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??什么是復(fù)式樓戶型?復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)?

146****5268 | 2019-04-21 07:56:29

已有4個(gè)回答

  • 151****5854

    復(fù)式住宅定義

    復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具有普通住宅完整的兩層空間,但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,下層為客廳、廚房和客房,上層為主臥、次臥和書房等。

    復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn):

    1、 贈送面積大,買一層得兩層

    平面利用率高,通過夾層,可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。

    2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式

    適合三代同堂,開放二胎后,大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?;ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層,既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。

    3、動靜分區(qū),干濕分區(qū)

    將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓,二樓獨(dú)立做臥室、書房等,可干濕分區(qū)。

    4、室內(nèi)視覺效果好,看起來高大上

    房間的空間比較多,復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活,方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g,從而更美的視覺效果,讓人看起來瞬間高大上起來。

    5、分為上下兩層,私密性好

    把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室,樓上休息樓下活動,作到**佳私密性

    復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

    1、自然通風(fēng)、采光差

    復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。

    2、層高的限制

    由于并不具備2層的層高,將房子隔為2層,樓層顯得低,居住會顯得壓抑。

    3、樓梯間占空間,上下樓不方便

    樓梯間可能會占掉10-15平方,上下樓梯不方便,尤其對有老人、小孩的家庭而言,建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式;

    4、略微增加裝修與維修費(fèi)用

    復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后,大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的,這個(gè)成本比較高。

    5、隔音效果和安全性要注意

    由于分割空間可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差。

    此外,復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán),購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說;其用電用水的價(jià)格相對較貴。當(dāng)然,現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

    查看全文↓ 2019-04-21 07:57:52
  • 144****0574

    復(fù)式

    復(fù)式只有一層,但層高比普通的住宅都要高,在后期設(shè)計(jì)時(shí),可以設(shè)計(jì)出兩層,一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。shqianyy

    復(fù)式戶型房屋的優(yōu)點(diǎn):

    1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯;

    2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好;

    3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰;

    4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g,從而達(dá)到良好的視覺效果。

    復(fù)式的劣勢:

    1、一般來說,壓抑感明顯

    復(fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。

    2、復(fù)式住宅的得房率低

    復(fù)式戶型樓盤一般是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。

    3、樓梯可能存在不安全因素

    復(fù)式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式就不是十分合適。

    查看全文↓ 2019-04-21 07:57:11
  • 135****9262

    隨著人們對于居住條件的的要求逐漸提高,有越來越多的購房者在選擇較大居住空間的同時(shí)更喜歡特別,那么復(fù)式住宅在這一點(diǎn)上就很好的滿足了他們的需求。那么在選購復(fù)式住宅的時(shí)候都應(yīng)該要了解什么才算是復(fù)式住宅,復(fù)式住宅又有哪些類型,弄清復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)才能選到自己喜歡的房子;買房后裝修又該注意什么呢?


    一、什么是復(fù)式住宅?

    小復(fù)式是在建造上每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,做飯、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

    二、復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)?

    1、室內(nèi)空間利用率高

    由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

    2、動靜分開

    現(xiàn)在很多人在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下,日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層,而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì),這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

    3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

    復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為居住提供了更大的設(shè)計(jì)空間,通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。

    三、復(fù)式住宅有哪些缺點(diǎn)?

    1、層高的限制

    復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

    2、樓梯限制

    樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間,很難兩全。

    3、隔音效果、安全性能問題

    由于分割空間的需要,復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。

    4、增加裝修與維修費(fèi)用

    很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房,但是在維修上面還是會費(fèi)用略高。

    四、復(fù)式住宅有哪些類型?

    1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅

    把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室,樓上休息樓下活動,作到**佳私密性,其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率,**大限度降底開發(fā)成本;陰陽面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

    2、小戶型復(fù)式住宅

    復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅,它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格,其面積一般都也較大,因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍。小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。

    3、半復(fù)式住宅

    購房者買了房子之后做精裝修時(shí),自己可搭建一層,把空間隔開,根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子,購房者自己動手把戶型格局改變,取得復(fù)式的效果,其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變,增加了使用空間。

    五、復(fù)式住宅裝修有哪些注意事項(xiàng)?

    1、樓梯

    樓梯在復(fù)式住宅中起著重要的上下鏈接作用,這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復(fù)式住宅中樓梯無論是從質(zhì)量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據(jù)家庭成員選擇,人在行走的時(shí)候不能太過勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。

    2、用電

    復(fù)式住宅室內(nèi)空間較大,用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右,所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個(gè)配電箱,這樣有利于用電安全,如果家庭中電器使用過多也可以減小用電負(fù)荷防止跳閘,影響兩層樓的用電。

    3、分區(qū)

    由于復(fù)式住宅通常都是大面積、大空間的原因,在空間的利用上更加充沛,所以復(fù)式住宅裝修的另一大注意事項(xiàng)就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書房、客房等功能分開,能夠使各個(gè)區(qū)域之間不受影響,是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。

