買房都問什么問題

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• 151****6138

  ①在買房子的時(shí)候，首先要問一下5證是否齊全。分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
  ②需要問一下銷售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售的，一般情況下，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房子都是按照建筑面積對(duì)外銷售的。
  ③需要問清楚具體的價(jià)格，每個(gè)房子的價(jià)格其實(shí)是有差異的，因?yàn)椴煌臉菍觾r(jià)格是不一樣的，所以在確定好了自己要買的房子門牌號(hào)之后，再去針對(duì)性的詢問價(jià)格。
  ④要咨詢一下入住的時(shí)間，主要就是得搞清楚房子具體的交付時(shí)間。
  ⑤要問一下房子的入住條件，比如說要問清楚自己入住時(shí)房子的水，電，燃?xì)猓€有閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否是可以正常使用的。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:01

相關(guān)問題

• 問 去看房子都問什么問題
  答

         去看房子應(yīng)該問這些問題：1、一定要明確房?jī)r(jià)。2、交房時(shí)間確認(rèn)。3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車場(chǎng)及車位情況。6、房屋的售后問題?！　?、一定要明確房?jī)r(jià)。在售樓處公布的價(jià)格一般都是房屋的均價(jià)，但是其實(shí)價(jià)格在不同的樓棟戶型和樓層都有差別，購房者在選擇自己心儀房源的時(shí)候一定要了解具體的價(jià)格，清楚單價(jià)和總價(jià)，心里有數(shù)?！　?、交房時(shí)間確認(rèn)。交房時(shí)間以可以入住的時(shí)間為準(zhǔn)，交房時(shí)應(yīng)該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設(shè)備已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公共設(shè)備有人維護(hù)。交房時(shí)間應(yīng)該確認(rèn)是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時(shí)房屋證件資料是否齊全?！　?、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)?，F(xiàn)在新樓盤店都距離市中心都比較遠(yuǎn)，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時(shí)購買日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時(shí)間的，所以在購房時(shí)一定要問清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時(shí)已經(jīng)成型**佳。　　4、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購房的得房率，公攤面積還會(huì)有誤差，所以與套內(nèi)面積的大小息息相關(guān)，在售樓部看房時(shí)，要弄清公攤，避免被開發(fā)商忽悠買了“虛假面積”?！　?、小區(qū)的停車場(chǎng)及車位情況?，F(xiàn)在隨著私家車的普及，停車的問題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車場(chǎng)的情況，車位的配比，數(shù)量和位置及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，還有車位是否出售等問題，都應(yīng)該詢問清楚。　　6、房屋的售后問題。售后問題一定要確認(rèn)在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問題，是否有違約金的賠付，以及確認(rèn)物業(yè)等信息，避免出現(xiàn)糾紛?！　≡谑蹣翘幙捶繒r(shí)不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現(xiàn)問題，那就已經(jīng)晚了。

• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價(jià)不同的樓棟，戶型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價(jià)。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。4、容積率容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達(dá)到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車就會(huì)存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問清楚，對(duì)于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。5、戶型要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對(duì)于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時(shí)間了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗(yàn)更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個(gè)比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個(gè)高度，居住在其中就會(huì)感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

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• 問 買房應(yīng)該問中介什么問題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結(jié)構(gòu)（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內(nèi)部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施？5. 房屋的現(xiàn)狀（是否可以立即入住）？6. 房屋的價(jià)格？7. 房屋的交易流程？8. 買方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關(guān)證明？10. 交易完成后是否可以提供買方居住資格證明？

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房貸款銀行問什么問題
  答

  若通過招行貸款，一般是個(gè)人基本信息，確認(rèn)是否本人申請(qǐng)，和提交的資料中存在的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時(shí)需要注意些什么問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會(huì)問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時(shí)候會(huì)審核，一般會(huì)問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

  全部3個(gè)回答>