東莞買(mǎi)房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

買(mǎi)房都需要準(zhǔn)備什么

133****6221 | 2022-06-24 10:20:41

已有1個(gè)回答

  • 158****0551

    買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備的材料主要如下：
    ①如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，那么在購(gòu)房時(shí)需要準(zhǔn)備好自己的身份證，戶(hù)口本，如果已經(jīng)結(jié)婚了，那么需要準(zhǔn)備好自己的結(jié)婚證明，如果是單身的，需要準(zhǔn)備好自己的單身證明。
    ②如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，需要準(zhǔn)備的材料就比較多了，除了身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證明等必要的材料以外。還要準(zhǔn)備好自己在單位的工作證明，收入證明。如果說(shuō)自己是開(kāi)辦公司的，那么還要準(zhǔn)備好單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及自己的工資卡流水，同時(shí)還需要去中央銀行打印一份最近一年的征信報(bào)告記錄。
    ③如果是選擇使用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，需要提交自己的個(gè)人戶(hù)口本，個(gè)人的身份證復(fù)印件，個(gè)人的收入證明原件，個(gè)人的公積金繳存證明原件、購(gòu)房的合同以及購(gòu)房的首付款發(fā)票原件。

    查看全文↓ 2022-06-24 10:20:41
東莞買(mǎi)房交流群-97群（406）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    ①身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶(hù)、社保或納稅證明;若是夫妻買(mǎi)房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件②符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件③借款人首期房款存款證明及復(fù)件④抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明⑤收入證明或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上

  • 答

    ①身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶(hù)、社?；蚣{稅證明;若是夫妻買(mǎi)房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件②符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件③借款人首期房款存款證明及復(fù)件④抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明⑤收入證明或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上

  • 答

    1.認(rèn)購(gòu)流程 在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中需簽訂定金合同并交納費(fèi)用2.簽約流程 簽約時(shí)要帶好一下材料：a. 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） b. 私章 c. 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 d. 收入證明原件，雙方簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者支付**，保存發(fā)票3.貸款 選擇貸款銀行，提供貸款所需的個(gè)人材料：身份證、婚姻證明、收入證明等，然后簽訂借款合同，銀行收到房產(chǎn)交易中心開(kāi)具的他項(xiàng)權(quán)利證明后進(jìn)行放款4.驗(yàn)房 入住前一定要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》交易過(guò)程中需要交印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    出售房屋時(shí)必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”,只有具備齊全的“五證”、“二書(shū)”的開(kāi)發(fā)商的樓房才可以放心購(gòu)買(mǎi)?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

    全部5個(gè)回答>