買房多久可以出售

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• 142****9004

  買房之后的出售時(shí)間并沒有受到限制，只要房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變更到了新的產(chǎn)權(quán)人身上，什么時(shí)候進(jìn)行出讓是由新的產(chǎn)權(quán)人自己決定的，但目前一些城市當(dāng)中，為了限制房屋的惡意交易哄抬房價(jià)對(duì)于房屋的出售有時(shí)間上的限制，需要超過2年以上或者是5年以上。此外還有一些房產(chǎn)，比如說經(jīng)濟(jì)適用房或者是安置房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，超過5年以上的時(shí)間才能夠上市交易。
  二手房在交易買賣的過程當(dāng)中，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，除了契稅之外還有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等一系列的稅費(fèi)，總體來說金額還是比較高的。國家對(duì)于房屋交易時(shí)出臺(tái)的優(yōu)惠政策需要產(chǎn)權(quán)滿足2年或者是5年以上的時(shí)間，可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所以在二手房交易市場當(dāng)中滿足5年并且是唯一住房，在交易時(shí)可以享受更多的優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:47:03

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣出售?沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 公積金多久可以買房
  答

  如果是單位進(jìn)行繳存住房公積金的話，需要足額交納6個(gè)月后，就可以使用住房公積金貸款買房了。如果是個(gè)人繳存住房公積金的話，則需要足額交納12個(gè)月后，才可以進(jìn)行使用住房公積金貸款買房。所以如果可以用單位繳存住房公積金條件的話，半年就可以用住房公積金買房了。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)或國有單位，城鎮(zhèn)集體單位，外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及城鎮(zhèn)相關(guān)企業(yè)，事業(yè)單位或民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體或其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在外地繳存過住房公積金，但是在現(xiàn)在繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

• 問 買房后幾年可以出售
  答

  從法律意義上來說，只要買房之后，完成了房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且拿到了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以繼續(xù)上市交易，但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，因?yàn)槭艿绞掷m(xù)稅費(fèi)等多種因素的影響，一般在買房之后兩年之內(nèi)，才能夠出售，而且國家對(duì)于二手房在出售的時(shí)候有著嚴(yán)格的要求，就是為了打擊一些炒房的人，所以針對(duì)于一些低于兩年產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候繳納的稅費(fèi)是比較多的。有一些城市也相繼出臺(tái)了買房和賣房的限制時(shí)間，大部分限制的時(shí)間就是兩年或者是5年，如果所購買的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，否則就不符合上市交易的原則，經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠到房管局進(jìn)行備案，按照正常的流程完成房屋的出售。

• 問 公積金交多久可以買房
  答

  6個(gè)月。公積金貸款準(zhǔn)入條件是1、“自貸款申請(qǐng)之日起往前推算正常繳納6個(gè)月”，也就是說，當(dāng)只要繳納滿6個(gè)月了，就可以使用公積金了。2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力3、借款人購買商品房的必須有不少于總房價(jià)30%或以上的自籌資金。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬元。而且，可能每年都會(huì)有調(diào)整。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

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• 問 ??房子交房后多久可以賣?買房后多久可以轉(zhuǎn)賣?
  答

  1、私產(chǎn)的**好過2年；2、公企產(chǎn)的過戶后，隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣；3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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