什么是住宅的“部分產權”

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• 143****1942

  是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例分配。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:58

相關問題

• 問 ??什么是住宅全部產權和住宅部分產權？
  答

         國務院公布的《有關再次大力穩(wěn)妥地展開城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》之中，對于“全部產權”與“部分產權”均作了清楚的規(guī)定?！叭慨a權”是指按照市場價與成本價出售的房屋，購房者具有全部產權。經濟適用房也屬全部產權?！安糠之a權”是指職工按照標準價出售的公有住宅。于國家明定的住房面積內，職工按照標準價購房之后僅具有部分產權，可承繼與轉讓,但是轉讓時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入于減去有關稅費之后,按照個人與單位所占的產權比例展開分配?！安糠之a權”和“全部產權”的不同之處取決于，“部分產權"盡管具備永久使用權與繼承權，但是于轉讓時要和原售房單位劃分收益。目前，已中止標準價售房方式，現(xiàn)按照標準價往職工販賣的公房，倡導職工彌補成本價價款,轉入全部產權。

• 問 ??誰清楚什么是住宅的公共部分?
  答

  　物權法中的規(guī)定。 對小區(qū)公用配套設施的歸屬應作具體分析　　小區(qū)公用設施的歸屬從物權法理論來看屬于建筑物區(qū)分所有權問題的范疇，小區(qū)公用設施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：　?。ㄒ唬┬^(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設施是構成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設施與整個住宅小區(qū)構成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產權的意義。事實上，這類公共配套設施的面積已作為公攤面積分攤到業(yè)主所購房屋的建筑面積中。對于此類公用配套設施，無論購房合同對其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！　。ǘ┬^(qū)的停車場、會所、戶外廣告位等。這類公用配套設施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關系，但相比以上其他的公用配套設施，該類公用配套設施還不足以重大到對業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開這類公用配套設施，小區(qū)業(yè)主也不至于無從使用自己的房屋。更為重要的是，這類公用配套設施并不作為公攤面積分攤到業(yè)主所購房屋的建筑面積當中。因此，對于這類公用配套設施，允許開發(fā)商與業(yè)主在買賣合同中就其歸屬作出約定?！　⌒^(qū)公用配套設施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用　　無論小區(qū)的公用配套設施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開發(fā)商保留權利，小區(qū)的公用配套設施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設施在權屬上屬開發(fā)商，但作為所有權人的開發(fā)商不得自由處分這類公用配套設施，而應當將公用配套設施提供給全體業(yè)主使用，當然這種使用可以是有償?shù)摹ｉ_發(fā)商對小區(qū)公用配套設施所有權的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設施的需要。因為能夠使用小區(qū)的所有公用配套設施是每位業(yè)主在購買房屋時的合理期待，這一點無論在購房合同中是否作了約定，都應當是不言而喻的，開發(fā)商負擔有擔保購房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設施的義務。

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• 問 ??什么是住宅的公共部分?房屋哪些部位屬于公共部分?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共地方包括兩部分，一部分是根據(jù)建設部所規(guī)定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另一部分是根據(jù)國??家物價局、建設部、財政部《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定的分攤到商品房房價中的基礎配套設施部分，如公共綠地、道路等。業(yè)主對公共地方享有權利的原因在于，房價構成中包含住宅建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)非物業(yè)性配套公共建筑建設費如道路、公共綠地等。正因為享有權利，所以才要交納相關物業(yè)管理費。

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• 問 什么是住宅的公共部分
  答

  房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。詳細：房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

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• 問 ??什么是住宅的公共部分?樓房中的共用設施,公共部分如何定義?
  答

  權法中的規(guī)定。 對小區(qū)公用配套設施的歸屬應作具體分析　　小區(qū)公用設施的歸屬從物權法理論來看屬于建筑物區(qū)分所有權問題的范疇，小區(qū)公用設施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：　?。ㄒ唬┬^(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設施是構成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設施與整個住宅小區(qū)構成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產權的意義。事實上，這類公共配套設施的面積已作為公攤面積分攤到業(yè)主所購房屋的建筑面積中。對于此類公用配套設施，無論購房合同對其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有。　?。ǘ┬^(qū)的停車場、會所、戶外廣告位等。這類公用配套設施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關系，但相比以上其他的公用配套設施，該類公用配套設施還不足以重大到對業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開這類公用配套設施，小區(qū)業(yè)主也不至于無從使用自己的房屋。更為重要的是，這類公用配套設施并不作為公攤面積分攤到業(yè)主所購房屋的建筑面積當中。因此，對于這類公用配套設施，允許開發(fā)商與業(yè)主在買賣合同中就其歸屬作出約定。　　小區(qū)公用配套設施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用　　無論小區(qū)的公用配套設施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開發(fā)商保留權利，小區(qū)的公用配套設施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設施在權屬上屬開發(fā)商，但作為所有權人的開發(fā)商不得自由處分這類公用配套設施，而應當將公用配套設施提供給全體業(yè)主使用，當然這種使用可以是有償?shù)?。開發(fā)商對小區(qū)公用配套設施所有權的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設施的需要。因為能夠使用小區(qū)的所有公用配套設施是每位業(yè)主在購買房屋時的合理期待，這一點無論在購房合同中是否作了約定，都應當是不言而喻的，開發(fā)商負擔有擔保購房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設施的義務。

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