二手房轉讓繳納的稅費類型有哪些 二手房轉讓稅費怎么算

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• 148****8860

  二手房轉讓稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房轉讓需繳納的稅費有哪些類型呢？詳細內容請看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內、五年內） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。 二、普通住宅 （150平米以內、五年外） 稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%+5元，契稅按本次交易價格×3%。 可享受個人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費用。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關問題

• 問 二手房買賣轉讓需要繳納的稅費有哪些？
  答

  1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 二手房轉讓要交哪些稅費
  答

  ①二手房轉讓要交個稅，契稅，增值稅等。個稅就是個人所得稅要交1%，住滿五年的唯一住房出售可以不繳納個稅，由于是房東賣后所得的房款，所以個稅由房主出，個稅發(fā)票是房主的名字。②契稅是第一套房在九十平以下的契稅是1%，九十平以上的是1.5%，第二套房九十平以下也是1%，九十平以上則是2%，而第三套房或者以上那契稅就是3%，因為房產只要產生了買賣，就會有契稅，買新房的時候需要要給契稅，買二手房也是要給契稅的，無論賣幾次都要，所以這也是購房的人該出的。③增值稅在以前的時候也叫做營業(yè)稅，增值稅是針對只有產權證或者是契稅發(fā)票的時間沒有到兩年的住宅才去繳的，綜合的稅率是5.5%，若是滿了兩年就可以免收增值稅，這個一般是由賣方給的。

• 問 二手房轉讓交易時，賣方需繳納哪些稅費？
  答

  轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

• 問 ??二手的房怎么交稅費？二手房稅費有哪些?
  答

  二手房買賣稅費中買賣雙方都有需要繳納不同的稅費，具體如下：房屋交易手續(xù)費由買賣雙方共同承擔，按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔的不通的稅費。一、買方需要繳納的稅費：1、契稅：購買90平以下房產繳納1%的契稅，購買90平以上房產的（是家庭唯一住房）則繳納交易總額的1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）則繳納交易總額的2%。2、房屋產權登記費80元二、賣方需要繳納的稅費：1、契稅：二手房不滿兩年繳納5.6%的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需繳納1%的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋產權取得滿五年的免征土地增值稅。3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅。

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