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全部9個(gè)回答>商品房認(rèn)購書是什么
156****8113 | 2022-07-08 14:17:57
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143****7311
商品房認(rèn)購書是對進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),商品房認(rèn)購書在簽訂合同之前的協(xié)議書,不是合同。簽訂認(rèn)購書后,還需要簽訂購房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題,簽訂認(rèn)購書后因?yàn)楦鞣N原因,又將房子賣給了第三人。此時(shí),之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認(rèn)購書要注意什么
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①確認(rèn)情況,由于大多數(shù)都是期房,房子還沒有修建好,一切都是未知數(shù),所以在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,自己要了解認(rèn)購基本情況,要在其中寫清楚,避免交房的時(shí)候?qū)Ψ揭源纬浜?,替換了自己的房子。
②注意錢款流向,認(rèn)購書中有價(jià)款以及付款方式的約定,但要注意一定不要用現(xiàn)金,不便于查詢錢款的流向,另外還要注意房屋單價(jià),注意不能使用特價(jià),均價(jià)等詞語。
③注意違約責(zé)任,認(rèn)購書雖然不是購房合同,但有法律效力的,所以也要注意其中的約定,約定清楚時(shí)間,支付方式,另外定金不要超過總房款的20%,違約后的處理辦法等。
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本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 17:13 編輯 商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份購房合同,而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購書視為要約合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此,**終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認(rèn)購書,開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定,“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前,當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此,“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。 依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認(rèn)購書》范本規(guī)定,認(rèn)購書必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容:將來要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購房合同的承諾;如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購房合同,“認(rèn)購書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而,時(shí)下開發(fā)商出具的認(rèn)購書多數(shù)僅有后兩項(xiàng),對“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外,認(rèn)購書中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”,而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購書,正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為,為購房者設(shè)下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購書,一旦在日后簽訂購房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛,開發(fā)商往往以購房者違約在先為由,拒絕賠付相關(guān)損失。由于購房者所簽訂的認(rèn)購書確已具備法律效應(yīng),司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí),只能采取調(diào)解的方式處理,這使得簽訂認(rèn)購書的購房者處于不利地位。
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商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方,在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
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1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體,在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議,只要不違反國家強(qiáng)行法,均為有效?!渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章,但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份,因?yàn)槭湛钫乱埠?,合同章也好,都是在工商部門有法定登記的,蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為,并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示,不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款,只要在交費(fèi)后取得購房發(fā)票即可,如果現(xiàn)在只能出具收據(jù),可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了,可以進(jìn)行訴訟,要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房,開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房,則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證,已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商,說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同,然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。
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一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的!你可以跟開發(fā)商協(xié)商,看看盡量減少損失吧!
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