高層洋房混合小區(qū)弊端

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• 139****4060

  　　高層洋房混合小區(qū)的弊端主要包括在兩個(gè)方面：1、高層住宅電梯維護(hù)問(wèn)題，比如高層電梯更換實(shí)施一筆不少的支出，需要所有居民來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?，?duì)于洋房住戶來(lái)說(shuō)也是不小的支出。2、高層居住的舒適性低，高層與洋房混合也會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)所有居住者的生活舒適度下降。
  　　高層洋房在交易的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、在購(gòu)買房屋時(shí)慎重購(gòu)買頂層或者是底層，通常底層會(huì)送小花園或者是面積較大的地下室，而頂層通常會(huì)送一個(gè)小閣樓，底層雖然對(duì)于有老人常住的家庭會(huì)比較方便，但是如果采光不好，那么居住起來(lái)也不是很舒適。頂層雖然相對(duì)于其他樓層有著更好的私密性，但是夏天會(huì)比較悶熱，因此無(wú)論是選擇底層還是頂層，都需要仔細(xì)考慮。2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商建造的房屋，在一定程度上也是保值的要素。3、物業(yè)管理對(duì)于花小區(qū)來(lái)說(shuō)是比較重要的，比如園區(qū)的綠化以及安全保護(hù)都需要物業(yè)的管理以及維護(hù)優(yōu)秀的物業(yè)管理，可以讓業(yè)主居住起來(lái)，更加的放心。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:57:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是住宅洋房?同一小區(qū)買高層還是洋房?
  答

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購(gòu)房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購(gòu)房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒(méi)有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見(jiàn)的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

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• 問(wèn) 同一小區(qū)洋房和高層哪個(gè)保值
  答

  同一小區(qū)洋房和高層相對(duì)來(lái)說(shuō)還是洋房會(huì)更加保值一些，因?yàn)橄鄬?duì)比而言，洋房的居住舒適度會(huì)更強(qiáng)，并且在形態(tài)上會(huì)更加的寬敞，不像高層，因?yàn)槿丝诿芏缺容^大，所以在形態(tài)上就顯得局促緊張，而且從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積會(huì)更小，所以實(shí)際的實(shí)用面積就更多，大部分的洋房采用的都是一層兩戶的布局，能夠做到坐北朝南，整個(gè)房屋舒適通透，采光也會(huì)比大多數(shù)的高層住房要好一些。同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么差這么多1、同一小區(qū)的房子受到裝修的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生一些變化，如果是一些已經(jīng)裝修好的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)在價(jià)格方面就會(huì)稍微高一些，畢竟可以短時(shí)間內(nèi)就能夠入住，節(jié)約了很長(zhǎng)的裝修時(shí)間，所以這部分的房子價(jià)格稍微高一些，購(gòu)房人也是能夠接受的。2、高層住宅底層相對(duì)潮濕、采光不佳，所以即便是同一個(gè)小區(qū)，樓層高低也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，中間樓層因?yàn)榫坝^和日照等多種因素的影響，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，而頂層和底層的價(jià)格就稍微低一些。3、戶型朝向直接決定著居住功能，南向的房間比北向的房間更暖和所以坐北朝南的房子在價(jià)格方面也會(huì)稍微高一些。4、同一個(gè)小區(qū)的房子因?yàn)樗幍奈恢貌煌?，靠近中間部分的房子環(huán)境好而且安靜，就會(huì)比鄰近馬路的房子價(jià)格要高。

• 問(wèn) 高層腰線層有什么弊端
  答

  高層的腰線層主要的弊端是腰線層所有窗戶外面有寬窄不一的臺(tái)子，不僅僅上面非常容易堆積樹(shù)葉等雜物，業(yè)主卻很難打掃。還有就是樓上住戶掉下來(lái)的東西等等。同樣的陽(yáng)臺(tái)，鄰居家是落地的玻璃，腰線房就是半落地，給人很壓抑的感覺(jué)。有的甚至陽(yáng)臺(tái)上方會(huì)多出一根梁，高度能達(dá)到0.5米，嚴(yán)重影響住戶的室內(nèi)采光。當(dāng)然不是說(shuō)腰線層全都是弊端，有是有一定的優(yōu)點(diǎn)的，比如說(shuō)腰線層其實(shí)就是一種保溫隔熱材料構(gòu)成，在樓體某個(gè)位置做出一個(gè)挑梁，在保溫材料外面砌上磚，其實(shí)就是為了樓體美觀有層次感，主要起裝飾作用，相當(dāng)于是在家里又安裝了一層保護(hù)層，而且他的位置可以做一個(gè)調(diào)料，上面再做一些砌磚，這樣對(duì)于后面的裝修也會(huì)有很大的幫助。主要還是看個(gè)人的選擇。

• 問(wèn) 高層住宅存在哪些弊端？
  答

  高層住宅公攤大、維護(hù)難、疏散慢。

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• 問(wèn) ??買高層頂樓的弊端是哪些呢？
  答

  一、住頂樓的好處1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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