    4、裝飾

    空間一旦大,就容易給人空的感覺,所以復(fù)式住宅的裝飾品會更多一些,但多裝飾品多不是隨意擺放,這樣會顯得“亂”雖然也讓空間充實(shí)了,但是效果完全不一樣。復(fù)式住宅的裝飾應(yīng)以“點(diǎn)睛”為主。

    查看全文↓ 2019-04-21 07:57:04
  • 148****1866

    復(fù)式戶型,是指在一個(gè)樓層里面,局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯,把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型,復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。

    復(fù)式戶型的特點(diǎn):

    客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。
    復(fù)式的優(yōu)點(diǎn):

    空間格局分區(qū)十分明顯;
    公共空間和私人空間分類明顯,私密性好;
    活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰;
    通過恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g,從而達(dá)到良好的視覺效果。
    復(fù)式的劣勢:

    壓抑感明顯
    因?yàn)閺?fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。
    得房率低
    一般復(fù)式戶型的樓盤都是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。
    復(fù)式的樓梯可能存在不安全因素
    復(fù)式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式不是十分合適。

    復(fù)式戶型怎么選

    層高**好不低于5米,低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米,臥室高度**好大于2.3米。

    室內(nèi)通風(fēng)一定要好,復(fù)式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照能好一些的。

    功能規(guī)劃要合理,樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

    查看全文↓ 2019-04-21 07:57:01

相關(guān)問題

  •        復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)是:1、挑高高,空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯,私密性好,性價(jià)比高。復(fù)式樓的缺點(diǎn)是:1、隔音性差,防火性差。2、層高問題。3、安全因素?! ?fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有:  1、挑高高,空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高,實(shí)際上是一層分割為兩層,不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋,所以復(fù)式樓的空間利用率很高?! ?、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右,因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的,所以采光通風(fēng)的條件比較好?! ?、空間格局明顯,私密性好,性價(jià)比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理,各個(gè)功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說,住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之??臻g私密性也更好,整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀?! ?fù)式樓的缺點(diǎn)有:  1、隔音性差,防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu),成本較低,材料結(jié)構(gòu)輕薄,所以這樣會導(dǎo)致樓體的隔音性差,防火性差。  2、層高問題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu),所以復(fù)式樓的單層層高較低,這樣會導(dǎo)致人覺得比較壓抑,產(chǎn)生局促感和不適感。  3、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的,樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險(xiǎn),會存在不安全因素,如果家里有老人小孩的話,那么就不太適合復(fù)式樓?! ?fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型的豪宅,非常適合家庭成員較多又追求個(gè)性生活的家庭,優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯,選擇之前要綜合各方面條件和情況,考慮清楚。

  • 復(fù)式樓已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇,之所以受到很多人的喜愛,主要是因?yàn)閺?fù)式樓有明顯的分區(qū),能夠把公共區(qū)域和私密區(qū)域區(qū)分出來,大多數(shù)的復(fù)式樓,下層為公共區(qū)域用來接待其他人而樓上是比較私密的數(shù)據(jù)區(qū)域,可以做到二者相互不干擾,上下兩層是由樓梯相互連接的,對于一些成員比較多的家庭來說,購買復(fù)式樓可以說得上是理想的選擇。復(fù)式樓還有一個(gè)比較大的優(yōu)點(diǎn),就在于利用率比較高,有些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而選擇了小戶型,家里面的房間比較少,其實(shí)是居住不開的,但宿舍樓就很好的解決了這個(gè)問題,因?yàn)閷⒁粋€(gè)樓層分為了兩層,這樣能夠大大提升空間的使用率讓居住舒適,而且整個(gè)房屋內(nèi)部看起來不再擁擠。但復(fù)式樓也有一定的缺點(diǎn),比如說隔音效果差,通風(fēng)采光不是特別的好,所以購買的時(shí)候也要實(shí)地去了解一下。

  • 復(fù)式戶型,是指在一個(gè)樓層里面,局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯,把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型,復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn): 客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn): 空間格局分區(qū)十分明顯; 公共空間和私人空間分類明顯,私密性好; 活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰; 通過恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g,從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢: 壓抑感明顯 因?yàn)閺?fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。 得房率低 一般復(fù)式戶型的樓盤都是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。 復(fù)式的樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 層高**好不低于5米,低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米,臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好,復(fù)式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理,樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

  • 復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點(diǎn):1、平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn):1、復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

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  • 什么是復(fù)式住宅?所謂復(fù)式住宅,是指在一個(gè)樓層里面,局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯,把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的戶型,通常是在一個(gè)樓層里面,局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯,把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。 復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯; 2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好; 3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰; 4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?,能夠得到多樣化功能的房間,從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式住宅的缺點(diǎn) 1、一般來說,壓抑感明顯,復(fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。 2、樓梯可能存在不安全因素,復(fù)式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式不太合適。 3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。 復(fù)式住宅怎么選 1、不要挑層高高5米的復(fù)式,低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米,臥室高度**好大于2.3米。 2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好,復(fù)式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照能好一些的。 3、功能規(guī)劃要合理,樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。