??房子交房后多久可以賣(mài)?買(mǎi)房后多久可以轉(zhuǎn)賣(mài)?

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• 153****6369

  1、私產(chǎn)的**好過(guò)2年；
  
  2、公企產(chǎn)的過(guò)戶(hù)后，隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣(mài)；
  
  3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:19:27
• 158****2200

  隨時(shí)都可以賣(mài)，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題
  給你新政看看
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-04 20:19:22
• 134****2209

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能跟我說(shuō)房子交房后多久可以賣(mài)？
  答

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。2、正在還房貸，還沒(méi)有交房辦法一：直接更名流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。辦法二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶(hù)時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶(hù)），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶(hù)后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，且不滿(mǎn)兩年或者五年或者是不是賣(mài)家的唯一，但是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 房子交房后可以賣(mài)嗎？按揭貸款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。

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• 問(wèn) 上海房子買(mǎi)入后多久可以賣(mài)
  答

  上海房子買(mǎi)入后按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之后，滿(mǎn)足5年才能夠出售，在出售的時(shí)候需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在交易的時(shí)候滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房可以免除個(gè)人所得稅，能夠省去一大筆的稅費(fèi)，如果不是唯一的一套住房在出售的時(shí)候，個(gè)人所得稅要按房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)收取。二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程：1、賣(mài)家和賣(mài)家要約好時(shí)間，實(shí)地看房，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)要了解自己的實(shí)際需求，來(lái)判斷房屋周邊的環(huán)境以及小區(qū)是否符合自身的要求。2、對(duì)于房子比較滿(mǎn)意，而且也檢查了房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，雙方可以簽署購(gòu)房合約，同時(shí)支付一定的定金，或者是支付首付款。3、支付了首付款之后，就可以攜帶身份證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及擔(dān)保書(shū)等材料，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行的貸款審批通過(guò)之后，就可以去辦理房子過(guò)戶(hù)。4、相關(guān)審批機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)，審核相關(guān)文件，對(duì)具備掛牌資格的房產(chǎn)進(jìn)行登記。5、登記結(jié)束之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，憑借著完稅證明才能夠辦理最后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、過(guò)戶(hù)結(jié)束之后，在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋的交接。

• 問(wèn) ??房子交房后可以賣(mài)嗎?交房多久才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。2、正在還房貸，還沒(méi)有交房辦法一：直接更名流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房后多久可以買(mǎi)房
  答

  國(guó)家對(duì)于買(mǎi)房之后多久可以買(mǎi)房，并沒(méi)有做出相應(yīng)的規(guī)定，賣(mài)房之后如果資金充足的話(huà)，可以第2天就買(mǎi)房子，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于時(shí)間上沒(méi)有太明確的要求，但如果買(mǎi)了房子之后，不滿(mǎn)足兩年就要出售的話(huà)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，屬于變相限制大家出售房子，盡可能的降低炒房的行為發(fā)生?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)如果之前已經(jīng)名下有一套住房外地戶(hù)籍的話(huà)，就已經(jīng)不能夠再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，即便是把名下的房子出售之后，如果之前曾經(jīng)申請(qǐng)住房抵押貸款，再次購(gòu)買(mǎi)的話(huà)也要按照第2套房來(lái)進(jìn)行計(jì)算。申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要準(zhǔn)備的資料，包括個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證以及個(gè)人征信，必要的話(huà)還需要提供工作證明和收入證明。