房地產稅怎么征收

已有1個回答

• 143****2807

  　　房產稅并沒有在全國范圍內進行推廣，截止2020年7月，房產稅也只是在上海以及重慶等幾個試點城市來進行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評估價值為標準，并且在房屋征收對象、征收稅率以及征收條件等多個方面作出了較為詳細的規(guī)定。
  　　房產稅征收標準通常是從價或從租兩種方式來進行征收，其中從價計征的方式就是指計稅依據為房產原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來進行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計征就是將房產租金作為計稅的依據，公式則為應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。請問房產稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來進行規(guī)定，所以每個城市的征稅時間還是有一定的差異性。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:41:28

相關問題

• 問 別墅房地產稅怎么征收?
  答

  人住房房產稅應納稅額的計算公式是：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率，別墅房產如果屬于個人住房，也可以按照這個公式計算應納稅額，如果屬于商業(yè)用房，則另外計算。無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%，比首套房的稅率高一些。

  全部3個回答>
• 問 什么時候征收蘇州房地產稅 怎么樣征收房地產稅
  答

  蘇州房地產稅何時征收,如何征收,房地產稅離蘇州有多遠?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產稅≠房產稅 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產稅,從試點執(zhí)行情況看,兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產稅將由現行的房產稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產稅是把現有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負,而且是以房地產的評估值為征稅基礎,其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 4、 有“免征”部分 房地產稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內的住房,則可不繳納房地產稅。同時,由于房地產稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進房地產稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調整空間,但盡管如此,房地產稅距離實際開征的時間仍難以預計。從目前的經濟環(huán)境來看,即使2017年房地產稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進,預計全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產稅會成降房價利器嗎? 房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配,這些國家推出房產稅后,都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產稅離蘇州有多遠? 2015年9月,《蘇州市不動產統(tǒng)一登記實施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產統(tǒng)一登記工作已經啟動。根據省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產統(tǒng)一登記各項制度,基本完成歷史數據庫的整合;用3年左右時間建立有效運行的全市不動產登記信息管理基礎平臺。從現實操作層面來說,不動產登記是房地產稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產稅的時間不會早于2018年。 房地產稅的框架已經逐漸清晰,各項工作正在有序推進,我們期待房地產市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 ?? 商鋪如何征收房地產稅
  答

  關于商鋪房產銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產的，此種情況就需要交房產稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標準和稅率情況可在網上查到相應的稅率，有的地方稅務部門在征收時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。 如果是自用房關進行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下： 公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據，計算的具體方法如下： 公式:全年應納稅額＝租金收入×12% 國家關于房產稅的相關條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  全部4個回答>
• 問 退房稅要多少時間？房地產稅將征收房地產稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的公民，只要符合相關條件，就可向法律援助機構申請法律援助。據北京市司法局相關負責人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經濟困難條件的，可以向法律援助機構申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導致合法權益受到侵害而主張權利的；二是因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的。此外，根據該《通知》要求，對符合經濟困難條件或免予經濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產損失請求賠償的、涉及農資產品質量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應給予法律援助。"

  全部3個回答>
• 問 房地產稅是什么 怎么計算房地產稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?