首期和**的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 138****0023

  　　首期款和**款是同樣的意思，沒(méi)有區(qū)別，都是針對(duì)于房屋購(gòu)買時(shí)的第一批付款，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)會(huì)要求支付在總價(jià)30%以上的**，并且簽訂商品預(yù)售合同之后，**會(huì)抵充房?jī)r(jià)，并且進(jìn)行相關(guān)的貸款辦理。如果已經(jīng)在支付**之后不購(gòu)買房屋，也可以按照相關(guān)的協(xié)議辦法進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)商也有權(quán)追責(zé)購(gòu)房者的相關(guān)責(zé)任。
  　　如果房地產(chǎn)沒(méi)有和購(gòu)房者簽訂書(shū)面協(xié)議而私自收取定金，并且書(shū)面的協(xié)議對(duì)于定金的處理沒(méi)有做好約定時(shí)，可以不歸還購(gòu)房者支付的**款?，F(xiàn)在很多家庭購(gòu)買房屋都通過(guò)申請(qǐng)貸款，所以如果經(jīng)濟(jì)壓力比較大的情況之下，也可以尋求他人的幫助，比如父母幫助子女或者是親戚朋友比較多，也可以尋找他人幫忙，此外信用額度或者是一些貸款也能夠幫助解決**不齊的情況解決。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首期和**的區(qū)別
  答

  首期和**的區(qū)別在于支付的過(guò)程當(dāng)中所支付的形式和支付的比例不同，雖然二者都是以分期的形式進(jìn)行購(gòu)房，但差別還是比較大的，一個(gè)是以正規(guī)的分期形式為主，一個(gè)是以貸款的形式為主，目前在市面上比較常見(jiàn)的是以**的形式進(jìn)行購(gòu)房。對(duì)于家庭為單位首次購(gòu)買普通住宅，可以享受****低30%的優(yōu)惠政策，如果采用的是公積金建筑平米在90平米以下的住房，可以享受**低20%的**比例。首期是以分期的形式購(gòu)房，首次向?qū)Ψ街Ц斗靠顣r(shí)，就是我們常說(shuō)的首期房款之后，要按照當(dāng)時(shí)合同所簽訂的時(shí)間每期向?qū)Ψ街Ц兑淮畏靠睿钡桨阉锌铐?xiàng)支付完畢。而**則代表的是向銀行申請(qǐng)貸款，先按照一定的比例向銀行支付**的費(fèi)用，一般是30%，剩下的由銀行交付給開(kāi)發(fā)商，每月在固定的時(shí)間內(nèi)還給銀行。

• 問(wèn) 首期是交房后付嗎
  答

  首先是1.交定金簽定定房協(xié)議2.幾日內(nèi)準(zhǔn)備**款簽定一式六份商品房合同3.所在地房地產(chǎn)交易備案科備案4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）5.貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用6現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可分期付款（Pay by Instalments）大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。購(gòu)買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來(lái)的。開(kāi)始時(shí)只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購(gòu)買。后來(lái)，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴(kuò)大，所需費(fèi)用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴(kuò)大到企業(yè)購(gòu)買大型機(jī)器設(shè)備和原材料上。分期付款實(shí)際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權(quán)人，買方是債務(wù)人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務(wù)，但是因?yàn)橐院蟮姆制诟犊钪邪ㄓ欣ⅲ杂梅制诟犊罘绞劫?gòu)買同一商品或勞務(wù)，所支付的金額要比一次性支付的貨款多一些。分期付款的方式一方面可以使賣方完成促銷活動(dòng)，另一方面也給買方提供了便利。分期付款計(jì)算利用數(shù)列知識(shí)有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1]其中為a本金, p為月利率, m月份數(shù), n次數(shù). x為每次付款額.一般的m=n那么付出的利息應(yīng)為: mx-a例如按揭7萬(wàn)元, 5年.此時(shí)a=70000, p=0.oo8 m=60 n=60 代入得x=?.付利息60×?—70000=........近年來(lái)伴隨著中國(guó)金融服務(wù)的完善以及人們消費(fèi)習(xí)慣的改變，在國(guó)外流行的分期付款消費(fèi)被引入國(guó)內(nèi)，并迅速得到國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的認(rèn)可。采用分期付款方式消費(fèi)的通常是目前支付能力較差，但有消費(fèi)需求的年輕人。其消費(fèi)的產(chǎn)品通常是筆記本電腦、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品等。分期付款方式通常由銀行和分期付款供應(yīng)商聯(lián)合提供。銀行為消費(fèi)者提供相當(dāng)于所購(gòu)物品金額的個(gè)人消費(fèi)貸款，消費(fèi)者用貸款向供應(yīng)商支付貨款，同時(shí)供應(yīng)商為消費(fèi)者提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤消的債務(wù)連帶責(zé)任。使用分期付款方式消費(fèi)的年輕人通常被稱為“分期族”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層和高層的區(qū)別
  答

