首期和**的區(qū)別

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• 143****2769

  首期和**的區(qū)別在于支付的過程當中所支付的形式和支付的比例不同，雖然二者都是以分期的形式進行購房，但差別還是比較大的，一個是以正規(guī)的分期形式為主，一個是以貸款的形式為主，目前在市面上比較常見的是以**的形式進行購房。對于家庭為單位首次購買普通住宅，可以享受****低30%的優(yōu)惠政策，如果采用的是公積金建筑平米在90平米以下的住房，可以享受**低20%的**比例。
  首期是以分期的形式購房，首次向?qū)Ψ街Ц斗靠顣r，就是我們常說的首期房款之后，要按照當時合同所簽訂的時間每期向?qū)Ψ街Ц兑淮畏靠睿钡桨阉锌铐椫Ц锻戤?。?*則代表的是向銀行申請貸款，先按照一定的比例向銀行支付**的費用，一般是30%，剩下的由銀行交付給開發(fā)商，每月在固定的時間內(nèi)還給銀行。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:09:47

相關(guān)問題

• 問 首期和**的區(qū)別
  答

  　　首期款和**款是同樣的意思，沒有區(qū)別，都是針對于房屋購買時的第一批付款，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)會要求支付在總價30%以上的**，并且簽訂商品預(yù)售合同之后，**會抵充房價，并且進行相關(guān)的貸款辦理。如果已經(jīng)在支付**之后不購買房屋，也可以按照相關(guān)的協(xié)議辦法進行處理。開發(fā)商也有權(quán)追責(zé)購房者的相關(guān)責(zé)任。　　如果房地產(chǎn)沒有和購房者簽訂書面協(xié)議而私自收取定金，并且書面的協(xié)議對于定金的處理沒有做好約定時，可以不歸還購房者支付的**款?，F(xiàn)在很多家庭購買房屋都通過申請貸款，所以如果經(jīng)濟壓力比較大的情況之下，也可以尋求他人的幫助，比如父母幫助子女或者是親戚朋友比較多，也可以尋找他人幫忙，此外信用額度或者是一些貸款也能夠幫助解決**不齊的情況解決。

• 問 首期是交房后付嗎
  答

  首先是1.交定金簽定定房協(xié)議2.幾日內(nèi)準備**款簽定一式六份商品房合同3.所在地房地產(chǎn)交易備案科備案4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）5.貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用6現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費用即可分期付款（Pay by Instalments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。購買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來的。開始時只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購買。后來，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴大，所需費用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴大到企業(yè)購買大型機器設(shè)備和原材料上。分期付款實際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權(quán)人，買方是債務(wù)人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務(wù)，但是因為以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式購買同一商品或勞務(wù)，所支付的金額要比一次性支付的貨款多一些。分期付款的方式一方面可以使賣方完成促銷活動，另一方面也給買方提供了便利。分期付款計算利用數(shù)列知識有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1]其中為a本金, p為月利率, m月份數(shù), n次數(shù). x為每次付款額.一般的m=n那么付出的利息應(yīng)為: mx-a例如按揭7萬元, 5年.此時a=70000, p=0.oo8 m=60 n=60 代入得x=?.付利息60×?—70000=........近年來伴隨著中國金融服務(wù)的完善以及人們消費習(xí)慣的改變，在國外流行的分期付款消費被引入國內(nèi)，并迅速得到國內(nèi)消費者的認可。采用分期付款方式消費的通常是目前支付能力較差，但有消費需求的年輕人。其消費的產(chǎn)品通常是筆記本電腦、手機、數(shù)碼產(chǎn)品等。分期付款方式通常由銀行和分期付款供應(yīng)商聯(lián)合提供。銀行為消費者提供相當于所購物品金額的個人消費貸款，消費者用貸款向供應(yīng)商支付貨款，同時供應(yīng)商為消費者提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤消的債務(wù)連帶責(zé)任。使用分期付款方式消費的年輕人通常被稱為“分期族”。

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• 問 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的區(qū)別就在于現(xiàn)房，在購房之后可以直接入住，而期房是指購房者購買尚處于建造當中的房產(chǎn)。那還有另外一種形式的住房叫做準遷房，指的是房屋主體已經(jīng)基本完成并且已經(jīng)處于內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施的施工階段的住房?，F(xiàn)在市場上絕大多數(shù)都是期房，成為了目前房地產(chǎn)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房會比現(xiàn)房價格要便宜一些，而且購買期房可以搶占先機，選擇一些相對戶型和結(jié)構(gòu)比較好的房屋。而且機房的價值潛力會比現(xiàn)房要多，特別是在一些還沒有形成規(guī)模的地方，選擇購買期房，因為售房價格比較低，隨著住宅的增多，周邊的配套設(shè)施逐步齊全，相關(guān)條件得到改善之后，房價也會隨之上漲，用于購房投資的人群能夠從中得到不少的**優(yōu)惠。

• 問 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

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• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項或合法權(quán)益或權(quán)利，包括財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)，資產(chǎn)，股權(quán)，商業(yè)，版權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)，租賃權(quán)等，而出租只是給了使用權(quán)而沒有給歸屬權(quán)。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶，更多租戶是房東，目前，業(yè)務(wù)普遍低迷，實體店受到租金上漲和電子商務(wù)沖擊的影響，生意很難做到這一點很普遍，無論你是誰，如果你通過經(jīng)營實體店來賺錢卻沒有收益，你甚至無法賺夠租金，你只能關(guān)門，或者轉(zhuǎn)行，或者換個更適合開店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢，再加上里面的貨物不想留下來，這時找人接管是**佳選擇，它可以作為一個整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費，出租只有租金，在一個好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費用價格非常高，這也是租戶在距離合同到期前收一筆錢的**佳選擇。