買房給首付有房產(chǎn)證嗎

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• 138****6213

  不管是二手房還是新房剛交首付是不可以拿房產(chǎn)證的，二手房需要過戶以后辦理新證，新房交易需要等交房以后辦理，交首付離拿房產(chǎn)證還有一段距離，只要是正常交易都是可以拿到證件的。
  在進行房產(chǎn)買賣交易時，一定要查看房產(chǎn)證的真?zhèn)?，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣，交換，租賃和抵押時出具的法律文件。
  沒有房產(chǎn)證的房子進行交易的話風險太大，這意味著買了房子也不能辦理過戶，房子隨時都可能不是自己的?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的法定文件?，F(xiàn)在很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款這一項業(yè)務(wù)，銀行抵押貸款都是需要提供有價值的抵押物的，房產(chǎn)就是很好的一項抵押物，對于一些資金周轉(zhuǎn)的朋友來說，能解一時之急，但要注意沒有房產(chǎn)證的房子無法質(zhì)押、典當。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:59

相關(guān)問題

• 問 買房子給首付有房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證取得時間，要看與開發(fā)商簽訂的合同，以合同約定為準，查看合同內(nèi)對此的約定，超出合同規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。要求開發(fā)商在商品房交付使用60日內(nèi)，由開發(fā)商提供辦理房屋權(quán)屬登記資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。辦理房產(chǎn)證的流程：①開發(fā)商按照房管局要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件，然后辦理房產(chǎn)登記，房管局對開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證②業(yè)主拿個人有關(guān)身份證件，房屋銷售合同，房屋抵押合同到房產(chǎn)局辦理。繳納房產(chǎn)交易契稅，印花稅，房屋維修基金，房產(chǎn)證工本費，房產(chǎn)登記手續(xù)費等費用。③銀行在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證內(nèi)頁蓋抵押登記章后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。④待貸款還清后取消抵押登記。

• 問 買房給**有房產(chǎn)證嗎
  答

  買新房的時候，如果已經(jīng)付完**，一般情況下是拿不到房產(chǎn)證的。尤其是買的是期房，在沒有辦理交房成功之前是無法辦理初始登記，即便是付的全款，也沒有資格拿到房產(chǎn)證。如果購買的是現(xiàn)房，付完**，開發(fā)商會將房產(chǎn)證抵押給銀行，同樣也無法拿到。所謂**，其實就是我們常說的按揭，就是交房屋抵押給銀行，等到所有房款還清之后，才會將房產(chǎn)證還給購房者。正常拿到房產(chǎn)證的時間是在交房后的90天內(nèi)，尤其是對于購買期房的業(yè)主來說，首先要等待新房過程，按照購房合同中的約定期限，在新房落成之后或者是現(xiàn)房簽訂合同之日90天內(nèi)，還可以取得房產(chǎn)證，如果購買的是二手房的話，在完成所有交易之后，等待差不多15個工作日，就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證明。

• 問 買房零首付有什么條件
  答

  只需有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只需每月都有，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信要過關(guān)，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次和累計六次，是以家庭為單位看的。零首付的房子能夠買嗎①零首付的房子能買，但是零首付購房是會有危險的，開發(fā)商還會收取手續(xù)費，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房子按揭借款的全部首付。②零首付的房子并不是購房者不消掏錢來付首付，是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊支，從銀行多借款來得到首付款，還會有虛高房價的可能。③開發(fā)商私自接收零首付就叫做零首付的房子，沒有按照國家規(guī)定，首套住房借款首付份額不得低于30%，二套住房借款首付份額不得低于60%的政策要求，違反政策。

• 問 貸款買房給房產(chǎn)證嗎? 貸款買的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

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• 問 ??貸款買房沒有房產(chǎn)證嗎?貸款買房房產(chǎn)證什么時候給?
  答

  按揭買的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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