  多層和高層的區(qū)別主要在于樓層的層數(shù)不同，多層住宅一般不會(huì)超過(guò)6層，而高層住宅往往是12層到25層，是至少超過(guò)12層以上的建筑物，大家能夠清晰的從樓層的層次上進(jìn)行分辨，目前市面上新建造的房屋一般都是高層建筑，多層建筑已經(jīng)比較少。在建造的過(guò)程當(dāng)中，多層住宅可以不設(shè)置電梯，因?yàn)闃菍硬⒉皇翘貏e高，樓梯是主要的上下樓通道，但高層因?yàn)闃菍拥膶訑?shù)比較高，所以必須要設(shè)置電梯一些好一些的高層住宅往往有多部電梯。高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，而且大多采用的是框架結(jié)構(gòu)，無(wú)論是房屋自身的質(zhì)量還是在抗震方面都會(huì)比多層的建筑要好，人們?cè)谶x擇樓層的過(guò)程當(dāng)中也有更多的選擇，比如一些年輕的購(gòu)房者，喜歡居住在較高的樓層，能夠擁有更加寬闊的視野。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項(xiàng)或合法權(quán)益或權(quán)利，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)，資產(chǎn)，股權(quán)，商業(yè)，版權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)，租賃權(quán)等，而出租只是給了使用權(quán)而沒(méi)有給歸屬權(quán)。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶，更多租戶是房東，目前，業(yè)務(wù)普遍低迷，實(shí)體店受到租金上漲和電子商務(wù)沖擊的影響，生意很難做到這一點(diǎn)很普遍，無(wú)論你是誰(shuí)，如果你通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)體店來(lái)賺錢卻沒(méi)有收益，你甚至無(wú)法賺夠租金，你只能關(guān)門，或者轉(zhuǎn)行，或者換個(gè)更適合開(kāi)店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢，再加上里面的貨物不想留下來(lái)，這時(shí)找人接管是**佳選擇，它可以作為一個(gè)整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，出租只有租金，在一個(gè)好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用價(jià)格非常高，這也是租戶在距離合同到期前收一筆錢的**佳選擇。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的區(qū)別就在于現(xiàn)房，在購(gòu)房之后可以直接入住，而期房是指購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造當(dāng)中的房產(chǎn)。那還有另外一種形式的住房叫做準(zhǔn)遷房，指的是房屋主體已經(jīng)基本完成并且已經(jīng)處于內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施的施工階段的住房?，F(xiàn)在市場(chǎng)上絕大多數(shù)都是期房，成為了目前房地產(chǎn)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一些，而且購(gòu)買期房可以搶占先機(jī)，選擇一些相對(duì)戶型和結(jié)構(gòu)比較好的房屋。而且機(jī)房的價(jià)值潛力會(huì)比現(xiàn)房要多，特別是在一些還沒(méi)有形成規(guī)模的地方，選擇購(gòu)買期房，因?yàn)槭鄯績(jī)r(jià)格比較低，隨著住宅的增多，周邊的配套設(shè)施逐步齊全，相關(guān)條件得到改善之后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，用于購(gòu)房投資的人群能夠從中得到不少的**優(yōu)惠。