買新房交契稅時(shí)間:1、一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程??赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來(lái)之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅。2、一般在貸款批下來(lái)之后,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。3、首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是本本上是多大,就是多大面積。4、首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,
全部3個(gè)回答>買房交稅有哪些
132****7201 | 2021-02-23 16:08:25
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138****3708
買房交稅主要在契稅上,此外還要繳納一定的房屋維修基金和個(gè)人所得稅。購(gòu)房的契稅是全國(guó)統(tǒng)一的按照房屋交易的總價(jià)1%~3%收取,如果所購(gòu)買的是普通住房而且是家庭的唯一住房,90平米以下的房屋能夠按照交易總額的1%收取契稅,針對(duì)于90平米以上不足144平米的住房,按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅,超過144平米的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
查看全文↓ 2021-02-23 16:09:09
住房維修金是按照購(gòu)房款的2%收取,一般是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才需要進(jìn)行繳納,主要用于公共設(shè)施的維修和保養(yǎng),而且在下一次房產(chǎn)交易的時(shí)候會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)給新的交易人。除了以上幾種稅務(wù)之外,還包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)用。除此以外,購(gòu)房者還要準(zhǔn)備物業(yè)管理費(fèi),從驗(yàn)收房屋合格之日開始計(jì)算,有一些是從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。

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1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。
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購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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2018年買房要交哪些稅1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是比較常見的一個(gè)稅目,在購(gòu)買房屋的過程中,個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來(lái)說(shuō),個(gè)人所得稅通常按照房屋價(jià)值全額的1%,或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買的的少有普通住房,則個(gè)人所得稅可以獲得減免。2、契稅一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房**,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進(jìn)入交房的流程交契稅,契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。3、土地出讓金土地資源是有限的,一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得,也就需要繳納土地出讓金,土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次。**重要的是,如果以后你再賣房的話,則買方是不再需要交納的。4、其他稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。買了房子什么時(shí)候交稅購(gòu)房者在確定銀行貸款資格審核通過之后,去房產(chǎn)交易中心辦理過戶的時(shí)候就可交稅費(fèi)了。即過戶當(dāng)天交付,不過具體要視情況而定,很多時(shí)候都是提前一天交費(fèi)的,因?yàn)榉抗芫忠抨?duì)過戶。購(gòu)房者需要注意的是,很多中介在簽合同的時(shí)候把稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)放在一起統(tǒng)稱為稅費(fèi)。本人吐血的教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴大家:千萬(wàn)一定要分開算,如果你把所有費(fèi)用都在過戶前交完,過戶后的銀行貸款,跟進(jìn)、房屋交割等一系列工作都很被動(dòng)。買房子交稅要注意什么購(gòu)房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅,交完稅就把稅單送回審查完稅,這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購(gòu)房者在交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì),稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。購(gòu)房者可以找一些比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,房屋買賣已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。
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房屋買賣需要繳納的稅費(fèi)有:契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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