企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎

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• 137****0913

  企業(yè)買(mǎi)房也是可以辦理貸款的，但是若是以企業(yè)的名義買(mǎi)房，那么這套房子就會(huì)被視為商業(yè)用房，所以最終的貸款額度是比較少的，最多只有總房?jī)r(jià)的50%。同時(shí)在辦理企業(yè)貸款的時(shí)候，貸款的利率也是比較的高，比個(gè)人貸款買(mǎi)房的利率要高10%左右。假如說(shuō)企業(yè)是外資公司的話，那么在國(guó)內(nèi)最多只能購(gòu)買(mǎi)一套房子。其實(shí)以企業(yè)的名義貸款買(mǎi)房和普通購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的條件是差不多的，具體條件如下：
  ①需要準(zhǔn)備好公司的公章以及法人章，同時(shí)要簽訂好正式的房屋交易合同。
  ②由于是以企業(yè)的名義來(lái)貸款買(mǎi)房，所以在辦理貸款手續(xù)時(shí)要提供單位的銀行流水，或者也可以提供能夠證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況的文件，在辦理貸款的時(shí)候，可以找一些對(duì)業(yè)務(wù)比較熟的銀行經(jīng)理來(lái)辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎?企業(yè)買(mǎi)房貸款流程是什么?
  答

  以公司名義貸款。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎?怎么辦理?
  答

  一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶(hù)籍的農(nóng)戶(hù)用種、養(yǎng)殖及其他銷(xiāo)費(fèi)的貸款，當(dāng)然買(mǎi)房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶(hù)，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來(lái)?yè)?dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛?wèn)問(wèn)，如借款人要單獨(dú)自戶(hù)，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。 貸款人要求自款人提供的其他資料。

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• 問(wèn) 企業(yè)可以買(mǎi)房嗎?公司貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  只要您是公司的法人代表就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問(wèn) ??企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎?公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么?
  答

  1、以公司購(gòu)買(mǎi)的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購(gòu)買(mǎi)的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

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• 問(wèn) 企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎?以公司名義貸款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)?
  答

  用公司名義買(mǎi)房現(xiàn)在坊間還流行著的一種規(guī)避限購(gòu)令的方法是以公司的名義買(mǎi)房?！坝霉镜拿x買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓的話就進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。以公司名義可以買(mǎi)房，但是也面臨著種種的問(wèn)題。首先，以公司名義買(mǎi)房的話，不容易辦理貸款。公司貸款和個(gè)人買(mǎi)房的貸款是不一樣的，利率高且許多為一年期的貸款，購(gòu)房資金方面很難保證。其次，以公司名義買(mǎi)下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)需要多繳納商業(yè)稅。如果公司名義的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，需要繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，土地增值稅本來(lái)就是多出來(lái)的一部分稅款，且比例高達(dá)30%到60%，非常不劃算，另外，公司房產(chǎn)出售以后，售出的資金是進(jìn)入公司賬戶(hù)的，而這一部分資金要轉(zhuǎn)到個(gè)人名義下，就要通過(guò)公司分紅或者工資的名義進(jìn)行發(fā)放，屆時(shí)又要繳一部分個(gè)人所得稅，等于說(shuō)繳了企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩筆稅款。

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