不唯一的二手房交易稅費(fèi)

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  不唯一的二手房交易稅費(fèi)包含契稅、個(gè)稅、工本費(fèi)以及附加費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用，其實(shí)不唯一的二手房與唯一二手房所繳納的稅費(fèi)主要差別在個(gè)稅的收取上，如果滿二唯一，那么可以免征個(gè)人所得稅，而個(gè)人所得稅的稅率通常為1%或者是兩次交易差額的20%。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)需要注意：1、首先要檢查一下房屋的手續(xù)是否齊全，主要查看房產(chǎn)證的所有人是否和出賣(mài)方相一致。2、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，主要是看房屋是否存在抵押、繼承等情況。3、檢查房屋是否正在租期，如果房屋正在租期，買(mǎi)賣(mài)之后購(gòu)房者是不能立即入住的，必須要等租賃的合同到期才可以。4、檢查土地情況是否清晰，主要查看土地是否出現(xiàn)了查封或者是抵押等相關(guān)情況。5、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)把約定的事項(xiàng)寫(xiě)入合同之中，比如是否帶電器等等。

  查看全文↓ 2021-03-12 11:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說(shuō)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們?cè)谫?gòu)房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺(jué)期房和二手房的價(jià)格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)期房。①個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購(gòu)買(mǎi)不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，③個(gè)人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個(gè)人所得稅是由賣(mài)方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 廈門(mén)二手房交易稅費(fèi)
  答

  廈門(mén)二手房交易稅費(fèi)：①契稅。如果是首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來(lái)繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來(lái)繳納，如果房子的面積超過(guò)144平米，或者說(shuō)買(mǎi)家并不是首次購(gòu)房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，或者說(shuō)房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，老房子的面積超過(guò)了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來(lái)繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。④交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問(wèn) 武漢二手房交易稅費(fèi)
  答

  武漢二手房交易稅費(fèi)包括：①交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)總費(fèi)用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實(shí)際成交金額1.5%計(jì)算繳納。④權(quán)證印花稅5元一本。⑤登記費(fèi)如房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無(wú)抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)按房屋成交價(jià)格總額0.5至2.5%計(jì)付，通常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總不超過(guò)成交價(jià)格的3%。二手房交易注意事項(xiàng)如下：①　找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)用途。②　違約責(zé)任要明確。提前考慮房?jī)r(jià)上漲可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。