個(gè)人企業(yè)貸款買房

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• 157****0119

  個(gè)人企業(yè)貸款買房是可以的，以企業(yè)的名義去買房的話是不受限購(gòu)政策影響的，因?yàn)橄拶?gòu)政策只針對(duì)于個(gè)人，但是如果以個(gè)人企業(yè)的名義貸款買房，那么買的房子則是屬于公司財(cái)產(chǎn)而不是屬于個(gè)人的，另外以企業(yè)的名義貸款買房的時(shí)候，也是需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。
  如果企業(yè)是在中國(guó)境內(nèi)，那么以企業(yè)名義買房時(shí)是不受限購(gòu)政策影響。但如果企業(yè)是在境外的話，那此時(shí)是不可以購(gòu)買住宅房的，假如說(shuō)在境內(nèi)是有辦事處的，那么可以用辦事處的名義去購(gòu)買一套非住宅房。
  以企業(yè)名義辦理貸款買房時(shí)是不可以使用商業(yè)貸款的，公司名義買房的時(shí)候，繳稅的大額稅種稅率是3%，這一點(diǎn)和個(gè)人名義買房的差別還是比較大的。
  以公司名義買的房子，如果想要變更為私人名下的話，是需要經(jīng)過(guò)生意業(yè)務(wù)的，必須得從生意業(yè)務(wù)的中間去舉行產(chǎn)權(quán)的變更登記。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  企業(yè)買房與個(gè)人買房有著實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，首先企業(yè)買房是屬于單位所有，個(gè)人買房則屬于私人所有，其次企業(yè)買房的契稅統(tǒng)一是3%，個(gè)人買房面積如果在144平以上也是3%，然后公司買房房產(chǎn)稅是從應(yīng)稅所得中扣除的，個(gè)人是不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅的。企業(yè)買房的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，從中提取折舊，來(lái)減少公司的企業(yè)所得稅，壞處是作為企業(yè)的資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)或者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)，并且以后轉(zhuǎn)到個(gè)人名下時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。在企業(yè)買房與個(gè)人買房中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：①個(gè)人買房需要提供身份證件，結(jié)婚證，戶口本等材料。企業(yè)購(gòu)房必須要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證復(fù)印件等。②個(gè)人購(gòu)房是受戶籍和二套房政策限制的。企業(yè)購(gòu)房一般無(wú)套數(shù)限制。

• 問(wèn) ??企業(yè)買房可以貸款嗎?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么?
  答

  1、以公司購(gòu)買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購(gòu)買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購(gòu)買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

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• 問(wèn) 企業(yè)買房可以貸款嗎?企業(yè)買房貸款流程是什么?
  答

  以公司名義貸款。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 企業(yè)買房可以貸款嗎
  答

  企業(yè)買房也是可以辦理貸款的，但是若是以企業(yè)的名義買房，那么這套房子就會(huì)被視為商業(yè)用房，所以最終的貸款額度是比較少的，最多只有總房?jī)r(jià)的50%。同時(shí)在辦理企業(yè)貸款的時(shí)候，貸款的利率也是比較的高，比個(gè)人貸款買房的利率要高10%左右。假如說(shuō)企業(yè)是外資公司的話，那么在國(guó)內(nèi)最多只能購(gòu)買一套房子。其實(shí)以企業(yè)的名義貸款買房和普通購(gòu)房者貸款買房的條件是差不多的，具體條件如下：①需要準(zhǔn)備好公司的公章以及法人章，同時(shí)要簽訂好正式的房屋交易合同。②由于是以企業(yè)的名義來(lái)貸款買房，所以在辦理貸款手續(xù)時(shí)要提供單位的銀行流水，或者也可以提供能夠證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況的文件，在辦理貸款的時(shí)候，可以找一些對(duì)業(yè)務(wù)比較熟的銀行經(jīng)理來(lái)辦理手續(xù)。

• 問(wèn) ??企業(yè)法人如何貸款買房
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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