房地產(chǎn)趨勢(shì)發(fā)展怎么

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• 148****9131

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。
  目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分，呈自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。
  隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。
  工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢(shì)，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢(shì)，這對(duì)剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:25
• 158****2137

  優(yōu)勢(shì)：賺錢賺得多。還有，還有近幾年來，房產(chǎn)界一種新型的物業(yè)類型——酒店式公寓悄然興起，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。尤其是2004年以來，北京、上海、廣州等一線城市的酒店式公寓更是一路飄紅，它儼然已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，其結(jié)合“自住”與“辦公”雙重功能為一身的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多人群的目光。
  劣勢(shì)：投資大，風(fēng)險(xiǎn)大?，F(xiàn)在開發(fā)商那么多，都使出渾身的解數(shù)，也不都賺到了錢。沒實(shí)力的都被擠出局了。弄不好還會(huì)血本無歸。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:15:28
• 155****3244

  現(xiàn)在廣州市接近飽和了，很多都是往周邊城市發(fā)展了，畢竟地域和環(huán)境成了新寵了。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:47:43
• 141****5074

  20年左右會(huì)持續(xù)保持穩(wěn)步增長，20年后增速減緩，甚至?xí)霈F(xiàn)一定的下跌：
  房價(jià)增長和國家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式相適應(yīng)，一般來講國民人均收入到達(dá)1000美圓后，進(jìn)入快速增長期，到4000美圓開始減慢，我國和印度都處于這一時(shí)期，這一過程一般都在20年上下，亞洲的日本、韓國等都是如此。目前我國是世界上經(jīng)濟(jì)增長**快的國家，國家在盡力控制經(jīng)濟(jì)增長速度，另外，北京和上海不同，投機(jī)者比較少，剛性需求很強(qiáng)，即使由于國家控制房價(jià)，增幅暫緩，也會(huì)由于需求強(qiáng)大在一年之內(nèi)回升，去年到今年漲了1000多就是明證（為了等降價(jià)，去年，大家忍了多久?。?，北京房價(jià)在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)降價(jià)的情況

  查看全文↓ 2014-03-15 19:38:42
• 148****7606

  總的趨勢(shì)應(yīng)該是不錯(cuò)的，不過會(huì)有一些小低谷，一旦發(fā)現(xiàn)低谷出現(xiàn)，**少也必須幾個(gè)月。如果你明白市場(chǎng)上的白菜，大蒜價(jià)格的升降跌浮，你就會(huì)明白房產(chǎn)價(jià)格的升降與跌浮。那是市場(chǎng)規(guī)律在起作用。但是，總的趨勢(shì)是會(huì)走高，不斷上揚(yáng)的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:38
• 141****5681

  沈陽處于城市建設(shè)和發(fā)展中地鐵外環(huán)各種優(yōu)越的交通可以保證房價(jià)不降緩慢增長

  查看全文↓ 2014-03-15 09:14:36
• 157****1057

  1·二手房的宏觀調(diào)控導(dǎo)致目前沈陽市的成交量下降·
  2·我們糾結(jié)一個(gè)問題·各種報(bào)道上正面的有·側(cè)面的也有·現(xiàn)在到底是買房的市場(chǎng)·還是賣房的市場(chǎng)？
  3·您覺得現(xiàn)在是賣房的市場(chǎng)還是買房的市場(chǎng)？很顯然在沈陽·需求購買房屋的客需量根本沒有減少·
  4·觀望的態(tài)度只是暫時(shí)的·成本價(jià)值一直在隨著房價(jià)的上浮而大浮動(dòng)的上升·并沒有虛擬到超越本值太多
  綜合來看我個(gè)人認(rèn)為:1·沈陽市內(nèi)五區(qū)的房價(jià)上半年會(huì)處于僵持狀態(tài)·下半年會(huì)有緩慢提升·2·二環(huán)外的商品房價(jià)格會(huì)相對(duì)大一點(diǎn)的浮動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-14 13:45:28

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)：①城市之間房價(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。

• 問 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)如何？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)受到多方面因素的影響，但總體來說，在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的背景下，在各項(xiàng)政策綜合作用的引導(dǎo)下，市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)既是定勢(shì)也是發(fā)展的必然要求。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是趨向穩(wěn)定和向好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)趨勢(shì)
  答

  個(gè)人意見，僅供參考。。。。。。 房產(chǎn)目前有回暖的跡象，未來5年內(nèi)會(huì)上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點(diǎn)：1、過于壓制房地產(chǎn)，許多企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，現(xiàn)在許多企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，會(huì)大面積導(dǎo)致就業(yè)率下降、失業(yè)率上升，造成社會(huì)不穩(wěn)定的局面，這是ZF不愿意看到的；2、地方ZF為提高政績，加快城市發(fā)展速度，GDP的增長，因而不僅是中央與地產(chǎn)的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會(huì)主義的中國這種局面是不可能打破的，一旦打破又會(huì)造成不穩(wěn)定的局面；總結(jié)來說中央**重視的是社會(huì)穩(wěn)定，圍繞這個(gè)思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業(yè)的利益是次要的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 未來幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房價(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)，長遠(yuǎn)看漲。國家調(diào)控政策出臺(tái)算是精明的了，先出臺(tái)的政策是國八條，限購，適用房等都是調(diào)控銷售的，致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開發(fā)商降價(jià)銷售回籠資金，國家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅，只是我們，老百姓沒有感受而已。在緊縮貨幣的持續(xù)下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的猶如滅頂之災(zāi)(房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)重新洗牌），這種降價(jià)狀況將繼續(xù)擴(kuò)大，二三四線城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨。長遠(yuǎn)來說，調(diào)控不能以犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)，要保經(jīng)濟(jì)增長還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，人民幣的繼續(xù)**將繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲，未來幾年這種狀況無法改變，房價(jià)會(huì)呈慢爬上漲趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在銀川房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？
  答

  銀川房產(chǎn)信息多關(guān)注銀川吉屋網(wǎng)！

  全部2個(gè)回答>