房地產(chǎn)趨勢(shì)發(fā)展怎么

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• 148****9131

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。
  目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專(zhuān)業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。總體而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分，呈自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國(guó)我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。
  隨著中國(guó)改革開(kāi)放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴(lài)資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。
  工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國(guó)**主要的城市，成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢(shì)，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國(guó)企業(yè)的入駐。中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國(guó)公司中也開(kāi)始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢(shì)，這對(duì)剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:25
• 158****2137

  優(yōu)勢(shì)：賺錢(qián)賺得多。還有，還有近幾年來(lái)，房產(chǎn)界一種新型的物業(yè)類(lèi)型——酒店式公寓悄然興起，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。尤其是2004年以來(lái)，北京、上海、廣州等一線城市的酒店式公寓更是一路飄紅，它儼然已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，其結(jié)合“自住”與“辦公”雙重功能為一身的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多人群的目光。
  劣勢(shì)：投資大，風(fēng)險(xiǎn)大?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商那么多，都使出渾身的解數(shù)，也不都賺到了錢(qián)。沒(méi)實(shí)力的都被擠出局了。弄不好還會(huì)血本無(wú)歸。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:15:28
• 155****3244

  現(xiàn)在廣州市接近飽和了，很多都是往周邊城市發(fā)展了，畢竟地域和環(huán)境成了新寵了。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:47:43
• 141****5074

  20年左右會(huì)持續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，20年后增速減緩，甚至?xí)霈F(xiàn)一定的下跌：
  房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式相適應(yīng)，一般來(lái)講國(guó)民人均收入到達(dá)1000美圓后，進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，到4000美圓開(kāi)始減慢，我國(guó)和印度都處于這一時(shí)期，這一過(guò)程一般都在20年上下，亞洲的日本、韓國(guó)等都是如此。目前我國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)**快的國(guó)家，國(guó)家在盡力控制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，另外，北京和上海不同，投機(jī)者比較少，剛性需求很強(qiáng)，即使由于國(guó)家控制房?jī)r(jià)，增幅暫緩，也會(huì)由于需求強(qiáng)大在一年之內(nèi)回升，去年到今年漲了1000多就是明證（為了等降價(jià)，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)降價(jià)的情況

  查看全文↓ 2014-03-15 19:38:42
• 148****7606

  總的趨勢(shì)應(yīng)該是不錯(cuò)的，不過(guò)會(huì)有一些小低谷，一旦發(fā)現(xiàn)低谷出現(xiàn)，**少也必須幾個(gè)月。如果你明白市場(chǎng)上的白菜，大蒜價(jià)格的升降跌浮，你就會(huì)明白房產(chǎn)價(jià)格的升降與跌浮。那是市場(chǎng)規(guī)律在起作用。但是，總的趨勢(shì)是會(huì)走高，不斷上揚(yáng)的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:38
• 141****5681

  沈陽(yáng)處于城市建設(shè)和發(fā)展中地鐵外環(huán)各種優(yōu)越的交通可以保證房?jī)r(jià)不降緩慢增長(zhǎng)

  查看全文↓ 2014-03-15 09:14:36
• 157****1057

  1·二手房的宏觀調(diào)控導(dǎo)致目前沈陽(yáng)市的成交量下降·
  2·我們糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題·各種報(bào)道上正面的有·側(cè)面的也有·現(xiàn)在到底是買(mǎi)房的市場(chǎng)·還是賣(mài)房的市場(chǎng)？
  3·您覺(jué)得現(xiàn)在是賣(mài)房的市場(chǎng)還是買(mǎi)房的市場(chǎng)？很顯然在沈陽(yáng)·需求購(gòu)買(mǎi)房屋的客需量根本沒(méi)有減少·
  4·觀望的態(tài)度只是暫時(shí)的·成本價(jià)值一直在隨著房?jī)r(jià)的上浮而大浮動(dòng)的上升·并沒(méi)有虛擬到超越本值太多
  綜合來(lái)看我個(gè)人認(rèn)為:1·沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)的房?jī)r(jià)上半年會(huì)處于僵持狀態(tài)·下半年會(huì)有緩慢提升·2·二環(huán)外的商品房?jī)r(jià)格會(huì)相對(duì)大一點(diǎn)的浮動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-14 13:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：①城市之間房?jī)r(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無(wú)法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過(guò)去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長(zhǎng)中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長(zhǎng)迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來(lái)平米的小公寓，可以通過(guò)創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)趨勢(shì)
  答

