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20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算

151****8210 | 2022-07-21 14:41:07

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  • 152****5805

    對(duì)于20年和30年的選擇方式,主要是從我們自己思考的角度上去觀看,如果是單純?yōu)榱死⒌脑?,就決然是考慮到20年更為劃算,如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況,選擇30年是更為劃算的。

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  • 153****8512

    等額本息,20年的還款每個(gè)月月供為6544元,房款20年,總共需要支付利息為57萬(wàn),總還款金額為157萬(wàn)元。等額本金,20年的還款月供每個(gè)月逐漸下降,18元首月供樓為8250元,在20年后最后一個(gè)月還款方式為4183元,總房貸利息為49.2萬(wàn)元,總還款金額為149.2萬(wàn)元。等額本息,30年的還款每個(gè)月月供為5307元,房貸30年總共需要支付利息為91萬(wàn)元,總還款金額為191萬(wàn)元。等額本金,30年的還款月供每月逐漸下降11元,首月月供為6861元,在30年后最后一個(gè)月的還款金額為2789元,總房貸利息為73.7萬(wàn),原總還款金額173.7萬(wàn)元。

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  • 156****7969

    房貸貸30年比20年好。一般來說,如果你選擇的貸款年限越短,那么你所要承受的還貸壓力就會(huì)越大。因此,在這樣的情況下,當(dāng)然是不要20年,而選擇最長(zhǎng)期限的30年,因?yàn)橥冉痤~的貸款,貸款年限越長(zhǎng)就意味著每月還貸越少,這樣可緩解房奴的壓力,也能夠更好地享受生活。

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  • 對(duì)于20年和30年的選擇方式,主要是從我們自己思考的角度上去觀看,如果是單純?yōu)榱死⒌脑?,就決然是考慮到20年更為劃算,如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況,選擇30年是更為劃算的。

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  • 不管使用那種還款方式,10年和20年都一樣,因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款,當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法,提前還款要一次性歸還本金,不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則,提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法,那么就可以不需要一次性歸還全部本金,因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定,是按照當(dāng)月貸款余額來計(jì)算的,你提前還一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金還完為止,這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言,如果是等額本息還款法,提前一次性還款,銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了,因?yàn)槟愣颊f了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了,銀行的話不用聽,他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了,這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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  • 現(xiàn)在無(wú)論是一二線城市,還是三四線城市,房?jī)r(jià)都是少則上百萬(wàn),多則幾千萬(wàn)。在我國(guó),能一次性購(gòu)買房屋的人還是少數(shù)的,所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個(gè)環(huán)節(jié),你會(huì)選擇貸款買房20年還是30年?一般來說,還款年限越長(zhǎng),利息越高,以100萬(wàn)為例,如果還款時(shí)間是30年,那么**后全部還清大約是190萬(wàn),每個(gè)月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個(gè)100萬(wàn)了,這確實(shí)讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時(shí)一共要付出大約150多萬(wàn),每月還款金額差不多是6500元,還款總數(shù)少了30多萬(wàn),看起來非常合適,畢竟還款總金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。對(duì)于選擇30年還是20年,以下5點(diǎn)內(nèi)容或許能給你一些啟示。20年和30年房貸 哪種更劃算一點(diǎn)呢?一、保證高品質(zhì)生活貸款買房后,購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴,為了按時(shí)還月供,房奴們常常不能請(qǐng)假,不能旅游,不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸,那么你每月的還貸壓力無(wú)疑會(huì)得到緩解,這樣你還能保證高品質(zhì)生活。二、買更大的房子根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來算:75萬(wàn)房貸,貸10年,月供為7918元;150萬(wàn)房貸,貸30年,月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知,兩者雖然月供相差不多,但貸款額度卻高了一倍,所以,貸滿30年,你就可以買更大的房子。三、讓孩子贏在起跑線如今這個(gè)社會(huì),村姑不能輸在針線上,女人不能輸在曲線上,男人不能輸在事業(yè)線上,孩子不能輸在起跑線上,如果房貸貸滿30年,那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn),這樣花在孩子身上的錢也就更多,無(wú)疑可以**!四、遇事不慌如果口袋空空如也,那么一旦遇到突發(fā)事件,誰(shuí)都會(huì)慌張,不知所措!但如果你房貸貸滿30年,那么手中持有的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,遇事也就沒有那么慌張。五、放大家庭財(cái)富每個(gè)人都想要家庭過得更好,這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年,那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,你就可以嘗試一些高收益投資,比如貨幣基金等,所以說,房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。對(duì)于房貸年限,小編認(rèn)為,還是選擇30年比較好,畢竟有以上這5大好處!不過,具體貸款年限,還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況以及個(gè)人喜好,小編也只是發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)。不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質(zhì)量。對(duì)于房貸年限,你會(huì)選擇多久呢?

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  • 目前,在銀行所有貸款產(chǎn)品中,抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬,總額250萬(wàn)元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法,每月應(yīng)償還13268元,30年累計(jì)利息超過220萬(wàn)。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率,但如果您將這250萬(wàn)用于財(cái)務(wù)管理和投資,只要收益率高于抵押貸款利率,總收入就會(huì)超過利息支出。

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  • 目前,在銀行所有貸款產(chǎn)品中,抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬,總額250萬(wàn)元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法,每月應(yīng)償還13268元,30年累計(jì)利息超過220萬(wàn)。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率,但如果您將這250萬(wàn)用于財(cái)務(wù)管理和投資,只要收益率高于抵押貸款利率,總收入就會(huì)超過利息支出。

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