??企業(yè)買(mǎi)房可以貸款嗎?公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么?

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• 138****4367

  1、以公司購(gòu)買(mǎi)的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購(gòu)買(mǎi)的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。
  3、以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:02:09
• 148****7519

  1、對(duì)購(gòu)房的政策不同
  
  從政策角度來(lái)看，限制人口是戶(hù)籍或非戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量有限，但以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制尚未制定，而購(gòu)買(mǎi)限制規(guī)避理論是完全可行的。
  
  2、物業(yè)收取的費(fèi)用不同
  
  但物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費(fèi)，并且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉(zhuǎn)移到您的個(gè)人名稱(chēng)，您將需要支付土地稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。
  
  3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)限制不同
  
  以公司名義買(mǎi)房可以規(guī)避購(gòu)買(mǎi)限制，但成本高，不劃算，除非是自住。因此，除非是出于融資目的，否則這種方法對(duì)普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不可靠的。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:02:02
• 147****0265

  　以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義購(gòu)房分析
  　　一、以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義購(gòu)房,有何不同?交的稅費(fèi)一樣嗎?購(gòu)房合同必須備案嗎?備案與否有何區(qū)別?
  　　1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  　　二、以個(gè)人名義和公司名義買(mǎi)房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個(gè)人名義買(mǎi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買(mǎi)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個(gè)人買(mǎi)房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以**好以公司的名義購(gòu)房．
  　　三、公司名義購(gòu)房需要交什么稅 以公司名義購(gòu)房可以計(jì)提折舊，而以個(gè)人名義購(gòu)房則不存在折舊問(wèn)題。個(gè)人人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒(méi)扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？ 根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，
  　　1、 請(qǐng)各位指正： 例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元； 方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元 個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元 公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.
  　　2、 例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元 公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元 因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。
  　　四、以個(gè)人名義和公司名義購(gòu)房在交稅方面有什么差異 如果你買(mǎi)的是商業(yè)物業(yè)，那么無(wú)論是以公司還是個(gè)人名義都是一樣的。買(mǎi)住宅物業(yè)才會(huì)有不同。
  　　五、公司以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房屋用于公司業(yè)務(wù)用房，是否繳納房產(chǎn)稅？ 答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，除對(duì)“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅”外，其他經(jīng)營(yíng)用房一律照章繳納房產(chǎn)稅。因此，公司以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房屋作為辦公用房，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-07-24 02:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買(mǎi)房可以貸款嗎?公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么?
  答

  不管是以個(gè)人名義買(mǎi)房還是以企業(yè)名義買(mǎi)房都必須滿(mǎn)女一定的條件買(mǎi)房的流程：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??公司買(mǎi)房可以貸款嗎?公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么?
  答

  以公司的名義買(mǎi)房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶(hù)。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買(mǎi)房，理由如下：理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高以公司名義買(mǎi)房，一方面，需要繳納的稅門(mén)類(lèi)更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買(mǎi)房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買(mǎi)房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以，是以公司名義買(mǎi)房還是以個(gè)人名義買(mǎi)房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶(hù)。而公司則一般只能通過(guò)出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿(mǎn)的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見(jiàn)：對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)第三方咨詢(xún)，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。對(duì)于專(zhuān)門(mén)成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問(wèn) 公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：?jiǎn)挝坏姆慨a(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可。②契稅：個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。③繳稅：在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別是什么？
  答

  以公司的名義買(mǎi)房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶(hù)。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買(mǎi)房，理由如下：理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高以公司名義買(mǎi)房，一方面，需要繳納的稅門(mén)類(lèi)更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買(mǎi)房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買(mǎi)房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以，是以公司名義買(mǎi)房還是以個(gè)人名義買(mǎi)房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶(hù)。而公司則一般只能通過(guò)出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿(mǎn)的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。小結(jié)意見(jiàn)：對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)第三方咨詢(xún)，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。對(duì)于專(zhuān)門(mén)成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。

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