房地產(chǎn)發(fā)展屬性

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• 152****9912

  房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，利潤率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場過熱，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊?，現(xiàn)在各個(gè)城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開始不再熱衷于買房，使得房價(jià)逐步回落，國家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:36

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)三個(gè)基本屬性
  答

  針對(duì)于房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性來說，使用價(jià)值就成為了**為關(guān)鍵的屬性之一，就比如人們?cè)诮逃B(yǎng)老和生活方面，都可以通過房屋來帶給基本的附加價(jià)值。而且人們買房**為基本的需求就是用來居住，除此之外的投資價(jià)值和融資價(jià)值，也都可以通過房產(chǎn)交易來獲得利益。通過買房來進(jìn)行投資，前提條件是買的房子會(huì)漲價(jià)，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學(xué)區(qū)房之類的附屬價(jià)值。當(dāng)然從宏觀角度來說，房地產(chǎn)的還具備自然屬性以及經(jīng)濟(jì)屬性，而在自然屬性當(dāng)中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨(dú)特的可永續(xù)利用的物質(zhì)型資產(chǎn)，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對(duì)于其他的產(chǎn)品來說，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，都可以為購房者帶來天然的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

• 問 房地產(chǎn)趨勢發(fā)展怎么
  答

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場競爭較為充分，呈自由競爭市場結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競爭所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢、資本優(yōu)勢和交通區(qū)位優(yōu)勢在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢，這對(duì)剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

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• 問 房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性
  答

  房地產(chǎn)的三個(gè)基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財(cái)產(chǎn)屬性和投資屬性，而且本身房地產(chǎn)由土地和房屋共同組成，所以對(duì)于二者的屬性都各有兼顧，在社會(huì)關(guān)系當(dāng)中，對(duì)于各種復(fù)雜的社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)交織之下，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了社會(huì)政治的特殊屬性。由于目前房地產(chǎn)市場開始逐漸完善，所以包括政治形勢以及宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢，都會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格問題。而對(duì)于購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確購房的主要目的是用來居住還是用來流通，要以**低的投入來獲得**大的利益，而且本身對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產(chǎn)品牌也都會(huì)對(duì)房價(jià)造成一定的差異。但一般情況來說，房產(chǎn)還是具有保值增值功能的，除了可以當(dāng)做一般的商品進(jìn)行消費(fèi)之外，也可以作為自己的資本進(jìn)行投入。

• 問 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
  答

  房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢：①城市之間房價(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場景。

• 問 房地產(chǎn)發(fā)展趨怎么樣 房地產(chǎn)影響因素有哪些
  答

  **近,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,任志強(qiáng)又語出驚人,關(guān)于房產(chǎn)稅,且聽聽他又放了什么炮。 12月14日,在某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為中國多年來的房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)農(nóng)民極不公平,征收房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平。而任志強(qiáng)則持反對(duì)意見,他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會(huì)公平的辦法,需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出,并在征收過程中通過轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。 對(duì)此,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對(duì)意見。董藩認(rèn)為,中國的土地并非私有,因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平?！胺康禺a(chǎn)稅的道路沒有的！”董藩說。 任志強(qiáng)則表示,能變成房地產(chǎn)稅是一個(gè)好事,大家應(yīng)該支持,是財(cái)產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強(qiáng)稱,原來定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓,土地沒有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計(jì)起來大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項(xiàng)可以算出來和房地產(chǎn)密切相關(guān),比如營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。 任志強(qiáng)認(rèn)為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅,近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開征都不會(huì)提上日程?！爸辽偈迤陂g出不了?！比沃緩?qiáng)說。 “只要限購還在,房價(jià)就還會(huì)上漲” 此外,任志強(qiáng)還堅(jiān)持認(rèn)為,房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說：“只要限購還在,房價(jià)就還會(huì)上漲?！? “汽車產(chǎn)業(yè)再大,相對(duì)房地產(chǎn)而言,零頭,沒戲,所以房地產(chǎn),盡管很多人不待見它,老把它當(dāng)夜壺,但沒有房地產(chǎn)不行?！比沃緩?qiáng)說,“從過去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來,稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的,這10年如果沒有土地產(chǎn)業(yè)支撐,中國哪有8%？沒戲,換句話說也是房地產(chǎn)支撐,再換句話說是我們的購房人支撐的,沒有每年1500多萬套的房子,中國的稅收和什么的也都沒了。” 任志強(qiáng)稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān),房地產(chǎn)下來它就下來。2004年中國的GDP增長17%,這時(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場改革的過程,2005年的GDP增長了18%,就是房地產(chǎn)增長的初步期。而在2011年開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后,GDP的增長下降到了13%,而今年的GDP增長預(yù)計(jì)不到5%,房地產(chǎn)受到重大損失的時(shí)候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強(qiáng)在會(huì)議上說：“李克強(qiáng)總理說希望‘去庫存’,其中一個(gè)就是要把家電業(yè)振興了。因?yàn)闆]房子沒地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去。”