如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格,自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證,具體而言,可能有以下幾種情況: 開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán); 樓盤被法院查封; 開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金,或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。
房產(chǎn)證拿不到的原因是什么
148****2961 | 2022-06-23 17:30:31
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144****2681
如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格,自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證,具體而言,可能有以下幾種情況:開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
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樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。有些小開發(fā)商可能會因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象,也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。
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如果房屋有質(zhì)量問題,那么連鑰匙都拿不到,因?yàn)闊o法交工,拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以,首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待;如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題,那么直接找職能部門即可。
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一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因:1、開發(fā)商原因:A開發(fā)手續(xù)不全(包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等);B財(cái)務(wù)原因(未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等,土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押,其他融資抵押)。C管理原因(未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等)D其他政策原因2、業(yè)主原因:A未及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時(shí)繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦?如非業(yè)主原因,建議如下:1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求;2、向政府主管部門投訴;3、向媒體尋求幫助;4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主,集體維權(quán);5、通過法律途徑,起訴開發(fā)商。注:現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證已成過去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán),理性維權(quán)。
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如果房屋有質(zhì)量問題,那么連鑰匙都拿不到,因?yàn)闊o法交工,拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以,首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待;如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題,那么直接找職能部門即可。
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交房三年拿不到房產(chǎn)證,購房人可以要求開發(fā)商解除合同,退房并賠償損失?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
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