復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)是:1、挑高高,空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯,私密性好,性價(jià)比高。復(fù)式樓的缺點(diǎn)是:1、隔音性差,防火性差。2、層高問題。3、安全因素?! ?fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有: 1、挑高高,空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高,實(shí)際上是一層分割為兩層,不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋,所以復(fù)式樓的空間利用率很高?! ?、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右,因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的,所以采光通風(fēng)的條件比較好?! ?、空間格局明顯,私密性好,性價(jià)比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理,各個(gè)功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說,住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之??臻g私密性也更好,整體的動(dòng)靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。 復(fù)式樓的缺點(diǎn)有: 1、隔音性差,防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu),成本較低,材料結(jié)構(gòu)輕薄,所以這樣會(huì)導(dǎo)致樓體的隔音性差,防火性差?! ?、層高問題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu),所以復(fù)式樓的單層層高較低,這樣會(huì)導(dǎo)致人覺得比較壓抑,產(chǎn)生局促感和不適感。 3、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的,樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險(xiǎn),會(huì)存在不安全因素,如果家里有老人小孩的話,那么就不太適合復(fù)式樓。 復(fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型的豪宅,非常適合家庭成員較多又追求個(gè)性生活的家庭,優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯,選擇之前要綜合各方面條件和情況,考慮清楚。
復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
143****7210 | 2022-07-18 11:01:19
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153****8437
復(fù)式樓已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇,之所以受到很多人的喜愛,主要是因?yàn)閺?fù)式樓有明顯的分區(qū),能夠把公共區(qū)域和私密區(qū)域區(qū)分出來,大多數(shù)的復(fù)式樓,下層為公共區(qū)域用來接待其他人而樓上是比較私密的數(shù)據(jù)區(qū)域,可以做到二者相互不干擾,上下兩層是由樓梯相互連接的,對于一些成員比較多的家庭來說,購買復(fù)式樓可以說得上是理想的選擇。
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復(fù)式樓還有一個(gè)比較大的優(yōu)點(diǎn),就在于利用率比較高,有些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而選擇了小戶型,家里面的房間比較少,其實(shí)是居住不開的,但宿舍樓就很好的解決了這個(gè)問題,因?yàn)閷⒁粋€(gè)樓層分為了兩層,這樣能夠大大提升空間的使用率讓居住舒適,而且整個(gè)房屋內(nèi)部看起來不再擁擠。
但復(fù)式樓也有一定的缺點(diǎn),比如說隔音效果差,通風(fēng)采光不是特別的好,所以購買的時(shí)候也要實(shí)地去了解一下。
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復(fù)式房優(yōu)點(diǎn)比較顯見1、 使用面積大:平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2、 便宜:戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。3、 設(shè)計(jì)更個(gè)性:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。4、 動(dòng)靜分離:復(fù)式樓客廳通常情況下,日常的會(huì)客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層,這樣的安排使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點(diǎn)也不能忽略1、 層高受限:復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動(dòng)靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,也容易讓儲物受到限制。2、 樓梯占空間:樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。3、 裝修費(fèi)用高:一主面復(fù)式房的設(shè)計(jì)會(huì)更復(fù)雜一些,如果購房者本身不懂設(shè)計(jì),裝修時(shí)的設(shè)計(jì)費(fèi)可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶自掏腰包,現(xiàn)買現(xiàn)做。4、 居住缺陷:由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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復(fù)式住宅定義復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具有普通住宅完整的兩層空間,但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,下層為客廳、廚房和客房,上層為主臥、次臥和書房等。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn):1、 贈(zèng)送面積大,買一層得兩層平面利用率高,通過夾層,可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式適合三代同堂,開放二胎后,大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?;ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層,既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。3、動(dòng)靜分區(qū),干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓,二樓獨(dú)立做臥室、書房等,可干濕分區(qū)。4、室內(nèi)視覺效果好,看起來高大上房間的空間比較多,復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活,方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g,從而更美的視覺效果,讓人看起來瞬間高大上起來。5、分為上下兩層,私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室,樓上休息樓下活動(dòng),作到**佳私密性復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光差復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高,將房子隔為2層,樓層顯得低,居住會(huì)顯得壓抑。3、樓梯間占空間,上下樓不方便樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,上下樓梯不方便,尤其對有老人、小孩的家庭而言,建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式;4、略微增加裝修與維修費(fèi)用復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后,大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的,這個(gè)成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差。此外,復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán),購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說;其用電用水的價(jià)格相對較貴。當(dāng)然,現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。
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復(fù)式樓房從總體來看,其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點(diǎn),你可以參考看看的: 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。 2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。 5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。
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別墅是人類居住的終極理想與**高形式?! ∫话愀邔幼≌瑑r(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一,排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國同級城市的別墅價(jià)差都不大,不像高層住宅同級城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級城市價(jià)格都差不多,如:一級城市(直轄市、省會(huì))每棟價(jià)格大慨在1000W以上;二級城市(省轄市、地區(qū)市)的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右?! e墅(Villa):“口” 雙拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的?! e墅的買賣雙方合同一般都有注明: 1、本商品房戶型為:別墅; 2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。 國土資源部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低?! e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅?! ∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4?! ∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35?! ?006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?! ∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,容積率低于三層的別墅,這個(gè)方法也很不錯(cuò),但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。
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