復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點？

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• 145****9845

  復(fù)式房優(yōu)點比較顯見
  1、 使用面積大：平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  2、 便宜：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  3、 設(shè)計更個性：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。
  4、 動靜分離：復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。
  
  復(fù)式房的缺點也不能忽略
  1、 層高受限：復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲物受到限制。
  2、 樓梯占空間：樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  3、 裝修費用高：一主面復(fù)式房的設(shè)計會更復(fù)雜一些，如果購房者本身不懂設(shè)計，裝修時的設(shè)計費可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶自掏腰包，現(xiàn)買現(xiàn)做。
  4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:34:59
• 153****4969

  復(fù)式房優(yōu)點
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  
  復(fù)式房缺點
  1、自然通風(fēng)、采光較差
  復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  3、樓梯間占空間，會有些浪費
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  4、增加裝修費用
  增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過低，難于充分利用
  如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  6、樓梯設(shè)計復(fù)雜
  樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  7、安全性比較差
  由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  復(fù)式樓房從總體來看，其較大的特點是做到了動與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復(fù)式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:34:06
• 131****4731

  復(fù)式建筑的優(yōu)點
  1、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。
  復(fù)式戶型實用率能達到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
  2、家庭人員多，優(yōu)選復(fù)式，真心實用。
  現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復(fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
  3、合理利用空間，錢花的值。
  復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢花的值啊。
  4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。
  復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。
  5、高大上視覺效果，逼格更高。
  除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
  
  復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  復(fù)式住宅在市面比較流行的一種模式就是loft公寓，這種特別符合年輕人的住房理念的房子一定會受到更多的關(guān)注。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:32:01
• 131****5685

  什么樣的房子算復(fù)式樓
  復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  復(fù)式住宅的定義
  復(fù)式樓可以說是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:29:28

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點
  答

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經(jīng)常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

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• 問 ??復(fù)式房好嗎？復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  事實，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復(fù)式房優(yōu)點:1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。復(fù)式房缺點:1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。

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• 問 ??多層復(fù)式樓好不好？多層頂層復(fù)式的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  多層復(fù)式樓，是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復(fù)式好，和父母住也不會互相影響，一對夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚種花。

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• 問 多層復(fù)式好不好? 復(fù)式樓好不好
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當(dāng)于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個下探的前院，并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復(fù)式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn)，一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等，適合多口之家。不過，中間復(fù)式上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，上怕人擾己，下怕己擾人，確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等?？傊?，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。

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• 問 復(fù)式樓優(yōu)缺點
  答

         復(fù)式樓的優(yōu)點是：1、挑高高，空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓的缺點是：1、隔音性差，防火性差。2、層高問題。3、安全因素?！　?fù)式樓的優(yōu)點有：　　1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。　　2、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因為其結(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比較好?！　?、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠遠勝之?？臻g私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀?！　?fù)式樓的缺點有：　　1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會導(dǎo)致樓體的隔音性差，防火性差。　　2、層高問題。因為復(fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會導(dǎo)致人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感?！　?、安全因素。復(fù)式樓因為分為雙層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險，會存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓。　　復(fù)式樓是一種經(jīng)濟型的豪宅，非常適合家庭成員較多又追求個性生活的家庭，優(yōu)缺點都很明顯，選擇之前要綜合各方面條件和情況，考慮清楚。