營(yíng)改增是什么意思？有什么好處？

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• 158****2123

  營(yíng)改增其實(shí)指的就是營(yíng)業(yè)稅改成增值稅，指將以前繳納的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，在具體操作的過(guò)程當(dāng)中就是減少征收營(yíng)業(yè)稅，而改變成征收增值稅，可以通過(guò)進(jìn)項(xiàng)抵扣，所擁有的好處就是實(shí)際繳稅的份額減少，有利于企業(yè)降低稅負(fù)，并且促進(jìn)社會(huì)形成好的良性循環(huán)，大大減少了重復(fù)征收稅款。
  在進(jìn)行調(diào)整之后，發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為之后，之前應(yīng)該征收17%和11%稅費(fèi)的情況之下，分別調(diào)整成為16%和10%，針對(duì)于已經(jīng)發(fā)生跨境應(yīng)稅行為的情況之下，出口退稅率調(diào)整是10%。

  查看全文↓ 2021-06-02 12:52:37
• 158****4231

  通過(guò)對(duì)應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)行了繳稅項(xiàng)目的變更，從營(yíng)業(yè)稅改為了增值稅簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增，除了項(xiàng)目發(fā)生改變之外，原有的增值稅稅率也發(fā)生了改變。
  原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。針對(duì)于購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的情況之下，扣除率調(diào)整為10%。營(yíng)改增之后，不僅有效的降低的企業(yè)所擔(dān)負(fù)的稅負(fù)問(wèn)題，而且還能夠促進(jìn)社會(huì)的循環(huán)，減少了稅費(fèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房營(yíng)改增有什么影響？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “營(yíng)改增”主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門(mén)交稅;“營(yíng)改增”后，增值稅要在國(guó)稅部門(mén)交稅，對(duì)征管有影響?！　〉恰盃I(yíng)改增”具體政策沒(méi)有出臺(tái)，還難以判斷個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)交易中稅負(fù)是否會(huì)變化。原來(lái)營(yíng)業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。　　個(gè)人二手房交易中，需要交納營(yíng)業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來(lái)政策;但滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策?！　€(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)若改成增值稅，則原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅，在該套住房賣(mài)出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉?！　”热纾程鬃》糠恐髻?gòu)入時(shí)是100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，1年后賣(mài)出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬(wàn)元，買(mǎi)房方需要承擔(dān)10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬(wàn)元(現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅，繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)也是減輕的。　　不過(guò)，對(duì)于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對(duì)增值部分征稅的原理，營(yíng)改增的影響還要看未來(lái)具體政策。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)買(mǎi)進(jìn)之后兩年再賣(mài)出都不存在營(yíng)業(yè)稅或增值稅，其實(shí)影響并不是很大，只是對(duì)于以后買(mǎi)房做證上面的價(jià)格需要慎重考慮一下

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)預(yù)售營(yíng)改增了嗎，有什么規(guī)定？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。2016年5月1日以后，為保證不影響購(gòu)房者正常業(yè)務(wù)辦理，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，待正式交易完成時(shí)，對(duì)預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，收回原發(fā)票，同時(shí)開(kāi)具全額的增值稅發(fā)票。

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• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增房地產(chǎn)稅收政策是什么?。?/a>
  答

  第一章 適用范圍第一條 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用本辦法。自行開(kāi)發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。解析：本條規(guī)定全是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)容。第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤(pán)等形式購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷(xiāo)售的，屬于本辦法規(guī)定的銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。解析：規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)銷(xiāo)售的處理。第二章 一般納稅人征收管理第一節(jié) 銷(xiāo)售額第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下：銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）解析：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定中（三）銷(xiāo)售額中房地產(chǎn)差額納稅，進(jìn)行了細(xì)化解釋。第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）×支付的土地價(jià)款當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。解析：規(guī)定了可扣除土地成本的計(jì)算公式。符合成本匹配的原則。第六條 在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。第七條 一般納稅人應(yīng)建立臺(tái)賬登記土地價(jià)款的扣除情況，扣除的土地價(jià)款不得超過(guò)納稅人實(shí)際支付的土地價(jià)款。

  營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后，房產(chǎn)中介公司如何報(bào)稅？

  答

  　主要是這么幾種稅：增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，另外還有可能隨征企業(yè)所得稅（預(yù)征）等。至于規(guī)費(fèi)等則是由相關(guān)職能部門(mén)收取，不在稅局收取之列。

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