交完契稅多久拿到房產(chǎn)證

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• 142****1370

  不同城市在交完契稅之后，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間有所不同，主要還是要看當(dāng)時(shí)和開發(fā)商在購房合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，一般購買的期房是在交房后90~180天內(nèi)領(lǐng)取到房產(chǎn)證，都屬于正常的范圍，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，一般要在交房后的1~2年內(nèi)才能夠取到房產(chǎn)證，所以不超過兩年都屬于正常，而有些開發(fā)商在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就需要繳納契稅，所以繳納契稅和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間并沒有太多的直接關(guān)系。
  在購買期房時(shí)最好是購買五證齊全開發(fā)商所提供的房屋，并且在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，采用由國家統(tǒng)一要求的合同文本，并且在合同當(dāng)中約定開發(fā)商的交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果沒有約定，則按照國家的相關(guān)法律，購買現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-03-01 09:48:09

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• 問 交完契稅多久能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  聽說交完契稅后要等一段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，過戶時(shí)好像需要雙方一起去辦理。

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• 問 交完房多久拿到房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。如果90天內(nèi)沒有拿到房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的登記，根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)定，如果購買的是現(xiàn)房，從合同定立之日起90天內(nèi)，就需要拿到房產(chǎn)證，如果購買的是期房，是從交房開始進(jìn)行計(jì)算。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于購房者的行為。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)的開發(fā)商需要在交房后2~3年才能夠拿到房產(chǎn)證，因此我們?cè)诤烷_發(fā)商簽署購房合同時(shí)，就要把交房的時(shí)間以及所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都寫在合同當(dāng)中，如果太長的時(shí)間并且已經(jīng)超出合同當(dāng)中所約定的辦證時(shí)間，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。購買新房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要先看開發(fā)商是否五證齊全，會(huì)直接影響到后續(xù)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

• 問 交完契稅后一般多久可以拿到房產(chǎn)證，有哪些影響因素？
  答

  1-3個(gè)月，視具體情況而定。

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• 問 契稅房產(chǎn)證時(shí)間是多久? 交完契稅之后需要多長時(shí)間領(lǐng)房產(chǎn)證
  答

  正常情況下半個(gè)月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別?！　　　o論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。

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• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證
  答

  買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是不太一樣的，如下：新房：購買新房開發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候收取購房人的契稅，一般是在交房后的365個(gè)工作日辦理好產(chǎn)權(quán)證，具體看購房合同的約定時(shí)間。二手房：辦理過戶手續(xù)后繳納了契稅，當(dāng)天就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。

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