房屋轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別

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• 137****7173

  房屋轉(zhuǎn)讓和買賣屬于形式上的區(qū)別，買賣作為個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，可以將自己名下的房屋進(jìn)行出售，或者是買入通過國家的正規(guī)交易流程，貫徹平等、自愿、有價(jià)有償?shù)脑瓌t，取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更。除了建立的買賣關(guān)系之外，將自己所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償?shù)馁?zèng)予他人同樣屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式。除了買賣之外，比較常見的繼承、拍賣判決等形式，所獲得的房產(chǎn)都不屬于房屋轉(zhuǎn)讓的范圍。
  買賣作為轉(zhuǎn)讓的一種形式，包含在轉(zhuǎn)讓的范圍之內(nèi)。而轉(zhuǎn)讓不僅局限于買賣，還包括有其他的形式存在，可以分為有償和無償兩種。此外轉(zhuǎn)讓所涉及到的房屋類型會(huì)比較多，比如拍賣期房轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等等都屬于轉(zhuǎn)讓的范疇當(dāng)中。比如常見的企業(yè)應(yīng)為收購或者是兼并導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2020-11-17 16:50:12

相關(guān)問題

• 問 想咨詢下房屋轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別?
  答

  房屋買賣屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行出售或購買房產(chǎn)的一種交易行為個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1. 房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2. 房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3. .其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過戶, 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。 過戶費(fèi)用包括：(1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

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• 問 樓房贈(zèng)與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與和買賣是不同的方式。贈(zèng)與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈(zèng)與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費(fèi)用。3、贈(zèng)與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈(zèng)與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會(huì)改變所有權(quán)。5、贈(zèng)與可以減少被贈(zèng)與方的稅費(fèi)，買賣不會(huì)減少稅費(fèi)。

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• 問 ??二手房交易中，委托公證和買賣公證有什么區(qū)別？
  答

  沒區(qū)別，委托公證可以是買賣公證，反之也是。

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