公寓房轉(zhuǎn)讓賣家稅費(fèi)有哪些

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• 151****7006

  公寓房轉(zhuǎn)讓賣家稅費(fèi)有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，一般分為兩種情況：
  ①商業(yè)公寓轉(zhuǎn)讓，賣家需要交百分之五的增值稅，個(gè)人所得稅是公寓總價(jià)的百分之一，印花稅百分之0.1，費(fèi)用買賣雙方每人各一半。
  ②住宅公寓轉(zhuǎn)讓，購買未滿2年，按照百分之五繳納增值稅，購買滿2年的免征增值稅，購買未滿5年，以轉(zhuǎn)讓收入額減去財(cái)產(chǎn)原價(jià)值和合理費(fèi)用后的金額作為應(yīng)納稅所得額，滿5年的免征。購買公寓房需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)，購買時(shí)查看樓盤的“國土使用證”中的土地用途，就能區(qū)分住宅還是商業(yè)，明確購買目的，投資適合選擇商業(yè)性公寓，相對寫字樓來說，其租金較低，受小微型企業(yè)歡迎，自住適合選擇住宅公寓，商住公寓一般是不通天然氣的，很難保障基本生活需求。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:43:01

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些？
  答

  1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;滿2年及以上的房屋對外銷售轉(zhuǎn)讓的，免交增值稅。2、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，再按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。房屋購買滿5年，且是家庭唯一住房的，銷售轉(zhuǎn)讓可免交。

• 問 二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類型呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。 二、普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費(fèi)用。

• 問 轉(zhuǎn)讓房改房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  轉(zhuǎn)讓房改房要交契稅、個(gè)稅等。契稅1-3%，個(gè)稅1-20%。具體看當(dāng)?shù)卣?，最好找專業(yè)人士咨詢，避免多交冤枉錢。

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• 問 公寓房交易要交哪些稅費(fèi)?
  答

  1. 買房子交的稅費(fèi)：(1) 契稅：買房子要交的第一種稅就是契稅，契稅是按照房屋交易價(jià)格的3%來計(jì)算的，最高不超過200萬元。(2) 增值稅：增值稅是按照房屋交易價(jià)格的5%來計(jì)算的，最高不超過200萬元。(3) 個(gè)人所得稅：如果購買的房屋價(jià)格超過100萬元，則需要交納個(gè)人所得稅，比例為1%，最高不超過200萬元。2. 賣房子交的稅費(fèi)：(1) 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是按照房屋交易價(jià)格的1.2%來計(jì)算的，最高不超過200萬元。(2) 增值稅：增值稅是按照房屋交易價(jià)格的5%來計(jì)算的，最高不超過200萬元。(3) 個(gè)人所得稅：如果購買的房屋價(jià)格超過100萬元，則需要交納個(gè)人所得稅，比例為1%，最高不超過200萬元。

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• 問 二手房買賣轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)有哪些？
  答

  1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

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