房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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• 131****4056

  房屋的產(chǎn)權(quán)到期之后，如果購買的是住宅類的住房，70年的產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。后續(xù)相關(guān)所繳納的續(xù)期費(fèi)用或者是土地出讓金，按照當(dāng)時的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行收取。對于非住宅類的住房，需要提前一年進(jìn)行申請，并且對于土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，在約定不明確或者是沒有約定的情況之下，國家有權(quán)收回土地，并且對于土地上的房屋或其他不動產(chǎn)予以收回。
  所購買的房屋所有權(quán)是不會到期的，到期的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所在土地的使用權(quán)時間。住宅類用地的使用時間**長在70年，綜合用地或是商業(yè)用地的時間在50年，工業(yè)用地的時間在40年。如果是為了長期居住所購買的房屋類型盡可能的選擇住宅建設(shè)用地的房屋能夠擁有更為長的實際使用時間。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:32:21

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長：①延長?地使?權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交?地出讓?，價格應(yīng)該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。②根據(jù)需要，國家收回?地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)?相應(yīng)補(bǔ)償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定，?地到期后按照當(dāng)時的樓??地指導(dǎo)價格，依?定?例繳費(fèi)。③?需繳納?地使?費(fèi)，但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié)，則終?續(xù)期。這種可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個期限?地使?費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國家對于房屋是否有進(jìn)行別的規(guī)劃，如果需要對房屋所處的土地回收會對土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國家在收回土地之后，會運(yùn)用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問題。如果在到期之后，國家對于土地沒有別的安排，想要進(jìn)行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進(jìn)行居住。目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會自動續(xù)期，按照當(dāng)時的土地出讓金長大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會低于成本價。針對于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請。商業(yè)用地的續(xù)期費(fèi)用會高于住宅類土地的續(xù)期費(fèi)用。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)到期后一般有兩種方法來處理：第一種方式是進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。第二種方式是國家回收土地，房屋折損補(bǔ)償。具體的處理方式如下：　　1、進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒有問題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請通過后，會簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時的低價，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案?！　?、國家回收房屋，房屋折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購己用，會按照一定的市場價值進(jìn)行補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無法續(xù)期，政府也會補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個問題不用太擔(dān)心。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

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