  個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。。。。。。 房產(chǎn)目前有回暖的跡象，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點(diǎn)：1、過(guò)于壓制房地產(chǎn)，許多企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，現(xiàn)在許多企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，會(huì)大面積導(dǎo)致就業(yè)率下降、失業(yè)率上升，造成社會(huì)不穩(wěn)定的局面，這是ZF不愿意看到的；2、地方ZF為提高政績(jī)，加快城市發(fā)展速度，GDP的增長(zhǎng)，因而不僅是中央與地產(chǎn)的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會(huì)主義的中國(guó)這種局面是不可能打破的，一旦打破又會(huì)造成不穩(wěn)定的局面；總結(jié)來(lái)說(shuō)中央**重視的是社會(huì)穩(wěn)定，圍繞這個(gè)思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業(yè)的利益是次要的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房?jī)r(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲。國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)算是精明的了，先出臺(tái)的政策是國(guó)八條，限購(gòu)，適用房等都是調(diào)控銷(xiāo)售的，致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示，5月初以來(lái)，幾大一線城市已有不同程度的降幅，只是我們，老百姓沒(méi)有感受而已。在緊縮貨幣的持續(xù)下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的猶如滅頂之災(zāi)(房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)重新洗牌），這種降價(jià)狀況將繼續(xù)擴(kuò)大，二三四線城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，調(diào)控不能以犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)，要保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，人民幣的繼續(xù)**將繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲，未來(lái)幾年這種狀況無(wú)法改變，房?jī)r(jià)會(huì)呈慢爬上漲趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在銀川房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？
  答

  銀川房產(chǎn)信息多關(guān)注銀川吉屋網(wǎng)！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)今房地產(chǎn)有關(guān)趨勢(shì)怎么？
  答

  上個(gè)月，信義房屋不動(dòng)研究室的張欣民協(xié)理發(fā)表了一篇文章：鑒往知來(lái) 房地產(chǎn)未來(lái)十年趨勢(shì)預(yù)測(cè)。欣民兄浸營(yíng)房地產(chǎn)多年，也常常發(fā)表相關(guān)文章，不過(guò)我覺(jué)得**近這一篇真是代表作，不管大家**近想不想買(mǎi)房子，都應(yīng)該看一看，了解一下未來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)的趨勢(shì)。欣民兄在文中提出未來(lái)房地產(chǎn)的七大趨勢(shì)： 小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚(yú)化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建筑化、居住LIUP化。其中我個(gè)人覺(jué)得**重要的就是小宅化和選屋全面MRT化。我問(wèn)過(guò)欣民兄，他說(shuō)小宅化是指北市10～15坪、北市以外20坪左右的小坪數(shù)房屋。過(guò)去大家置產(chǎn)，通常不喜歡買(mǎi)套房，但是從近幾年的發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，小家庭和單身貴族的增加，小宅化日趨明顯。**明顯的例子就是興富發(fā)建設(shè)曾經(jīng)在信義計(jì)畫(huà)區(qū)推出每戶60～70坪的『上城桂冠』，沒(méi)想到銷(xiāo)售五個(gè)月只賣(mài)掉一戶。興富發(fā)建設(shè)緊急更改產(chǎn)品規(guī)劃，以每戶14～27坪的『信義香榭』的小豪宅重新出發(fā)，卻花不到五個(gè)月就風(fēng)光結(jié)案。選屋全面MRT化更是不用多說(shuō)了，捷運(yùn)帶給房地產(chǎn)和民眾生活極大的改變，只要房子能位於捷運(yùn)站附近，就算不增值，也絕對(duì)具有保值的能力。為什麼我希望大家仔細(xì)看看這篇文章呢？因?yàn)閷?duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋通常是人生中**大一筆投資，只要掌握趨勢(shì)，人生中**大的投資就有機(jī)會(huì)穩(wěn)賺不賠，何樂(lè)而不為呢？不信嗎？?jī)赡甓嗲叭绻憧催^(guò)周休二日 不妨去看看房子 這篇文章，相信你就會(huì)體認(rèn)到趨勢(shì)的重要性了。

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