房子交易的稅費(fèi)有哪些?

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• 142****8564

  房子交易的稅費(fèi)主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)橘I賣雙方所承擔(dān)的稅費(fèi)不同，所以能夠享受到的優(yōu)惠政策也有著較大的區(qū)別。
  契稅
  根據(jù)房屋的面積大小來(lái)決定契稅是由買房人所承擔(dān)，在購(gòu)房面積也大于90平米，屬于首次購(gòu)買的普通住宅，按照房產(chǎn)總額1.5%收取契稅，針對(duì)于二次購(gòu)房或者是房屋面積已經(jīng)大于144平米，按照房產(chǎn)總額3%收取契稅，不再享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
  營(yíng)業(yè)稅
  按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5.6％，所出售的房屋如果已經(jīng)滿足兩年在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅
  總房款的1%或者是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在滿足5年并且是出售人家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:22:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 80萬(wàn)的房子分期和全款差多少
  
  答

  80萬(wàn)的房子分期和全款差的還是比較大的，按照所購(gòu)買房屋是首套房，可以享受**款30%的優(yōu)惠政策，如果是貸款的話，需要繳納24萬(wàn)元的**款，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)年利率，貸款30年每月需要還款3700元左右，整體計(jì)算下來(lái)之后，80萬(wàn)元的房子分期付款總支付的金額在130萬(wàn)元會(huì)多出近50萬(wàn)元的利息。所以如果自己資金比較充裕，80萬(wàn)元的房子建議還是全款支付。在購(gòu)買房屋時(shí)全款支付能夠享受到比較多的優(yōu)惠政策，特別是一些二手房或者是現(xiàn)房，通過(guò)全款支付還能夠申請(qǐng)一定的折扣，加上可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，免除很多等待的時(shí)間。但如果說(shuō)自己的資金不是特別充裕，可以根據(jù)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)條件選擇貸款的方法，無(wú)論是本額等息還是本額等金各有各的優(yōu)勢(shì)，可以多進(jìn)行比較之后再做選擇。

• 問(wèn) 銀行解壓房子需要多少時(shí)間
  
  答

  在貸款還清之后，房屋解押一般需要7~15個(gè)工作日的時(shí)間，解壓的時(shí)間主要還是看銀行的辦理速度，在申請(qǐng)解押之后，還需要到房管局辦理相關(guān)的手續(xù)，如果是民間借貸的話，時(shí)間會(huì)比銀行的時(shí)間要短一些。正常需要借款人本人到相關(guān)部門辦理解除抵押登記，憑借著還款證明以及其他的相關(guān)資料，辦理注銷手續(xù)之后會(huì)交由相關(guān)部門進(jìn)行審核，解押歸檔后就能夠辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋解押其實(shí)就是把抵押在銀行的房子通過(guò)還清貸款，將房屋所有產(chǎn)權(quán)重新歸還到個(gè)人名下。一般需要攜帶的材料包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件以及房屋所有產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人身份證，需要攜帶房屋他項(xiàng)權(quán)證以及貸款銀行所出具的貸款結(jié)清證明，向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。有些銀行的提前還款是需要申請(qǐng)的，可以向所貸款銀行進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 公積金貸款可以買房子嗎
  
  答

  申請(qǐng)人需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及償還本期貸款的能力，公積金中心也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)資料作出審核，以家庭為單位申請(qǐng)，也會(huì)對(duì)借款人的配偶和借款人本人的征信進(jìn)行審核，所購(gòu)買的房屋需要擁有正規(guī)的購(gòu)房合同符合上市交易的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 全款買二手房過(guò)戶步驟
  
  答

  全款買二手房過(guò)戶步驟主要分為3個(gè)部分，簽署購(gòu)房協(xié)議、辦理過(guò)戶手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買房還是有很多的好處的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的全款買房都能夠商量?jī)r(jià)格，所以會(huì)比貸款買房?jī)r(jià)格更為合適。簽署購(gòu)房協(xié)議選擇好房源之后要買賣雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，如果是以家庭為單位購(gòu)房，需要夫妻雙方都到場(chǎng)，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且對(duì)于違約責(zé)任作出相關(guān)的約定。辦理過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)交易部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，需要由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到稅務(wù)部門申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。更換房產(chǎn)證憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買房是先交**還是先辦貸款
  
  答

  買房是先交**然后辦貸款，目前的房屋抵押貸款政策需要申請(qǐng)人先選擇好房源，與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，在開發(fā)商所規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)繳納**款攜帶付款的發(fā)票以及購(gòu)房合同和申請(qǐng)人的相關(guān)資料，到銀行辦理按揭貸款。銀行要先明確是否有支付**款的能力，才會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核。所提交的相關(guān)資料包括有個(gè)人的身份證、收入證明、結(jié)婚證。辦理房貸在證件齊全并且合格的情況之下，一般需要一周左右的時(shí)間，慢一些的大概要一個(gè)月左右，審核時(shí)間的長(zhǎng)短主要是借款人所準(zhǔn)備的資料有關(guān)，所以在提交之前可以咨詢一下銀行的相關(guān)人員，一次性準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。現(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人的征信還是比較看重的，而且在申請(qǐng)房貸之前，不要讓自己的負(fù)債過(guò)高，個(gè)人的收入要在所有負(fù)債兩倍以上。