買公寓房的利弊

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• 145****8391

         買公寓房的利處是購房成本低，不限購，舒適度高，區(qū)位地段好，投資回報率高。弊端是生活費用按商用收費，購房稅費高，貸款無法用公積金貸款，并且不通天然氣，可能存在一些生活的不便之處。
  
  　　公寓房的利處是購房成本低，以小戶型為主，面積都比較小，價格低。舒適度高，一般為精裝修，可以拎包入住。房型功能分區(qū)完善，空間布局多樣。通常位于大城市的繁華地帶，配套齊全，區(qū)位地段好?？梢猿鲎庾鳛橥顿Y，投資回報率高。弊端是購買公寓房的時候繳納的稅金更高，因為公寓房屬于商住房，并且無法使用公積金貸款，而且公寓房的水電等生活費用都是按照商業(yè)的標準來進行收費的，所以居住的成本比較高。而且為了安全等因素的考慮，公寓房不通天然氣，所以可能帶來生活上的一些不便。
  
  　　公寓房現(xiàn)在的受歡迎程度越來越高，特別是商務人士。在購買前需要仔細斟酌，根據(jù)自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:58:55

相關問題

• 問 買酒店式公寓的利弊
  答

  買酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以進行合適的投資活動，弊的方面就是可能會有部分風險，這方面風險主要是有些酒店式公寓是小產(chǎn)權房，在法律上是不保障小產(chǎn)權房這部分的權益的。由于酒店式公寓的運營相當復雜，因此在購買時必須掌握準確性，盲目追求奢侈的酒店公寓不僅會增加成本，還會與市場脫節(jié)。此外，現(xiàn)在的開發(fā)商缺乏這樣的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，但如果堅持自己的經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。酒店式公寓在過去的幾年里是一個比較新的產(chǎn)業(yè)，在如今社會上非常受歡迎。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權，傳統(tǒng)的酒店是大型業(yè)主（這通常是某個集團或公司），這需要巨大的財政支持作為支持。單酒店式公寓的話，這是一個單一的家庭財產(chǎn)（個人財產(chǎn)權）的形式吸引小業(yè)主進行投資的。

• 問 購買公寓房的利弊
  答

  公寓房因為現(xiàn)在不限購，所以得到了很多購房者的喜愛，再加上相對來說公寓的房價比較便宜，比較吸引年輕購房者的關注，不過任何房屋都有自己的優(yōu)勢和劣勢，比如購買公寓房，因為公寓房的面積普遍偏小，所以房價不是特別高，而且因為公寓房一般都處于城市的中心地帶，周圍交通便利，特別適合剛剛出來打工的年輕人，加上公寓的物業(yè)管理會更加正規(guī)，有些還采用24小時全封閉安全管理的方式，安全系數(shù)會更高。當然公寓也有一定的缺點，大多數(shù)的公寓因為是商用住房，所以和酒店以及寫字樓的性質相同，使用的年限比較短，大約在40年到50年到期之后，還需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住，不如普通住宅使用的時間長，而且因為是商用性質，所以水電費和管理費也會高出不少。

• 問 買酒店式公寓的利弊有哪些？怎么選擇呢？
  答

  方便設施齊全，壞處面積太小再看看別人怎么說的。

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• 問 買酒店式公寓的利弊主要是什么呢？
  答

  這樣看起來，酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。 酒店式公寓的優(yōu)點： 總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。 酒店式公寓的缺點： 從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內，開發(fā)商選擇利潤**大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。 二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。

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• 問 購買上海公寓房的利弊
  答

  對于公寓來說**大的弊端就是產(chǎn)權時間比較短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅則會在70年，年份相差過大，而且對于公寓來說一般無法落戶，對于一般家庭用房來說，還是要選擇民用住宅，依然不影響落戶，二來也不會影響孩子上學。公寓還有一大缺點，就是公寓的面積比較小，一般是和1~2個人去居住，如果家里人口比較多的話，居住感會比較差。但是公寓也有一定的好處，一般來說公寓的房價都會比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限購，對于暫時無法沒有在上海買房子和的人來說，可以考慮買公寓進行過渡。再者說，對于白領或者是追求投資的人，公寓的地理位置也比較優(yōu)越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考慮出租或者只是為了應對通勤時間，也可以考慮入手公寓。