己多花了錢，要求退房。 買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當嚴格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任?！ o論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅定不移貫徹落實中央有關(guān)決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。
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買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。那么，“排號”這種買房策略是怎么來的呢? 買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。那么，“排號”這種買房策略是怎么來的呢? 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。這樣的“優(yōu)惠政策”看起來很吸引人，但實際上是一個“誘人的陷阱”，那么我們應(yīng)該怎樣避免掉入這樣的陷阱呢?下面，小編將一一告訴你： 排號買房應(yīng)注意事項： 一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
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你找的中介不專業(yè)啊 或者是新手 業(yè)務(wù)還不熟悉呢 租房的話 讓他幫忙找房子 留心是否加價 還有就是提防二房東 簽合同必須和房主簽 核查房屋物品的好壞 買房的話 這個重要的多 先核查房屋的準確性 主要是房產(chǎn)證 其次是中介的人都是說好的 不說差的 你看房的時候留心點 只要你有錢 所有的業(yè)務(wù)都是他們幫辦的 銀行貸款之類的 你只要抽出時間去簽字就好
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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只要影響使用，經(jīng)過維修無法修復(fù)；就可以要求退房
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