房屋轉(zhuǎn)讓稅費有哪些？

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• 148****8435

  1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;滿2年及以上的房屋對外銷售轉(zhuǎn)讓的，免交增值稅。
  2、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，再按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。房屋購買滿5年，且是家庭唯一住房的，銷售轉(zhuǎn)讓可免交。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:22

相關(guān)問題

• 問 公寓房轉(zhuǎn)讓賣家稅費有哪些
  答

  公寓房轉(zhuǎn)讓賣家稅費有增值稅、個人所得稅、印花稅等，一般分為兩種情況：①商業(yè)公寓轉(zhuǎn)讓，賣家需要交百分之五的增值稅，個人所得稅是公寓總價的百分之一，印花稅百分之0.1，費用買賣雙方每人各一半。②住宅公寓轉(zhuǎn)讓，購買未滿2年，按照百分之五繳納增值稅，購買滿2年的免征增值稅，購買未滿5年，以轉(zhuǎn)讓收入額減去財產(chǎn)原價值和合理費用后的金額作為應(yīng)納稅所得額，滿5年的免征。購買公寓房需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)，購買時查看樓盤的“國土使用證”中的土地用途，就能區(qū)分住宅還是商業(yè)，明確購買目的，投資適合選擇商業(yè)性公寓，相對寫字樓來說，其租金較低，受小微型企業(yè)歡迎，自住適合選擇住宅公寓，商住公寓一般是不通天然氣的，很難保障基本生活需求。

• 問 房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方需提供哪些資料？稅費有哪些？
  答

  滿五年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

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• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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• 問 房產(chǎn)契稅需要哪些證件?房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)房子轉(zhuǎn)讓稅費有哪些?
  答

  買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。那么，房產(chǎn)證更名需要什么資料，房產(chǎn)證更名費用多少呢？房產(chǎn)證更名需要什么資料？房產(chǎn)證更名需要什么資料呢？凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的如下：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。房產(chǎn)證更名需要什么資料二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明，2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房產(chǎn)證更名費用多少？一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納，2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納，6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元，7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：1、契稅：按房價3%繳納，2、土地稅：按房價1%繳納，4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元，6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納，7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

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• 問 小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓要哪些稅費
  答

  車位屬于非住宅過戶時買方要繳納，交易服務(wù)費五元每平米契稅百分之三。賣方需繳納營業(yè)稅附加稅差額的百分之五點六，個人所得稅差額的百分之二十，土地增值稅差額的百分之三十，印花稅全額的萬分之五。