買房如何退契稅

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• 132****6671

  申請(qǐng)退稅可以到當(dāng)?shù)氐蕉悇?wù)部門開具稅收收入退還書進(jìn)行辦理，除了實(shí)地辦理之外也可以利用APP進(jìn)行辦理，但需要符合辦理退稅的條件。
  在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)的面積和預(yù)售的面積有誤差或者是在購(gòu)房之后房屋的交易不成立，都可以把已經(jīng)交了的退稅申請(qǐng)退還，申請(qǐng)退稅需要人民銀行國(guó)庫(kù)科的審批，待審批通過(guò)之后，大概一周左右就能夠查詢稅款是否到賬。
  因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)契稅已經(jīng)出臺(tái)了新的政策，之前繳納過(guò)契稅，但后續(xù)如果符合契稅的新政策，也是可以申請(qǐng)契稅退還的，在辦理退稅時(shí)，需要攜帶好自己的身份證以及當(dāng)時(shí)所繳納契稅的稅票原件和購(gòu)房合同，如果是因?yàn)榉课萁灰讻](méi)有辦法繼續(xù)下去，還需要銷售方出具有關(guān)退房的情況說(shuō)明和退還房款的證明。

  查看全文↓ 2022-04-29 14:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何退契稅
  答

  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問(wèn) 天心區(qū)買房契稅如何退
  答

  本報(bào)9月26日訊 記者從長(zhǎng)沙市天心區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，天心區(qū)將開啟為期三個(gè)月的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，凡9月26日至12月25日在天心區(qū)購(gòu)買新建商品房（含住宅和商業(yè)用房，保障性住房除外）的購(gòu)房者，政府給予1個(gè)百分點(diǎn)的契稅補(bǔ)貼。

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• 問(wèn) 買房契稅退嗎？買房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開出了無(wú)房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r(shí)候退　　一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。　　但是這樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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• 問(wèn) 退房后如何退契稅
  答

  1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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• 問(wèn) 如何退已交的契稅?
  答

  每個(gè)區(qū)域的政策不同，他的退還方式及退還比例都不同的，具體的你可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐姆拷凰?/p> 全部5個(gè)回答>