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房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么

144****6148 | 2022-07-06 10:45:24

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  • 131****9428

    房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是:
    ①名稱不同:不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證。
    ②內(nèi)容不同:房屋所有權(quán)證包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、共有情況、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證對比房屋所有權(quán)證增加了不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
    ③發(fā)證機(jī)關(guān)不同:房屋所有權(quán)證印章發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或市人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。
    ④費(fèi)用不同:在辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)候按照土地面積、房產(chǎn)面積分別兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用,繳納兩次制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪一次就行,制證的成本費(fèi)收一次。

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相關(guān)問題

  • 一、不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別⑴封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。⑵不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。⑶對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產(chǎn)登記號,是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽,蓋章原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹附圖頁有金屬線,并且更全面。二、舊的房屋所有權(quán)證一定要換新的嗎?按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時(shí)都具有法律效力,但是新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響⑴不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。⑵買房辦手續(xù)更加便捷買房時(shí)不必再多部門來回跑,手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補(bǔ)辦,也不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明,而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā),并在15個工作日后補(bǔ)發(fā)。⑶交易更安全進(jìn)行統(tǒng)一登記后,信息可依法公開查詢,以保障交易安全。⑷節(jié)約成本按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用,免土地登記費(fèi);無房的交土地登記費(fèi),而且查詢檔案免費(fèi);相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。

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  • 《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書,房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村,村民建房有兩證:《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定,房地不能分離,集體土地使用權(quán)不允許買賣,因此,農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的,可以買賣(交易后你不能再申請宅基地,也就沒有宅基地了,你住哪?),但土地證不能過戶,誰會買你的房子?但有一種情況可以靈活處理:本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換(買賣),另行安排宅基地。私下操作,一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾,否則也不行?,F(xiàn)在,國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策,可以流轉(zhuǎn)、置壓,但要等。新政策未出臺之前,還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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  • 有集體土地證和單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以辦理不動產(chǎn)證了。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí),江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。不動產(chǎn)證辦理步驟如下:提供資料:房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、購房人已婚( 雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件)、購房人單身(身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅:每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理:提供戶主身份證復(fù)印件、提供銷售發(fā)票復(fù)印件、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件、若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書、非普通住宅為3%注意事項(xiàng)保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對,確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為:置業(yè)總價(jià)*2%契稅置業(yè)總價(jià)*2%維修基金工本費(fèi)80%集體土地,指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會,集體土地入市吹響集結(jié)號,而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國實(shí)行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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  • 不動產(chǎn)權(quán)證是包括房地產(chǎn)證的,而且二者的不同也體現(xiàn)在登記的信息不同,房產(chǎn)證主要登記的內(nèi)容包括有了產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和房屋的具體位置,共有產(chǎn)權(quán)情況。目前國家所突出的不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包括了房地產(chǎn)權(quán)證和土地證兩種,不再需要購房者去繁瑣的進(jìn)行辦理,極大程度上都要化簡了購房流程。而且不動產(chǎn)權(quán)證,除了針對無商品房之外,也可以包括土地證、林地證在內(nèi)。目前來說,我國已經(jīng)把多種證件合并成為了不動產(chǎn)證,在不動產(chǎn)證上不僅僅體現(xiàn)了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容,此外還包括了輻射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限,**為重要的是,所標(biāo)注的內(nèi)容會比房產(chǎn)證上優(yōu)化了很多。此外還有一點(diǎn)不同都是二者的發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣,以前的房產(chǎn)證監(jiān)制單位是城鄉(xiāng)部和住房部,而不動產(chǎn)證的話則是由國土資源部所頒發(fā)。

  • 1、辦理用途不同:不動產(chǎn)權(quán)證是按照《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證管理?xiàng)l例》,由我國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)給的憑證,證明不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利,是不動產(chǎn)權(quán)利的憑證;而房產(chǎn)證是按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,由我國公安部發(fā)給的憑證,證明房屋所有人的權(quán)利,是房屋所有權(quán)的憑證。2、內(nèi)容不同:不動產(chǎn)權(quán)證記載的是不動產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利期限及其他有關(guān)情況;而房產(chǎn)證的內(nèi)容則記載了房屋的地段、面積、房屋狀況,以及房屋所有人的名稱和身份證號碼等信息。3、形式不同:不動產(chǎn)權(quán)證是一張以A4紙張為基準(zhǔn)的紙質(zhì)憑證,房產(chǎn)證是一張以A5紙張為基準(zhǔn)的紙質(zhì)憑證。

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