購買公寓房的利弊

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• 134****8654

  公寓房因為現(xiàn)在不限購，所以得到了很多購房者的喜愛，再加上相對來說公寓的房價比較便宜，比較吸引年輕購房者的關(guān)注，不過任何房屋都有自己的優(yōu)勢和劣勢，比如購買公寓房，因為公寓房的面積普遍偏小，所以房價不是特別高，而且因為公寓房一般都處于城市的中心地帶，周圍交通便利，特別適合剛剛出來打工的年輕人，加上公寓的物業(yè)管理會更加正規(guī)，有些還采用24小時全封閉安全管理的方式，安全系數(shù)會更高。
  當然公寓也有一定的缺點，大多數(shù)的公寓因為是商用住房，所以和酒店以及寫字樓的性質(zhì)相同，使用的年限比較短，大約在40年到50年到期之后，還需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住，不如普通住宅使用的時間長，而且因為是商用性質(zhì)，所以水電費和管理費也會高出不少。

  查看全文↓ 2022-01-18 15:34:52

相關(guān)問題

• 問 購買上海公寓房的利弊
  答

  對于公寓來說**大的弊端就是產(chǎn)權(quán)時間比較短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅則會在70年，年份相差過大，而且對于公寓來說一般無法落戶，對于一般家庭用房來說，還是要選擇民用住宅，依然不影響落戶，二來也不會影響孩子上學。公寓還有一大缺點，就是公寓的面積比較小，一般是和1~2個人去居住，如果家里人口比較多的話，居住感會比較差。但是公寓也有一定的好處，一般來說公寓的房價都會比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限購，對于暫時無法沒有在上海買房子和的人來說，可以考慮買公寓進行過渡。再者說，對于白領(lǐng)或者是追求投資的人，公寓的地理位置也比較優(yōu)越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考慮出租或者只是為了應對通勤時間，也可以考慮入手公寓。

• 問 買公寓房的利弊
  答

         買公寓房的利處是購房成本低，不限購，舒適度高，區(qū)位地段好，投資回報率高。弊端是生活費用按商用收費，購房稅費高，貸款無法用公積金貸款，并且不通天然氣，可能存在一些生活的不便之處?！　」⒎康睦幨琴彿砍杀镜?，以小戶型為主，面積都比較小，價格低。舒適度高，一般為精裝修，可以拎包入住。房型功能分區(qū)完善，空間布局多樣。通常位于大城市的繁華地帶，配套齊全，區(qū)位地段好?？梢猿鲎庾鳛橥顿Y，投資回報率高。弊端是購買公寓房的時候繳納的稅金更高，因為公寓房屬于商住房，并且無法使用公積金貸款，而且公寓房的水電等生活費用都是按照商業(yè)的標準來進行收費的，所以居住的成本比較高。而且為了安全等因素的考慮，公寓房不通天然氣，所以可能帶來生活上的一些不便?！　」⒎楷F(xiàn)在的受歡迎程度越來越高，特別是商務人士。在購買前需要仔細斟酌，根據(jù)自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯的選擇。

• 問 購買公寓式房子有什么利弊？
  答

  　　公寓的優(yōu)點：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c：　　從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

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• 問 ??購買公寓式房子有哪些利弊？
  答

  一、買公寓房的缺點有哪些？1、產(chǎn)權(quán)年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。3、稅費高、出售難購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。二、買公寓房應該注意什么？1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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• 問 ??公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?購買商業(yè)公寓有什么利弊?
  答

  購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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