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物業(yè)費年初還是年底交

138****7505 | 2022-07-21 17:52:00

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  • 141****1570

    大多數(shù)的物業(yè)費都是在年初交的,不過也可以自行選擇,主要是看小區(qū)物業(yè)公司的要求,按照正常情況之下業(yè)主或者是物業(yè)使用人需要在交付之日開始每個月繳納物業(yè)費,物業(yè)公司需要按照實際支付的天數(shù)來提供物業(yè)服務(wù),雖然說大部分的物業(yè)公司會提前預(yù)收一部分的物業(yè)費,但是預(yù)收的時間不能夠超過半年,如果提前預(yù)收了很多的物業(yè)費,也可以到當?shù)氐南M者協(xié)會進行投訴。
    有些時候人們購買了房子又不居住的話,控制至少半年以上,可以向物業(yè)公司提出申請少交一部分的物業(yè)費,這種情況是可行的,因為現(xiàn)在很多城市都出現(xiàn)了房屋空置的情況,而大部分的物業(yè)公司會給出30%的優(yōu)惠政策,也就是按照70%的物業(yè)費進行繳納,不入住或者是不裝修也不是不給物業(yè)公司交錢的理由,這一點要有所區(qū)別。

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相關(guān)問題

  • 年有購房打算的熊先生一直在等待一個好的購房時機,因為他聽說一般年底的房價比較優(yōu)惠,現(xiàn)在12月快過去一半,熊先生還沒出手,這時他聽說明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急,他即怕沒買到**優(yōu)惠的價格,又怕自己已經(jīng)錯過了好價格。實際上,擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少,而年底或年初哪個時段買房能得到更多的實惠呢?基本法則下半年買房**好11月以后今年年中的時候,熊先生湊夠了差不多**的錢,便開始慢慢看房了?!胺孔拥故强粗辛艘粌商?,覺得還不錯,可惜價格覺得有點貴,朋友都建議說年底優(yōu)惠多,所以一直在觀望。”熊先生說,近半年里,每隔一段時間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),活動時不時有,可是并沒有太多實際優(yōu)惠。好不容易等到12月了,熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息,有的甚至在每平方米4000元左右徘徊,熊先生覺得可以下手了。

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  • 年底買房還是年初買房?什么時候買房**合適?現(xiàn)在不少購房者認為到了年底,商家要沖量,所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法,業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是**好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是特價房不多,而且特價房戶型受限制。而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優(yōu)勢。可以從以下幾個方面判斷買房時機1、信貸“放水”時信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當于搶占了市場先機。2、利好規(guī)劃出臺時規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺,你就可以準備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。3、 政府出臺政策支持時針對房地產(chǎn)的市場狀況,中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關(guān)政策,一般來說,中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的前一兩個月,開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài),等到實在扛不住政策壓力時就會降價,所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時“金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實這就是說9、10這兩個月是購房高峰,而到了年底往往就會進入淡季,這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動,而身為購房者的你們就可以趁這個時機購入自己滿意的房子。5、房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實惠,但也是因為如此,若是這些官員落馬,自然也會影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個月內(nèi),開發(fā)商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤,這個時候就是購房者出手的好時機。6、手里有足夠的資金手頭有足夠的資金時,想買房隨時都可以,按照平均標準計算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,遵循一切從實際出發(fā)的原則。

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  • 這要看情況而定了,一般年底買房優(yōu)惠多多,開發(fā)商為了回籠資金,一般價格相對較低,甚至還有一些特價房

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  • 通常情況之下,物業(yè)費都是預(yù)先支付的,尤其是所購買的期房,在交房的時候就需要先預(yù)先支付半年或者是一年的物業(yè)費,至于支付的時間和支付的費用都會寫在簽署的合同上,根據(jù)國家的合同法,物業(yè)費收取是按照所簽署合約當中開始起征的時間進行計算,而且物業(yè)公司會和業(yè)主約定支付費用的時間段,有些是按照半年支付,有些則是按照一年進行支付。很多人在購買房屋之后并沒有立刻入住會導致房屋空置,其實遇到這樣的情況,需要提前和物業(yè)公司進行協(xié)商,如果房屋空置至少半年以上的時間,可以享受一定的優(yōu)惠政策,但并不是不交物業(yè)費的理由,因為物業(yè)公司已經(jīng)為整個小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),單個業(yè)主的不入住不裝修,并不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的服務(wù),所以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都要按時繳納物業(yè)費。

  • 首先,要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費繳納事宜明確由誰來繳納,沒有明確的,由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定: 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,人民法院應(yīng)予支持。綜上所述,《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費,承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費,承租人不按時繳納物業(yè)管理費的,業(yè)主承擔連帶責任。

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