什么是房屋所有權(quán)證? 房地產(chǎn)權(quán)證與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么？

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• 153****3567

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。
  在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。
  房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會(huì)買你的房子？
  但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行。
  現(xiàn)在，國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:50:08
• 141****0768

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。
  預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:50:03
• 145****2669

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。房地產(chǎn)權(quán)指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。
  1、房屋所有權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權(quán)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的一個(gè)書面證明，所以房屋所有權(quán)證是以一個(gè)房屋為一個(gè)房屋所有權(quán)證為原則的，只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上面只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，所以一個(gè)家庭只能發(fā)放一個(gè)房屋所有權(quán)證。
  
  3、房屋所有權(quán)證只能向特定的房屋的所有權(quán)人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  4、房屋所有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人所發(fā)放的一個(gè)權(quán)屬證明，所以其內(nèi)容和登記的內(nèi)容是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:58
• 141****8506

  明天起，天津各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開始正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，核發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)證”。記者從天津國(guó)土房管局登記中心獲悉，與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動(dòng)產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，細(xì)化到“起和止日期”和房屋取得價(jià)格。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)登記涵蓋的范圍包括了集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，但小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍內(nèi)。今后，市民熟悉的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
  
  
  
  
  
  
  
  與原來的“房產(chǎn)證”等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書相比，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了鐳射區(qū)，并增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利專屬的唯一“身份證號(hào)碼”。除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》還增加了使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容，信息更加透明。
  
  
  
  
  
  今后市民買賣房產(chǎn)，或者申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更，就需要前往指定的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿證。據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)登記簿證包含不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，記載事項(xiàng)與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》一致，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就相當(dāng)于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明則相當(dāng)于現(xiàn)在的《他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果市民名下有多套房產(chǎn)是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書？據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:55
• 133****2926

  人們通常將購(gòu)買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。那么房屋如果沒有這個(gè)權(quán)利證書會(huì)有什么樣的危害呢？
  
  
  
  關(guān)于土地使用證
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  
  
  
  土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
  
  
  
  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  
  
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積
  
  
  
  ③備注。
  
  
  
  ④變更記事。
  
  
  
  ⑤附圖以及證書的編號(hào)等。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用權(quán)證會(huì)有哪些危害
  1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況
  
  有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。
  
  
  
  2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)
  
  有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，**后受損失的還是購(gòu)房者。
  
  
  
  3、無法進(jìn)行二手房交易
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
  
  
  
  4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失
  
  建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆]有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:50

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會(huì)買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證的作用是什么?
  答

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別：⑴封面上原來為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)在名字為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。⑵《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋所有權(quán)證是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋所有權(quán)證指的產(chǎn)權(quán)是永久性質(zhì)的，沒有期限的限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀滅時(shí)，就一直能夠享受，但是土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)閲?guó)家通過出讓的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用權(quán)，土地使用期限到期之后，可以辦理續(xù)期手續(xù)，比如按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。房屋所有權(quán)證在一定程度上保障了房屋權(quán)利人的利益，同時(shí)也維護(hù)了市場(chǎng)秩序，還能為城市建設(shè)管理以及司法行政提供相應(yīng)的資料，主要作用表現(xiàn)于以下三點(diǎn)：1、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益也就指的是權(quán)利人依法對(duì)于房產(chǎn)享有占有、受益和處分等一系列權(quán)利，而這些權(quán)利都只能是在領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證后才開始生效，并且受到了國(guó)家法律保護(hù)。2、房地產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)其實(shí)就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價(jià)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)其實(shí)是建立在清晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是進(jìn)行買賣交換或者是抵押等等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系以及合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保障，而房屋所有權(quán)證恰好就能證明這一點(diǎn)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬管理成為了房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革以及房屋拆遷等等，無一不賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。