??房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別？

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• 143****3139

  一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
  ⑴封面上原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  ⑵不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。
  房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；
  而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  ⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。
  ⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。
  ⑸內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。
  ⑹附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。
  二、舊的房屋所有權(quán)證一定要換新的嗎？
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力，但是新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。
  三、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響
  ⑴不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)
  房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  ⑵買房辦手續(xù)更加便捷
  買房時(shí)不必再多部門來(lái)回跑，手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，也不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。
  ⑶交易更安全
  進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開(kāi)查詢，以保障交易安全。
  ⑷節(jié)約成本
  按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)，而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:45:01
• 136****7604

  房屋所有權(quán)證即房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證，對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證，小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
  房屋所有權(quán)證是買房子的人拿著的，房地產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商拿著的。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:44:48
• 143****4267

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:44:36
• 146****3474

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。房地產(chǎn)權(quán)指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。
  1、房屋所有權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，才具有合法的效力。
  2、房屋所有權(quán)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的一個(gè)書面證明，所以房屋所有權(quán)證是以一個(gè)房屋為一個(gè)房屋所有權(quán)證為原則的，只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上面只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，所以一個(gè)家庭只能發(fā)放一個(gè)房屋所有權(quán)證。
  3、房屋所有權(quán)證只能向特定的房屋的所有權(quán)人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  4、房屋所有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人所發(fā)放的一個(gè)權(quán)屬證明，所以其內(nèi)容和登記的內(nèi)容是一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證和共有權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  我們國(guó)家房產(chǎn)證和土地證,有些地方二個(gè)證件是分開(kāi)的,有些地方是二證并一證,所以房權(quán)證就是房產(chǎn)證,但是不包括土地證;有房權(quán)證能夠把房屋上市, <城市房地產(chǎn)管理法>:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書. 代表房產(chǎn)登記編號(hào).

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• 問(wèn) 什么是房屋所有權(quán)證? 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括什么？
  答

  房產(chǎn)證號(hào)由9位數(shù)組成，分別代表不同的意思，具體如下：每一位數(shù)代表區(qū)域劃分，比如：長(zhǎng)安區(qū)代碼為1，橋東區(qū)代碼為2，新華區(qū)代碼為3，橋西區(qū)代碼為4，裕華區(qū)代碼為5，礦區(qū)代碼為6，高新區(qū)東區(qū)（即開(kāi)發(fā)區(qū)）為7、西區(qū)為8； 第二位數(shù)代表房產(chǎn)類別，比如：1代表國(guó)有，2代表集體房產(chǎn)，3、代表私產(chǎn)房； 第三位數(shù)代表房產(chǎn)性質(zhì)，比如：0代表私產(chǎn)房，1代表房管局直屬房產(chǎn)，2代表標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，3代表成本價(jià)購(gòu)房，4、代表安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等，5、代表房改房經(jīng)過(guò)一次交易后的私產(chǎn)房，6代表集資房； 第四位數(shù)以后是流水號(hào)

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)就是《房屋所有權(quán)證》前面的編號(hào)嗎？
  答

  不可以房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)就是《房屋所有權(quán)證》前面的編號(hào)。房屋所有權(quán)證：① 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；② 即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；③ 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證；④ 按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么
  答

  房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是：①名稱不同：不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證。②內(nèi)容不同：房屋所有權(quán)證包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、共有情況、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房屋所有權(quán)證增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。③發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房屋所有權(quán)證印章發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或市人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。④費(fèi)用不同：在辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)候按照土地面積、房產(chǎn)面積分別兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪一次就行，制證的成本費(fèi)收一次。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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