??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?

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• 138****5395

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：
  1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；
  B財務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。
  C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）
  D其他政策原因
  2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
  B未及時繳納稅費、維修基金等。
  二、怎么辦？
  如非業(yè)主原因，建議如下：
  1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；
  2、向政府主管部門投訴；
  3、向媒體尋求幫助；
  4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；
  5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。
  注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。
  維權(quán) 時應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:22
• 151****5051

  買房拿不到房產(chǎn)證的原因是什么?拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?
  
  開發(fā)商未按時辦理房產(chǎn)證主要有兩方面原因:
  
  一是開發(fā)商沒有竣工報告,房產(chǎn)局不批準(zhǔn)辦證;
  
  二是有可能此開發(fā)商用他們的一期工程(也就是這些樓房)去辦理抵押貸款,用此貸款去開發(fā)他們的二期工程。所以一期工程的所有樓房沒有得到銀行方面的撤押,房產(chǎn)局不預(yù)準(zhǔn)這些樓房辦理房產(chǎn)證。
  
  先跟開發(fā)商交涉,弄清楚不能辦證的原因,要求對方給出解決方案,如果雙方分歧較大,可以通過司法途徑起訴開發(fā)商違約。
  
  購房人可申請維權(quán)主要有以下幾種情況
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:17
• 135****5136

  買房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  我們看看法律是怎么規(guī)定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  也就是說，如果是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)該向開發(fā)商討個說法了。
  
  實際上，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。
  
  開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險的。
  
  具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。
  
  由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:12
• 148****4292

  出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:05
• 155****8454

  首先辦理房產(chǎn)證是需要過程的，首先房屋要達到現(xiàn)房，就是你已經(jīng)拿鑰匙了沒有。還有你買房全款了，有沒有拿到購房合同。先拿到合同，房屋完工等驗收合格后，等交房拿鑰匙，然后去開購房發(fā)票，交公共維修基金，然后等開發(fā)商去辦理相關(guān)手續(xù)，開發(fā)商的手續(xù)辦理差不多了，就可以辦理房產(chǎn)證了。
  開發(fā)商還要交掉相當(dāng)一部分費用才可以的，所以看你辦到那步了，如果你的以上都辦理了，就等開發(fā)商了。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:03

相關(guān)問題

• 問 買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  全款買房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦，對這個問題有以下解答：首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個回答>
• 問 ??買了新房為什么拿不到房產(chǎn)證？
  答

  一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商問題（1）開發(fā)商未經(jīng)許可立項建設(shè)樓盤的；（2）開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；（3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進行房屋買賣的；（4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項目的無法正常進行產(chǎn)權(quán)辦理；（5）開發(fā)商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的；（6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。2、購房者自身問題（1）購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費；（2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；（3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。3、其他問題（1）房屋管理部門的原因由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。（2）售房單位的問題主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。

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• 問 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個回答>