契稅按購買時間還是交房時間算

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• 145****8335

  繳納契稅的時間并不是按照購房時間或者是交房時間來進(jìn)行計算，通常情況下在交房之后就能確定契稅的繳納時間，而每個地區(qū)對于契稅的繳納時間都會有一定的差別，有的地區(qū)合同簽訂滿10天就需要繳納契稅，因此當(dāng)房屋竣工驗收合格之后，在辦理房產(chǎn)證的時候應(yīng)當(dāng)及時繳納房屋契稅，否則會收取一定的滯納金。
  契稅在繳納時是按照房屋的面積來進(jìn)行計算的，同時也和購房者購買房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，在首套房的情況下，房屋面積低于90平米，需要繳納房屋總價的1%的契稅，而房屋面積在90平米到144平米之間需要繳納1.5%的契稅，房屋面積超過144平米，那么需要繳納3%的契稅。如果購房者為二套房或者是二套房以上時，全部按照3%來進(jìn)行繳稅。另外，商用房也是按照3%來繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:28:06

相關(guān)問題

• 問 契稅 按什么時間算
  答

  照辦理房證時候執(zhí)行的契稅政策規(guī)定稅率計算。契稅=購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定稅率

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• 問 現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)新的契稅政策出臺。新的政策是按辦理房產(chǎn)證時的時間算，還是購房簽合同簽訂時的時間算？
  答

  一般是產(chǎn)權(quán)證辦理下來得頭幾天 ，因為必須先交契稅才能辦理產(chǎn)權(quán)

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• 問 交契稅按什么時間算
  答

  期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)以什么時間為界定呢對于購房者交納契稅的時間到底應(yīng)以簽訂購房合同還是辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，相關(guān)政府部門是這樣解釋的：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，“契稅交納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。對此，政府有關(guān)人士解釋說，在這個規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預(yù)售合同，所以購房者交納契稅的時間應(yīng)以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

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• 問 契稅新政 按什么時間算
  答

  按照辦理房證時候執(zhí)行的契稅政策規(guī)定稅率計算。契稅=購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定稅率

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• 問 ??契稅稅率按什么時間算
  答

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準(zhǔn)，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準(zhǔn)。 比如《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！保绻麤]有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準(zhǔn)。 《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　　　一、關(guān)于契稅政策　　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！　　?二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！　　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?購買的家庭第二套住房?！　　?三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！　　“凑毡忝?、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)?！　　?四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！∪㈥P(guān)于實施范圍　　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行?！　　∩鲜龀鞘幸酝獾钠渌貐^(qū)適用本通知全部規(guī)定。　　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！　　∝斦俊叶悇?wù)總局　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　

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