一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。二、契稅退稅情況:1、在房屋竣工后,該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積,其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
全部3個(gè)回答>買房如何退契稅
138****1949 | 2022-04-29 14:50:37
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132****6671
申請(qǐng)退稅可以到當(dāng)?shù)氐蕉悇?wù)部門開具稅收收入退還書進(jìn)行辦理,除了實(shí)地辦理之外也可以利用APP進(jìn)行辦理,但需要符合辦理退稅的條件。
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在辦理房產(chǎn)證時(shí),如果發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)的面積和預(yù)售的面積有誤差或者是在購(gòu)房之后房屋的交易不成立,都可以把已經(jīng)交了的退稅申請(qǐng)退還,申請(qǐng)退稅需要人民銀行國(guó)庫(kù)科的審批,待審批通過(guò)之后,大概一周左右就能夠查詢稅款是否到賬。
因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)契稅已經(jīng)出臺(tái)了新的政策,之前繳納過(guò)契稅,但后續(xù)如果符合契稅的新政策,也是可以申請(qǐng)契稅退還的,在辦理退稅時(shí),需要攜帶好自己的身份證以及當(dāng)時(shí)所繳納契稅的稅票原件和購(gòu)房合同,如果是因?yàn)榉课萁灰讻](méi)有辦法繼續(xù)下去,還需要銷售方出具有關(guān)退房的情況說(shuō)明和退還房款的證明。

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問(wèn) 如何退契稅答
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問(wèn) 天心區(qū)買房契稅如何退答
本報(bào)9月26日訊 記者從長(zhǎng)沙市天心區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,天心區(qū)將開啟為期三個(gè)月的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策,凡9月26日至12月25日在天心區(qū)購(gòu)買新建商品房(含住宅和商業(yè)用房,保障性住房除外)的購(gòu)房者,政府給予1個(gè)百分點(diǎn)的契稅補(bǔ)貼。
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契稅減免基本政策: 1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋,契稅全免;其他戶口按照1%征收?! ?、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收; 3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上,按照全額3%征收?! ⊥似醵悺 】戳松厦娴臈l例,很多疑惑,明明自己開出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件,為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀,其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開出了無(wú)房證明,但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單,把資料交上去,地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額,他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢,結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收,客戶又不愿意補(bǔ)錢的話,這個(gè)就很麻煩了,還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%,后期再退給大家?! ∧鞘裁磿r(shí)候退 一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?,F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行,就是備案、抵押登記(按揭)、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行,耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō),還費(fèi)人力物力?,F(xiàn)在弄到一起了,只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。 但是這樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間,相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了,現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記,這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲! 簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所,然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起,**快也差不多5個(gè)月吧?! ‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。
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問(wèn) 退房后如何退契稅答
1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括:原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方(購(gòu)房者與開發(fā)商)簽字,手寫或者打印均可; 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份;3.原購(gòu)房合同原件(已加蓋注銷章)及復(fù)印件2份;4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份;5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份;6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上);7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)(收據(jù)聯(lián))、第四聯(lián)(通知聯(lián))原件及各A復(fù)印件2份(契稅完稅證兩聯(lián)原件收回),以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及復(fù)印件4份。 注意:1)以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印,每一頁(yè)的材料上,都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2)退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的,委托他人,還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。
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問(wèn) 如何退已交的契稅?答
每個(gè)區(qū)域的政策不同,他的退還方式及退還比例都不同的,具體的你可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐姆拷凰?/p> 全部5個(gè)回答>
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