想咨詢下房屋轉讓和買賣有什么區(qū)別?

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• 133****7582

  房屋買賣屬于個人房屋轉讓的一種形式。
  房屋買賣是指將自己名下的房產進行出售或購買房產的一種交易行為
  個人房屋轉讓有幾種形式：1. 房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2. 房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3. .其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:53:37
• 154****6417

  有些人在進行二手房交易時習慣稱之為“二手房買賣”，但是也有人稱之為“二手房轉讓”，但實際上，房屋買賣與房屋轉讓是不一樣的兩個概念。那么，房屋轉讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？轉讓房子應該注意什么問題？現(xiàn)在就讓小編一起一一為大家詳細解說一下吧。
  
  一、房屋轉讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？
  
  房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給購房者。而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。
  
  由此可見，房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。
  
  二、轉讓房子需要注意哪些問題？
  
  1、 確認房屋產權
  
  不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。
  
  2、 小心簽訂合同
  
  不論是贈與還是買賣，房屋所有權發(fā)生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。
  
  3、 明確具體流程
  
  房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  
  4、 避免交易無效
  
  在進行房產交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 20:53:33
• 158****1237

  房屋出售與房屋轉讓基本沒有區(qū)別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
  房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:53:22

相關問題

• 問 房屋轉讓和買賣有什么區(qū)別
  答

  房屋轉讓和買賣屬于形式上的區(qū)別，買賣作為個人房屋轉讓的一種形式，可以將自己名下的房屋進行出售，或者是買入通過國家的正規(guī)交易流程，貫徹平等、自愿、有價有償?shù)脑瓌t，取得房地產產權的變更。除了建立的買賣關系之外，將自己所擁有的房屋產權無償?shù)馁浻杷送瑯訉儆诜课蒉D讓的形式。除了買賣之外，比較常見的繼承、拍賣判決等形式，所獲得的房產都不屬于房屋轉讓的范圍。買賣作為轉讓的一種形式，包含在轉讓的范圍之內。而轉讓不僅局限于買賣，還包括有其他的形式存在，可以分為有償和無償兩種。此外轉讓所涉及到的房屋類型會比較多，比如拍賣期房轉讓、土地使用權轉移等等都屬于轉讓的范疇當中。比如常見的企業(yè)應為收購或者是兼并導致的房屋產權會發(fā)生轉移。

• 問 ??房屋產權贈與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 我想問下房屋出售與房屋轉讓有什么區(qū)別？
  答

  　　房屋出售與房屋轉讓基本沒有區(qū)別，都是交易類型的一種說法?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃?！　》康禺a轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現(xiàn)。

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• 問 房產贈與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關于房屋產權的買賣：房屋產權買賣過戶是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。 過戶費用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 。關于房屋產權的贈與：房屋產權贈與是指房屋產權人在世的時候,將房屋產權贈送給他人的行為。 房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產權贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產權贈與公證書到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣。 過戶費用包括：(1)契稅;按房價3%繳納;(2)土地增值稅;按房價1%繳納。 (3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (4)房屋產權登記費:80元 (5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納 (6)公證費;按房價2%交納

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權，而買賣則會改變所有權。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

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